【導(dǎo)讀】敗所釀生的高地價(jià)高房?jī)r(jià)。前的問(wèn)題進(jìn)行了全方位的解讀。額回報(bào)的誘惑下,不僅投機(jī)客規(guī)模越做越大,房地產(chǎn)市場(chǎng)的一道獨(dú)特景觀。場(chǎng),遏制投機(jī)性購(gòu)房已成為重要任務(wù)。制度吸引越來(lái)越多的人關(guān)注與思考。還是土地招拍掛推。一貫被視為“陽(yáng)光政策”的土地。高額稅的話題熱起來(lái)了。雖然至今爭(zhēng)議雙方。是難得的專業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)及涉及房地產(chǎn)投資的專業(yè)人士量身定。從3月28日到4月2日,新華社以《紅火景象。新華社批房地產(chǎn)的系列評(píng)論刊出后,立即在網(wǎng)上引起了重大反響,重點(diǎn)門戶網(wǎng)站爭(zhēng)相轉(zhuǎn)載。一些網(wǎng)友在跟帖中猜測(cè),作為國(guó)家級(jí)的媒體,這種“透支”必然影響資本、資源的合理配置,損害地方經(jīng)濟(jì)協(xié)。方政府“以地生財(cái)”這一局面很難由“調(diào)控”二字解決。被視作增加地方政府收入的當(dāng)然選擇。不斷飆升的房?jī)r(jià)使房地產(chǎn)市場(chǎng)日益遠(yuǎn)離百姓。中國(guó)人民銀行一項(xiàng)。調(diào)查顯示,超過(guò)70%的受訪者認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)水平“過(guò)高,難以接受”。

　　

【正文】 公租房的 建設(shè)和管理思路。除此之外，來(lái)自海內(nèi)外的媒體，也把關(guān)注的目光投向了公租房這一新生事物。 3 月底，參加“ 2021 香港主要媒體高層赴渝采訪周”的 30 多位媒體人齊聚重慶，不僅實(shí)地采訪了公租房建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，還就公租房建設(shè)規(guī)劃及思路與市領(lǐng)導(dǎo)展開(kāi)了對(duì)話。參訪團(tuán)負(fù)責(zé)人說(shuō)，與香港的“公屋” 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告 Real estate 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告 34 相比，重慶的公租房覆蓋面人群更廣，優(yōu)勢(shì)條件更多，值得在全國(guó)推廣。 重慶公共租賃房執(zhí)行的政策內(nèi)容，無(wú)疑涵蓋了更廣闊的社會(huì)面。政策性投資的公租房多了，房?jī)r(jià)就能“穩(wěn)定”了，房市就能“緩沖”了，這是飽受“房奴”之苦的公眾和執(zhí)政為民的政府的共同希望。 【返回】 【 樣板城市 】 北京： 《北京市物業(yè)管理辦法》通過(guò)審議 《北京市物業(yè)管理辦法（草案）》已獲市政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)，并將以市政府令形式發(fā)布實(shí)施。管理辦法將理順業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與居民委員會(huì)的關(guān)系，北京物業(yè)管理將以首都標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)準(zhǔn)入門檻。 《北京市物業(yè)管理辦法（草案）》獲市政府第 64 次常務(wù)會(huì)通過(guò)。今后，北京物業(yè)管理將以首都標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)準(zhǔn)入門檻，努力改變物業(yè)公司小而散的現(xiàn)狀，不斷提升物業(yè)公司的服務(wù)管理水平。 管理辦法將嚴(yán)格明確物業(yè)公司與城市公 共服務(wù)部門間的職責(zé)界線，確保供水、供電、供氣、供熱等城市公共服務(wù)設(shè)施的維修管護(hù)工作安全有效進(jìn)行。 同時(shí)理順業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與居民委員會(huì)的關(guān)系，進(jìn)一步明確街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告 Real estate 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告 35 立及活動(dòng)進(jìn)行協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督的職責(zé)，更好地維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益。 從市人大常委會(huì)獲悉，此次《北京市物業(yè)管理辦法（草案）》之所以以政府令形式頒布而沒(méi)有作為地方性法規(guī)，主要是考慮多渠道住房供應(yīng)體系與單一物業(yè)管理體制之間的矛盾，是目前物業(yè)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題。 政府有關(guān)部門應(yīng)積極承擔(dān)在物業(yè)行業(yè)中的市 場(chǎng)監(jiān)管責(zé)任，在行業(yè)細(xì)分、市場(chǎng)準(zhǔn)入、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)價(jià)格等方面出臺(tái)具體措施。