重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析報(bào)告-資料下載頁
2025-07-27 08:11本頁面
【正文】 劃。 隨著市場(chǎng)競爭的加劇，重慶的商業(yè)地產(chǎn)已逐步呈現(xiàn)出一種多元化，多空間發(fā)展趨勢(shì)。以南濱路為代表的商業(yè)地產(chǎn)近年來在重慶商業(yè)地產(chǎn)中大放異彩，地下商業(yè)的發(fā)展依托重慶的地理特色彌補(bǔ)地上商業(yè)發(fā)展的不足，輕軌交通的運(yùn)營則為輕軌商業(yè)的興起奠定基礎(chǔ)。重慶市商委首次證實(shí)：%非44%，2005年6月底前，重慶商業(yè)房總量為2600萬平方米，空置房是247萬平方米，%。%中，還包括一年以內(nèi)的待銷房和三年以內(nèi)的滯銷房兩大部分（按國際慣例，3年以上未使用的商業(yè)房才算是空置積壓房）。 “%的商業(yè)空置率低于全國20%—25%的平均空置率”。就如何看待外界“重慶商業(yè)房空置４４％”的問題，重慶市商委市場(chǎng)處處長袁聿超解釋稱，準(zhǔn)確的說法應(yīng)是：商業(yè)房空置占全市各類空置商品房的44%才對(duì)（即247萬方）?，F(xiàn)在外界混淆了一個(gè)概念——說重慶市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積只有５５９萬平方米。事實(shí)上不是這樣——559萬平方米是重慶市包含住宅、寫字樓、商業(yè)房及其它（比如部分公建項(xiàng)目）四大類空置的總和，而不是重慶商業(yè)房的總量。 表 9 2005年3季度商鋪市場(chǎng)主要新推商業(yè)樓盤物業(yè)名稱區(qū)域物業(yè)地址商業(yè)面積（m2)均價(jià)(元/平方米）帝景摩爾南岸區(qū)南坪北路10000023900世紀(jì)金街江北區(qū)江北觀音橋步行街540040000渝中區(qū)渝中區(qū)新華路1000045000表 10 重慶市2004 年5月－2005年8月商業(yè)營業(yè)用房竣工面積、商業(yè)營業(yè)用房新開工面積、商業(yè)營業(yè)用房施工面積商業(yè)營業(yè)用房施工面積 （萬平方米）商業(yè)營業(yè)用房新開工面積（萬平方米）商業(yè)營業(yè)用房竣工面積 （萬平方米）2004年5月2004年6月2004年7月2004年8月2004年9月2004年10月2004年11月2004年12月2005年1月2005年2月2005年3月2005年4月2005年5月2005年6月2005年7月2005年8月二、銷售表 11 重慶市2004 年5月－2005年8月商業(yè)營業(yè)用房銷售額、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積商業(yè)營業(yè)用房銷售額 （單位：億元）商業(yè)營業(yè)用房銷售面積 （萬平方米）2004年5月2004年6月2004年7月2004年8月2004年9月2004年10月2004年11月2004年12月2005年1月2005年2月2005年3月2005年4月2005年5月2005年6月2005年7月2005年8月表 12 2005年3季度大型百貨、超市入駐情況商場(chǎng)入駐商圈入駐物業(yè)經(jīng)營面積估計(jì)（m2)開業(yè)時(shí)間新世界江北觀音橋未來國際420002006年夏 第八節(jié) 2005年二季度頒布的主要政策法規(guī)及分析一、國稅總局將對(duì)重慶等40個(gè)城市進(jìn)行評(píng)估房產(chǎn)稅收國家稅務(wù)總局日前下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收分析工作的通知》，提出將聯(lián)合國家財(cái)政部對(duì)重慶等全國４０個(gè)城市房地產(chǎn)稅收進(jìn)行專項(xiàng)研究和評(píng)估稅收政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和財(cái)政收入產(chǎn)生的影響。 據(jù)市地稅局有關(guān)人士介紹，國家稅務(wù)總局的這次行動(dòng)將對(duì)具體的稅種征收情況要進(jìn)行詳細(xì)的分析。如，在營業(yè)稅方面就涉及新建商品房竣工面積、銷售面積、銷售金額、已征稅銷售面積和銷售金額及實(shí)際征收的營業(yè)稅。個(gè)人將購買不足兩年的住房對(duì)外銷售的面積及征收的營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過兩年的普通住房、非普通住房對(duì)外銷售的面積及征收的營業(yè)稅。