【正文】 分熱鬧。萬(wàn)科、保利、合能、建發(fā)、中鐵建、中鐵二局、俊發(fā)、凱德、中渝、大港國(guó)際、遠(yuǎn)雄等 29 家品牌房企到場(chǎng)參拍。不僅如此，佳兆業(yè)、龍湖等開(kāi)發(fā)商也派代表專程到場(chǎng)旁觀。除去大源21 / 30板塊集中放地本身的誘惑力外，眾多房企自身余糧所剩無(wú)幾急需補(bǔ)貨，也是土地市場(chǎng)漸熱的直接原因。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，成都品牌房企中，只有藍(lán)光地產(chǎn)今年 6 月競(jìng)得的武侯區(qū)半邊街的兩個(gè)地塊、中糧地產(chǎn) 7 月底競(jìng)得的崔家店地塊以及九龍倉(cāng)地產(chǎn)去年末競(jìng)得的華府板塊地塊暫時(shí)留存?zhèn)}中，除此之外，保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海、綠地五大房企在成都通過(guò)招拍掛途徑取得的土地，目前已經(jīng)全部開(kāi)工建設(shè)，暫無(wú)存量。缺糧原因：前期謹(jǐn)慎拿地 熱銷導(dǎo)致供不應(yīng)求業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，諸多品牌房企“缺糧”與上半年樓市整體熱銷有關(guān)。據(jù)中原地產(chǎn)半年報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，2022 年上半年，主城區(qū)新增商品住宅供應(yīng) 52085 套，供應(yīng)面積 萬(wàn)平方米，主城區(qū)商品住宅成交 59392 套，成交面積 萬(wàn)平方米。整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的趨勢(shì)。持續(xù)熱銷的態(tài)勢(shì)導(dǎo)致眾多開(kāi)發(fā)商樓盤銷售迅速進(jìn)入尾聲，亟待補(bǔ)足市場(chǎng)供應(yīng)，土地儲(chǔ)備量告急也自然隨之而來(lái)。上半年成都土地整體供應(yīng)量偏低也是導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商缺糧的另一個(gè)重要原因。眼瞅著存糧日漸減少，但無(wú)好地可拿卻是土地市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)。今年上半年，成都的土地供需為近三年來(lái)同期最低水平。品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)地塊的選擇標(biāo)準(zhǔn)往往較高，多喜歡成熟區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊，如果達(dá)不到要求，肯定寧缺毋濫。近期幾宗位置不好、面積偏小的地塊遭遇流拍便是最有力的證明。返 回【半月信息】政策財(cái)稅改革正被提上日程 房產(chǎn)稅或?qū)⒃谌珖?guó)推開(kāi)在新一輪改革中，被認(rèn)為“最專業(yè)和最懂市場(chǎng)”的總設(shè)計(jì)師財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉令市場(chǎng)各界充滿期待。對(duì)于未來(lái)財(cái)稅改革的方向，樓繼偉表示，改革會(huì)增加直接稅比重，但是，以間接稅為主的結(jié)構(gòu)不會(huì)變。公平、有效、簡(jiǎn)潔的稅制結(jié)構(gòu)才是方向?？梢钥隙ǖ氖牵愔聘母锓较蛉詫⒀永m(xù)間接稅為主的思路，并適當(dāng)擴(kuò)大財(cái)產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅等直接稅占比。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，最有可能開(kāi)征的房產(chǎn)稅或?qū)⒃谌珖?guó)推開(kāi)，遺產(chǎn)稅與贈(zèng)與稅開(kāi)征也只是時(shí)間問(wèn)題。為企業(yè)稅負(fù)減重22 / 30降低間接稅比重，并不意味著要以直接稅為主，這是樓繼偉勾勒出的稅制改革路徑。這一觀點(diǎn)與財(cái)稅專家籌謀的改革思路不謀而合。