先由市政府出臺(tái)相關(guān)規(guī)章，待進(jìn)一步積累經(jīng)驗(yàn)統(tǒng)一認(rèn)識(shí)后，再適時(shí)列入市人大常委會(huì)立法計(jì)劃。 【返回】 上海： 將開(kāi)征 住房保有環(huán)節(jié) 稅 繼重慶宣布擬征特別房產(chǎn)消費(fèi)稅后，有消息稱，上海擬開(kāi)征住房保有稅。該項(xiàng)工作由上海市住房保障和房屋管理局牽頭負(fù)責(zé)，目前基本方案已定。 早在近一個(gè)月前，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在兩會(huì)后赴滬，調(diào)研如何貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控四項(xiàng)措施，討論重點(diǎn)之一是在上海實(shí)際征收物業(yè)稅的可行性。當(dāng)時(shí)， 專家透露，因物業(yè)稅準(zhǔn)備工作涉及房籍信息、評(píng)估、政策制定等多個(gè)領(lǐng)域，其征收難度大，時(shí)間點(diǎn)也不會(huì)太早。 中國(guó)社科院金融所專家透露，目前上海制訂的方案是征收住房保有稅，也是對(duì)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，其所起到的市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用與物業(yè)稅 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告 Real estate 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告 36 相同。但因物業(yè)稅作為基本稅種需要立法等多項(xiàng)工作的配合，又受制于目前房屋和土地分離的物權(quán)矛盾，才選擇了房產(chǎn)保有稅這種方式。 在征收辦法上，分析認(rèn)為，上海的住房保有稅可能對(duì)存量房和增量房一并征收，但會(huì)從購(gòu)房套數(shù)、戶型大小等方面來(lái)區(qū)別自住需求與投資需求，其中自住需求可免交保有稅。 【返回】 深圳：政策 助 夾心層 住上保障房 深圳把 2021 年度保障房建設(shè)計(jì)劃由 萬(wàn)套調(diào)增至 5 萬(wàn)套，并且增加量直指“既不符合低收入群體標(biāo)準(zhǔn)又承受不了 2 萬(wàn)元 /平方米高價(jià)”的“夾心層”以及深圳急需的各類人才。 省十一屆人大常委會(huì)第十八次會(huì)議審議了《深圳市保障性住房條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），省人大法制委員會(huì)提出了兩個(gè)修改建議。 “保障性住房”的定義在《條例》中進(jìn)一步明確?！稐l例》規(guī)定，保障性住房是指政府投資建設(shè)或者通過(guò)其他途徑籌集的，以限定的標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，向符合條件的住房困難家庭和單身居民出租 或者出售的住房，包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等多種形式。據(jù)了解，《條例》擴(kuò)展了住房保障的范圍，過(guò)去住房保障只是針對(duì)住房困難且具有本市戶籍的家庭和單身居民，現(xiàn)在《條例》規(guī)定，本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)達(dá)到一定年限的非本市戶籍常住人員以及本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的各類專業(yè)人才，市政府可以根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和財(cái)政承受能力，合理設(shè)定條件，逐步納入住房保障范圍。 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告 Real estate 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告 37 省人大法制委員會(huì)對(duì)《條例》提出了兩點(diǎn)意見(jiàn)?！稐l例》第十七條第一款中關(guān)于“保障性住房的基準(zhǔn)租金和銷售基準(zhǔn)價(jià)格試行政府定價(jià)，由市發(fā)展和改革部門會(huì)同市主管部 門擬定，經(jīng)市房委會(huì)審定并報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布后執(zhí)行”的規(guī)定，省人大法制委員會(huì)主任委員金正佳表示，其與《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《廣東省定價(jià)目錄》中的“定價(jià)形式”不一致，且“基準(zhǔn)租金”、“基準(zhǔn)價(jià)格”的概念表述不準(zhǔn)確，因此建議修改為“保障性住房的租金和銷售價(jià)格由市發(fā)展和改革部門會(huì)同市主管部門擬定，經(jīng)市房委會(huì)審定并報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布后執(zhí)行”，同時(shí)相應(yīng)修改該章中有關(guān)“基準(zhǔn)租金”、“基準(zhǔn)價(jià)格”的表述。 