重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-資料下載頁
2025-04-14 06:05本頁面
【正文】 在中高檔、高檔物業(yè)領(lǐng)域快速發(fā)展以中檔物業(yè)為主以中檔物業(yè)為主高，國(guó)內(nèi)有較高知名度高，國(guó)內(nèi)有較高知名度成功樓盤所有項(xiàng)目有數(shù)個(gè)成功樓盤 近年快速成長(zhǎng)有數(shù)個(gè)成功樓盤，但影響力不足有成功樓盤，但影響力不足國(guó)內(nèi)業(yè)界知名，在渝有在建樓盤國(guó)內(nèi)業(yè)界知名，在渝尚無在建樓盤品牌能力美譽(yù)、忠誠(chéng)知名知名、美譽(yù)知名一般知名知名備注企業(yè)文化建設(shè)到位，經(jīng)營(yíng)管理體系完備，企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)有成功的歷史，近年來核心能力建設(shè)與快速發(fā)展的市場(chǎng)適應(yīng)性有所不足企業(yè)文化，企業(yè)能力、核心競(jìng)爭(zhēng)力在形成之中有自己的企業(yè)文化和管理體系，處于良性發(fā)展之中多為其他行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)分散戰(zhàn)略性產(chǎn)物，組織機(jī)構(gòu)、人才儲(chǔ)備均有所不足受母企業(yè)戰(zhàn)略影響，如全力投入重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)將是極大威脅尚未進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，六、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析投資增速放緩，行業(yè)盈利水平降低2004 年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展，但增幅預(yù)計(jì)會(huì)比高速增長(zhǎng)的2003 年有所下降，同時(shí)，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)和兩極分化將會(huì)加劇，行業(yè)的盈利水平將會(huì)降低。在產(chǎn)業(yè)政策和貨幣政策的雙重配合下，房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)入門檻提高，融資難度加大，意味著房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本提高，將在中長(zhǎng)期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的供給產(chǎn)生一定的抑制作用。投資增速總量必然受到制約。另外，市場(chǎng)對(duì)于加息的預(yù)期日益強(qiáng)烈。加息將對(duì)房地產(chǎn)供需產(chǎn)生雙重壓力：一方面加息將提高資金使用成本；另一方面，房屋銷售的速度會(huì)減慢，資金周轉(zhuǎn)放慢將進(jìn)一步考驗(yàn)開發(fā)商緊繃的資金鏈。這兩個(gè)方面都可能會(huì)影響房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)績(jī)。２、企業(yè)融資渠道將趨向多元化央行“121 號(hào)”文件和發(fā)改委“通知”的出臺(tái)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展格局開始產(chǎn)生重大影響。導(dǎo)致資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)被迫尋求新的融資方式和渠道，這意味著房地產(chǎn)融資將趨向多元化。３、優(yōu)勢(shì)企業(yè)群體生存在隨著政策效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)和供需矛盾的激烈化，行業(yè)內(nèi)兩極分化將日益嚴(yán)重，只有具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)、資金優(yōu)勢(shì)、土地儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)的企業(yè)才會(huì)獲得生存空間。七、隆鑫地產(chǎn)發(fā)展建議品牌：地產(chǎn)業(yè)起步階段應(yīng)充分使用隆鑫品牌，可以用較少的成本獲得較高的知名度，但在以后的發(fā)展中應(yīng)逐步提升副品牌的價(jià)值，以避免在集團(tuán)主業(yè)受到影響時(shí)對(duì)地產(chǎn)品牌產(chǎn)生不良影響。管理方式：在隆鑫地產(chǎn)中建立適應(yīng)于房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的，獨(dú)立于隆鑫集團(tuán)的企業(yè)文化、管理模式，建立公司自有的核心競(jìng)爭(zhēng)力。隆鑫地產(chǎn)的企業(yè)文化宜著重于吸引、培養(yǎng)高素質(zhì)的房地產(chǎn)專業(yè)人才，使其發(fā)揮最大的能力，在吸收隆鑫集團(tuán)先進(jìn)企業(yè)精神的情況下，建立隆鑫地產(chǎn)自己的管理模式和核心競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目運(yùn)作：在面臨房地產(chǎn)市場(chǎng)可能將要走過高潮期，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇和市場(chǎng)需求不振的雙重矛盾壓力下，隆鑫地產(chǎn)在具體項(xiàng)目上的運(yùn)作更應(yīng)該加強(qiáng)前期的調(diào)研分析并在項(xiàng)目施工建設(shè)、銷售以及未來的物業(yè)管理中慎之又慎――細(xì)節(jié)決定成敗金融風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：發(fā)展多種融資渠道，以期盡快建立獨(dú)立于隆鑫集團(tuán)金融風(fēng)險(xiǎn)之外的資金來源。依靠房地產(chǎn)融資渠道多元化和證券化轉(zhuǎn)移和分擔(dān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)：通過股票市場(chǎng)上市融資外，還包括發(fā)行企業(yè)債券，同時(shí)與具有股票性質(zhì)的購房者與隆鑫地產(chǎn)“合伙建房”，即允許購房者直接通過“入股”方式和隆鑫地產(chǎn)“合伙”建房；發(fā)展房地產(chǎn)投資基金以及房地產(chǎn)信托投資等。 發(fā)展區(qū)域：可考慮作兩種區(qū)域發(fā)展的規(guī)劃： 主城區(qū)：大力參與主城區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)行開發(fā)的同時(shí)掌握最先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)手段、培育地產(chǎn)品牌，進(jìn)行人才鍛煉和儲(chǔ)備。 充分利用隆鑫品牌和營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢(shì)以當(dāng)?shù)馗叨说禺a(chǎn)產(chǎn)品的形式進(jìn)入二、三級(jí)城市，前期可以周邊區(qū)縣為目標(biāo)次第向全國(guó)發(fā)展。
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