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)高培勇告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，現(xiàn)今的稅制改革，不是簡(jiǎn)單地與經(jīng)濟(jì)發(fā)展掛鉤，而更多地與稅收制度的公共政策功能結(jié)合起來(lái)。他認(rèn)為，下一步中國(guó)稅制改革的方向是“降間接稅、增直接稅，具體方法是降低流轉(zhuǎn)稅”。按照 2022 年國(guó)家稅務(wù)總局統(tǒng)計(jì)口徑，在全部稅收收入中，來(lái)自流轉(zhuǎn)稅的收入占比為 70%以上，而來(lái)自所得稅和其他稅種等非流轉(zhuǎn)稅的收入合計(jì)占比不足30%。如果把流轉(zhuǎn)稅視為間接稅，非流轉(zhuǎn)稅視為直接稅，那么間接稅和直接稅的比例為 7∶3。這種稅收失衡造成的直接結(jié)果就是企業(yè)稅負(fù)的加重。中國(guó) 90%以上的稅收來(lái)源于企業(yè)的繳納，而個(gè)人繳納的稅收只占 8%左右。工信部日前發(fā)布的全國(guó)企業(yè)負(fù)擔(dān)調(diào)查評(píng)價(jià)報(bào)告顯示，74%的被調(diào)查企業(yè)認(rèn)為稅收負(fù)擔(dān)比較重。2022 年 A 股全部上市公司繳稅額比凈利潤(rùn)還多?！爸援a(chǎn)生稅費(fèi)高過(guò)利潤(rùn)這一現(xiàn)象，根本原因是目前我國(guó)實(shí)施以流轉(zhuǎn)稅為主的稅收制度，流轉(zhuǎn)稅的繳納則與企業(yè)的利潤(rùn)脫鉤，也就是不管企業(yè)盈利不盈利，只要企業(yè)發(fā)生流轉(zhuǎn)稅所課稅的業(yè)務(wù)，開(kāi)具流轉(zhuǎn)稅的相關(guān)稅票，就產(chǎn)生稅收?！敝袊?guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文說(shuō)。由于間接稅直接嵌入商品售價(jià)，通過(guò)價(jià)格渠道轉(zhuǎn)嫁，成為公共財(cái)政收入的主體，決定了稅收負(fù)擔(dān)實(shí)際上成為消費(fèi)大眾的負(fù)擔(dān)，易引發(fā)公眾的稅收痛苦感受，以及再分配機(jī)制滯后于社會(huì)發(fā)展的負(fù)面效應(yīng)。財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，間接稅比重的增大，一定程度上會(huì)加大企業(yè)稅負(fù)承擔(dān)能力，未來(lái)只有逐步降低這部分占比，提升直接稅的比重，才能完善稅制結(jié)構(gòu)。返 回23 / 30數(shù)字 億中房地產(chǎn) 7 日晚間公告，9 月 27 日，公司與中國(guó)路橋工程公司、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)共同競(jìng)得重慶市大渡口組團(tuán) V 分區(qū) V082/03 號(hào)宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地為二類居住用地，面積 39781 平方米，總計(jì)容建筑面積≤159124 平方米，成交總價(jià) 7億元，其中公司出資 億元。900 億 目前兩市正有越來(lái)越多的房地產(chǎn)上市公司加入再融資“大軍”。Wind 數(shù)據(jù)顯示，按照申萬(wàn)行業(yè)劃分，年內(nèi)已有 23 家房企披露再融資方案，累計(jì)增發(fā) 億股，募集金額共計(jì) 億元。此外，還有 16 家房企在 2022 年推出了公司債、中期票據(jù)等融資計(jì)劃，募集資金合計(jì) 億元。就此計(jì)算，上市房企等待融資的規(guī)模已經(jīng)達(dá)到 億元。近 10%隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局日趨激烈，并逐步進(jìn)入到品牌競(jìng)爭(zhēng)階段，行業(yè)集中度呈現(xiàn)顯著提升。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu) 17 日發(fā)布的 2022 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示，2022 年上半年，全國(guó)完成 400 億元以上銷售額的品牌房企數(shù)量達(dá)到 5 家，而行業(yè)四強(qiáng)銷售收入占全國(guó)銷售額的比重已提升至%。