《條例》第五十四條規(guī)定：“有關(guān)單位和個(gè)人為保障性住房申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人出具虛假證明材料的，由主管部門予以公示，并對(duì)直接 責(zé)任人處以 3000 元罰款?！笔∪舜蠓ㄖ莆瘑T會(huì)建議該條補(bǔ)充規(guī)定：“屬于國(guó)家工作人員的，依法給予處分”。 【返回】 廣州： 商業(yè)地產(chǎn)井噴 寫字樓 泡沫顯現(xiàn) 在下一年，寫字樓的供應(yīng)量將會(huì)達(dá)到 90 萬(wàn)平方米，寫字樓的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈。在亞運(yùn)概念的催生下，今年廣州的商業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)井噴，而作為高潮的前奏，第一季度廣州甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量平淡，期內(nèi)只有高德置地二期北塔落成。 寫字樓泡沫顯現(xiàn) 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告 Real estate 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告 38 4 月 8 日，第一季度廣州甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量較少，但是新大廈的提前入駐率依然保持一個(gè)比較高的狀態(tài)。 在 空置率方面，第一季度寫字樓的空置率持續(xù)降低，達(dá)到 %。同比租務(wù)市場(chǎng)較上一級(jí)季度活躍。首季凈吸納量上升至約 5 萬(wàn)平方米，整體甲級(jí)寫字樓租金輕微上調(diào) 1%。其中廣州國(guó)際金融廣場(chǎng)一期的出租率高達(dá)到 99%；而本季度錄得匯豐銀行租賃太古匯 71000 平方米的成交記錄，是華南地區(qū)有史以來(lái)最大宗的寫字樓租賃成交案，為廣州的寫字樓市場(chǎng)奠定新里程碑。 匯豐進(jìn)駐太古匯，這將促進(jìn)更多的金融行業(yè)和專業(yè)服務(wù)行業(yè)例如律師行、會(huì)計(jì)師行等進(jìn)入天河寫字樓市場(chǎng)。隨著更多的相關(guān)行業(yè)高度集中，天河 CBD 的國(guó)際化水平將獲得更大提升。 展望今年的廣州 甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，約 56 萬(wàn)平方米新供應(yīng)量均趕在在亞運(yùn)前完工，除萬(wàn)菱國(guó)際中心外，所有新供應(yīng)均位于珠江新城。 豪宅價(jià)升量降 盡管寫字樓租金表現(xiàn)平淡，但首季廣州豪宅的價(jià)格有一個(gè)很大的提升。 2021 年首季，廣州豪宅新推套數(shù)為 409 套，銷售套數(shù)為 495 套，環(huán)比分別下跌 79%和 58%，市場(chǎng)新推豪宅數(shù)量縮減。在量減少的同時(shí)，首季廣州豪宅的價(jià)格上漲了 %，其中天河中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的豪宅租務(wù)市場(chǎng)需求有回升的趨勢(shì)，租金環(huán)比微升 %。 從 1 月份開(kāi)始，政府不斷出臺(tái)遏制房?jī)r(jià)的政策，政策的不明朗影響豪宅的成交，而隨著兩會(huì)之后，樓市新 政對(duì)市場(chǎng)調(diào)控力度溫和，對(duì)市場(chǎng)信心恢復(fù)，買家開(kāi)始重新進(jìn)入市場(chǎng)，預(yù)期樓價(jià)短期內(nèi)將繼續(xù)攀升。 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告 Real estate 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告 39 隨著政府試行勾地制引起預(yù)期土地供應(yīng)減少，以及保障性住房用地供應(yīng)的增加，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì) 2021 年全年廣州豪宅新推貨量約為 5000套，比去年下降 23%。 【返回】 成都： 地鐵 推 高 房?jī)r(jià) 因?yàn)榈罔F，成都市民心目中傳統(tǒng)的購(gòu)房居家觀念，也開(kāi)始發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，地鐵一響，地鐵沿線居家生活的方便快捷性將真實(shí)地呈現(xiàn)在市民面前，地鐵引發(fā)的成都樓市變革，將從今年正式開(kāi)啟。 伴隨著快鐵的即將開(kāi)通，快鐵沿線的 樓盤不僅關(guān)注度越來(lái)越高，購(gòu)買群體也正在擴(kuò)大，購(gòu)房客戶不僅有高新西區(qū)片區(qū)工作上班的白領(lǐng)以及部分投資者，現(xiàn)在很多在市中心上班的人也開(kāi)始考慮這些樓盤 ，畢竟與市中心相比，目前郊縣住宅價(jià)格更低，而升值空間卻是非常大 。 同樣對(duì)于主城區(qū)地鐵沿線區(qū)域，地鐵的開(kāi)通使區(qū)域價(jià)值得到更全面的提升，不僅提升了區(qū)域的交通配套，區(qū)域的成熟度也會(huì)進(jìn)一步的完善和顯現(xiàn)。區(qū)域樓盤的價(jià)格也會(huì)因?yàn)榈罔F的開(kāi)通，取得較大的增長(zhǎng)。