二、重慶主城區(qū)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高，平均提高28%2005年6月，重慶市政府第55次常務(wù)會(huì)議審議通過了《重慶市政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)做好征地補(bǔ)償安置工作的通知》，提高了征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)?！锻ㄖ反_定主城區(qū)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為每畝2300元，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)為統(tǒng)一年產(chǎn)值的12到30倍，、安置補(bǔ)助費(fèi)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)介紹，主城區(qū)實(shí)際補(bǔ)償倍數(shù)已達(dá)到或超過法定上限，這主要是為了保障征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員所得土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)大體一致。調(diào)整后，征地補(bǔ)償安置的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)平均提高28%；青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)平均提高10%；征地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)平均提高20%。在零星征地中，還可以戶為單位自愿選擇按規(guī)定農(nóng)轉(zhuǎn)非?！锻ㄖ访鞔_規(guī)定，被征地農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后即為城鎮(zhèn)居民，對(duì)符合條件的，政府和有關(guān)部門應(yīng)及時(shí)納入最低生活保障，做到應(yīng)保盡保。同時(shí)，重慶市還將加大力度促進(jìn)就業(yè)，繼續(xù)推行儲(chǔ)蓄式養(yǎng)老保險(xiǎn)，以切實(shí)保障被征地農(nóng)民的基本生活?！锻ㄖ纷?005年1月1日開始執(zhí)行?！锻ㄖ氛{(diào)整的征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)適用于主城區(qū)(渝中、大渡口、江北、沙坪壩、九龍坡、南岸、北碚、渝北、巴南9區(qū)，以及北部新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū))。主城區(qū)外其他區(qū)縣(自治縣、市)政府按照《通知》確定的基本原則，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，相應(yīng)調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)并制定具體政策。 圖表索引表格索引表 1 2004年4月2005年8月重慶市固定資產(chǎn)投資額 6表 2 重慶市城鎮(zhèn)居民家庭基本情況 7表 3 重慶市商品房銷售情況 15表 4 2004年5月－2005年8月重慶市本年購置土地面積完成土地開發(fā)面積 17表 5 重慶市2003年12月－2005年8月住宅施工、竣工面積 20表 6 2004年5月2005年8月重慶市住宅銷售面積、住宅銷售額 22表 7 重慶市2004 年5月－2005年9月辦公樓竣工面積、辦公樓新開工面積、辦公樓施工面積 24表 8 重慶市2004 年5月－2005年9月辦公樓銷售面積、辦公樓銷售額 25表 9 2005年3季度商鋪市場(chǎng)主要新推商業(yè)樓盤 27表 10 重慶市2004 年5月－2005年8月商業(yè)營業(yè)用房竣工面積、商業(yè)營業(yè)用房新開工面積、商業(yè)營業(yè)用房施工面積 27表 11 重慶市2004 年5月－2005年8月商業(yè)營業(yè)用房銷售額、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積 27表 12 2005年3季度大型百貨、超市入駐情況 28附圖索引圖 1 2005年3季度重慶市主城區(qū)土地供應(yīng)分布圖 16圖 2 2005年68月季度重慶市主城區(qū)土地成交分布圖 17圖 3 2005年3季度開盤住宅區(qū)域分布圖 19圖 4 2005年3季度開盤住宅區(qū)域均價(jià)圖（元/平方米） 19
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