4某年度廣東房地產(chǎn)市場分析報告-資料下載頁
2025-08-28 16:21本頁面
【正文】 益于充裕的流動性，全年房地 第 8 頁 共 9 頁 產(chǎn)完成開發(fā)投資同比增長 %，高于固定資產(chǎn)投資同比增速 個百分點。其中，珠三角開發(fā)投資同比增速走勢較為平穩(wěn)；粵東、粵西、粵北則波動較大，但總體高于珠三角地區(qū)。 關(guān)于到位資金。到位資金同比增速及資金充裕度總體呈逐月下降趨勢，全年房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕度較年初有較大幅度下降。 關(guān)于開發(fā)建設(shè)。房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積為近年最低，土地購置均價則達(dá)到新高，土地市場總體呈量降價漲態(tài)勢；商品房新開工面積達(dá)到近年最高水平，有望改善后市商品房的供求關(guān)系，但同時要求土地供應(yīng)必須同步跟進。 關(guān)于商品房銷售。 在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，商品房銷售面積同比增速有所回落；商品房、商品住宅銷售均價同比分別上漲 %和 %，低于 gdp 增速（廣東 %）加上 cpi增速（廣東 %）合計數(shù)值，說明各項調(diào)控措施取得了較好的階段性成果。 綜上所述， 2024 年度廣東房地產(chǎn)市場大體平穩(wěn)，總體朝著宏觀調(diào)控政策引導(dǎo)的方向發(fā)展。但 2024 年市場仍然存在較大的不確定性和不穩(wěn)定性，其中需要重點關(guān)注以下幾個因素： 調(diào)控政策。房地產(chǎn)調(diào)控將成為常態(tài)，調(diào)控政策出現(xiàn)松動的概率較小；另外， “ 限購令 ” 可能進一步覆蓋 至房價上漲水平過高、過快的 第 9 頁 共 9 頁 二、三線城市。 資金狀況。國家已明確 2024 年將實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，而目前信貸收緊的趨勢相當(dāng)明顯，房地產(chǎn)企業(yè)獲取信貸額度普遍出現(xiàn)萎縮，預(yù)計下一階段企業(yè)將面臨資金鏈條趨緊、融資成本上升的局面。 房價水平。 2024 年商品房新開工面積的大幅增長有望保持后市供需關(guān)系大體平衡；然而，土地、原材料、人工等成本上升以及通脹預(yù)期，將使房價面臨上漲的壓力，但漲幅將有所放緩，預(yù)計短期波動、總體繼續(xù)高位運行。 保障房建設(shè)和 “ 三舊 ” 改造 。保障性住房是解決居住問題的重要一環(huán)， “ 雙軌制 ” 之下政府將大力推進保障房的建設(shè)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；另外，廣東為期三年的 “ 三舊 ” 改造試點政策期限還剩一年多， 2024 年估計將加快推進速度，為房地產(chǎn)市場帶來新的供應(yīng)和需求。
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