根據(jù)調(diào)查，在地鐵開(kāi)通后的 3— 5 年內(nèi)，上海地鐵沿線樓盤增值了 11%，深圳地鐵沿線樓盤增值了 22%，香港地鐵沿線樓盤增值了 27%。 不論下半年政府宏觀政策調(diào)控是否更加趨于嚴(yán)厲，地鐵樓盤的價(jià)值都將是最堅(jiān)挺的，也是成為支撐成都房?jī)r(jià)的新因素，和其他區(qū)域的樓盤相比較，地鐵樓盤的 優(yōu) 越性更加突出。 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告 Real estate 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告 40 從嘉聯(lián)地產(chǎn)代理的 時(shí)代 晶科名苑 的購(gòu)房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，大多數(shù)客戶都有購(gòu)買沿海城市地鐵物 業(yè)的置業(yè)經(jīng)歷，熟知一線發(fā)達(dá)城市軌道交通發(fā)展趨勢(shì)，深諳地鐵物業(yè)升值潛力。時(shí)代 晶科名苑作為地鐵沿線物業(yè)，短短一兩年時(shí)間，從均價(jià) 6000 元 /平方米飆升至均價(jià) 9800 元 /平方米，真實(shí)再現(xiàn)了國(guó)際城南地鐵物業(yè)的價(jià)值提升變化。 【返回】 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告 Real estate 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告 41 【半月資訊】 政策 財(cái)政部長(zhǎng)謝旭人：研究開(kāi)征社會(huì)保障稅 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告 Real estate 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告 42 財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人發(fā)表文章首次明確提出 ,研究開(kāi)征社會(huì)保障稅。 謝旭人指出 ,加快完善稅收制度 ,要堅(jiān)持簡(jiǎn)稅制、寬稅基、低稅率、嚴(yán)征管的原則 ,優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu) ,公平稅收負(fù)擔(dān) ,規(guī)范收入分配秩序 ,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。逐步提高我國(guó)直接稅的比重 ,更好地發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)收入分配的作用。大力推動(dòng)結(jié)合戶籍管理的收入申報(bào)、財(cái)產(chǎn)登記等社會(huì)征信系統(tǒng)建設(shè) ,推進(jìn)綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制改革。完善社會(huì)保障籌資形式與提高統(tǒng)籌級(jí)次相配合 ,研究開(kāi)征社會(huì)保障稅。積極運(yùn)用稅收手段 ,努力縮小收入分配差距。 亦稱 “ 社會(huì)保險(xiǎn)稅 ” 。指以企業(yè)的工資支付額為課征對(duì)象 ,由職工和單位分別繳納 ,稅款主要用于各種社會(huì)福利開(kāi)支的一種目的稅。此稅 1935 年起始于美國(guó)。從各國(guó)實(shí)行的社會(huì)保障稅來(lái)看 ,在稅率方面 ,一般實(shí)行比例稅率 ,單位和職工適用相同的稅率 ,各負(fù)擔(dān)全部稅額的50%。個(gè)別國(guó)家單位和職工分別適用不同的稅率。計(jì)稅依據(jù)一般是單位實(shí)際支付給職工的工資、薪金額 ,沒(méi)有扣除額和免征額 ,但一般規(guī)定有課稅上限 ,對(duì)超過(guò)限額部分的工薪額不征稅。單位應(yīng)納的稅額由單位自行申報(bào)納稅 ,職工應(yīng)納的稅額 ,由單位在支付職工工薪時(shí)預(yù)先扣除 ,定期報(bào)繳。 多地加緊清算土地增值稅 廈門、海南、上海、臨汾等省市，近期也在推進(jìn)土地增值稅清算工作。廈門市地稅局日前下發(fā)了《福建省廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā) 廈門市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管 理辦法 的通知》，通知指出， 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告 Real estate 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告 43 納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 海南省地稅局近期也在積極開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作，堅(jiān)持依法征稅、嚴(yán)格清算、應(yīng)收盡收，堅(jiān)決制止以各種名義拖欠稅款，嚴(yán)厲打擊惡意逃避國(guó)家稅收行為。 上海市地方稅務(wù)局也在 1 月份下發(fā)《關(guān)于土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)符合銷售面積超過(guò) 85%以上等條件的