重慶房地產(chǎn)市場研究分析報告-資料下載頁
2025-07-27 08:11本頁面
【正文】 劃。 隨著市場競爭的加劇，重慶的商業(yè)地產(chǎn)已逐步呈現(xiàn)出一種多元化，多空間發(fā)展趨勢。以南濱路為代表的商業(yè)地產(chǎn)近年來在重慶商業(yè)地產(chǎn)中大放異彩，地下商業(yè)的發(fā)展依托重慶的地理特色彌補地上商業(yè)發(fā)展的不足，輕軌交通的運營則為輕軌商業(yè)的興起奠定基礎。重慶市商委首次證實：%非44%，2005年6月底前，重慶商業(yè)房總量為2600萬平方米，空置房是247萬平方米，%。%中，還包括一年以內(nèi)的待銷房和三年以內(nèi)的滯銷房兩大部分（按國際慣例，3年以上未使用的商業(yè)房才算是空置積壓房）。 “%的商業(yè)空置率低于全國20%—25%的平均空置率”。就如何看待外界“重慶商業(yè)房空置４４％”的問題，重慶市商委市場處處長袁聿超解釋稱，準確的說法應是：商業(yè)房空置占全市各類空置商品房的44%才對（即247萬方）?，F(xiàn)在外界混淆了一個概念——說重慶市商業(yè)網(wǎng)點面積只有５５９萬平方米。事實上不是這樣——559萬平方米是重慶市包含住宅、寫字樓、商業(yè)房及其它（比如部分公建項目）四大類空置的總和，而不是重慶商業(yè)房的總量。 表 9 2005年3季度商鋪市場主要新推商業(yè)樓盤物業(yè)名稱區(qū)域物業(yè)地址商業(yè)面積（m2)均價(元/平方米）帝景摩爾南岸區(qū)南坪北路10000023900世紀金街江北區(qū)江北觀音橋步行街540040000渝中區(qū)渝中區(qū)新華路1000045000表 10 重慶市2004 年5月－2005年8月商業(yè)營業(yè)用房竣工面積、商業(yè)營業(yè)用房新開工面積、商業(yè)營業(yè)用房施工面積商業(yè)營業(yè)用房施工面積 （萬平方米）商業(yè)營業(yè)用房新開工面積（萬平方米）商業(yè)營業(yè)用房竣工面積 （萬平方米）2004年5月2004年6月2004年7月2004年8月2004年9月2004年10月2004年11月2004年12月2005年1月2005年2月2005年3月2005年4月2005年5月2005年6月2005年7月2005年8月二、銷售表 11 重慶市2004 年5月－2005年8月商業(yè)營業(yè)用房銷售額、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積商業(yè)營業(yè)用房銷售額 （單位：億元）商業(yè)營業(yè)用房銷售面積 （萬平方米）2004年5月2004年6月2004年7月2004年8月2004年9月2004年10月2004年11月2004年12月2005年1月2005年2月2005年3月2005年4月2005年5月2005年6月2005年7月2005年8月表 12 2005年3季度大型百貨、超市入駐情況商場入駐商圈入駐物業(yè)經(jīng)營面積估計（m2)開業(yè)時間新世界江北觀音橋未來國際420002006年夏 第八節(jié) 2005年二季度頒布的主要政策法規(guī)及分析一、國稅總局將對重慶等40個城市進行評估房產(chǎn)稅收國家稅務總局日前下發(fā)了《關于加強房地產(chǎn)稅收分析工作的通知》，提出將聯(lián)合國家財政部對重慶等全國４０個城市房地產(chǎn)稅收進行專項研究和評估稅收政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場和財政收入產(chǎn)生的影響。 據(jù)市地稅局有關人士介紹，國家稅務總局的這次行動將對具體的稅種征收情況要進行詳細的分析。如，在營業(yè)稅方面就涉及新建商品房竣工面積、銷售面積、銷售金額、已征稅銷售面積和銷售金額及實際征收的營業(yè)稅。個人將購買不足兩年的住房對外銷售的面積及征收的營業(yè)稅。個人將購買超過兩年的普通住房、非普通住房對外銷售的面積及征收的營業(yè)稅。二、重慶主城區(qū)征地補償安置標準調(diào)高，平均提高28%2005年6月，重慶市政府第55次常務會議審議通過了《重慶市政府關于調(diào)整征地補償安置標準做好征地補償安置工作的通知》，提高了征地補償安置標準?！锻ㄖ反_定主城區(qū)統(tǒng)一年產(chǎn)值標準為每畝2300元，土地補償費、安置補助費倍數(shù)為統(tǒng)一年產(chǎn)值的12到30倍，、安置補助費最低保護標準。據(jù)介紹，主城區(qū)實際補償倍數(shù)已達到或超過法定上限，這主要是為了保障征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員所得土地補償費、安置補助費大體一致。調(diào)整后，征地補償安置的土地補償費、安置補助費平均提高28%；青苗和地上附著物補償標準平均提高10%；征地房屋補償標準平均提高20%。在零星征地中，還可以戶為單位自愿選擇按規(guī)定農(nóng)轉(zhuǎn)非。《通知》明確規(guī)定，被征地農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后即為城鎮(zhèn)居民，對符合條件的，政府和有關部門應及時納入最低生活保障，做到應保盡保。同時，重慶市還將加大力度促進就業(yè)，繼續(xù)推行儲蓄式養(yǎng)老保險，以切實保障被征地農(nóng)民的基本生活?！锻ㄖ纷?005年1月1日開始執(zhí)行。《通知》調(diào)整的征地補償安置標準適用于主城區(qū)(渝中、大渡口、江北、沙坪壩、九龍坡、南岸、北碚、渝北、巴南9區(qū)，以及北部新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū))。主城區(qū)外其他區(qū)縣(自治縣、市)政府按照《通知》確定的基本原則，結(jié)合本地區(qū)實際，相應調(diào)整征地補償安置標準并制定具體政策。 圖表索引表格索引表 1 2004年4月2005年8月重慶市固定資產(chǎn)投資額 6表 2 重慶市城鎮(zhèn)居民家庭基本情況 7表 3 重慶市商品房銷售情況 15表 4 2004年5月－2005年8月重慶市本年購置土地面積完成土地開發(fā)面積 17表 5 重慶市2003年12月－2005年8月住宅施工、竣工面積 20表 6 2004年5月2005年8月重慶市住宅銷售面積、住宅銷售額 22表 7 重慶市2004 年5月－2005年9月辦公樓竣工面積、辦公樓新開工面積、辦公樓施工面積 24表 8 重慶市2004 年5月－2005年9月辦公樓銷售面積、辦公樓銷售額 25表 9 2005年3季度商鋪市場主要新推商業(yè)樓盤 27表 10 重慶市2004 年5月－2005年8月商業(yè)營業(yè)用房竣工面積、商業(yè)營業(yè)用房新開工面積、商業(yè)營業(yè)用房施工面積 27表 11 重慶市2004 年5月－2005年8月商業(yè)營業(yè)用房銷售額、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積 27表 12 2005年3季度大型百貨、超市入駐情況 28附圖索引圖 1 2005年3季度重慶市主城區(qū)土地供應分布圖 16圖 2 2005年68月季度重慶市主城區(qū)土地成交分布圖 17圖 3 2005年3季度開盤住宅區(qū)域分布圖 19圖 4 2005年3季度開盤住宅區(qū)域均價圖（元/平方米） 19
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1