38%記者從重慶市國(guó)土房管局網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)獲悉，截至 10 月 7 日 18 點(diǎn)，為期七天的國(guó)慶黃金周假期（10 月 1 日~10 月 7 日）主城樓市共成交 2305 套，比去年國(guó)慶八天假期總成交的 1663 套多 642 套，增長(zhǎng)超過(guò) 38%。5 萬(wàn)億 9 月 11 日，胡潤(rùn) 2022 百富榜在京發(fā)布。榜單顯示，受益 2022 年房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇，地產(chǎn)重新成為人數(shù)比例最高的行業(yè)。在上榜的 1000 名富豪中 1/4 來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)，其中24 / 30前十名有 6 位來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)，前 50 房地產(chǎn)商的總財(cái)富也比 2022 年上升 23%。房地產(chǎn)超越制造業(yè)成為大陸富豪最大的財(cái)富創(chuàng)造源。在經(jīng)濟(jì)上，8 月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在擺脫上半年以來(lái)的低迷，呈現(xiàn)明顯復(fù)蘇跡象，正是房地產(chǎn)在其中發(fā)揮著重要作用。數(shù)據(jù)顯示，已公布前 8 月業(yè)績(jī)的 20 家房企累計(jì)銷售額達(dá)到 億元，房地產(chǎn)總投資超過(guò) 5 億元。而 2022 年經(jīng)濟(jì)低迷的上半年，房地產(chǎn)則貢獻(xiàn)了 10%的 GDP，拉動(dòng) GDP 增長(zhǎng)近 2 個(gè)百分點(diǎn)。盡管市場(chǎng)和調(diào)控都在有意擺脫房地產(chǎn)的影響，但目前看來(lái)房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟(jì)和財(cái)富的重要體現(xiàn)?！?返 回 】聲音房子還沒(méi)到真正貴的時(shí)候 漲了更買不起“房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？買房還是繼續(xù)等？”對(duì)此，@任志強(qiáng) 稱，不買，漲了你就更買不起了。如果土地政策不發(fā)生變化、公共資源配置情況不改變，繼續(xù)漲的情況還會(huì)延續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。換句話說(shuō)，房子還沒(méi)到真正貴的時(shí)候?！A遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)：任志強(qiáng)房?jī)r(jià)泡沫是政府炒起來(lái)的房?jī)r(jià)泡沫是政府炒起來(lái)的。一個(gè)全新的經(jīng)濟(jì)周期開(kāi)始，只有中國(guó)經(jīng)濟(jì)無(wú)法轉(zhuǎn)型，其原因就是中國(guó)巨大的房地產(chǎn)泡沫就要破滅。原因如下。其一，中國(guó)投資和出口占GDP 比重過(guò)高，實(shí)體經(jīng)濟(jì)占比不多，經(jīng)濟(jì)羸弱，但房地產(chǎn)泡沫卻全球最大。其二，人民幣實(shí)際購(gòu)買力急劇下降，與五年前相比實(shí)際購(gòu)買力下降了 300%。五年來(lái)房?jī)r(jià)就算漲5 倍，貨幣也貶值了 300%以上。房?jī)r(jià)不是真正的房?jī)r(jià)，是政府制造的泡沫。此外，還有貧富差距大，房?jī)r(jià)高，物價(jià)高，空置率高，匯率扭曲等問(wèn)題?！?dú)立評(píng)論家：牛刀25 / 30小產(chǎn)權(quán)房是緩解住房問(wèn)題好辦法小產(chǎn)權(quán)房這類由農(nóng)民在集體土地上建設(shè)的房屋銷售并不違法，一家一戶在自己宅基地上建的房子，他要賣，你憑什么說(shuō)他這是違法的，土地確權(quán)以后，他有房產(chǎn)證了，不讓賣說(shuō)不過(guò)去，你說(shuō)漏了什么稅，你讓他補(bǔ)交嘛。小產(chǎn)權(quán)房是中國(guó)特色的房產(chǎn)，實(shí)際上是緩解城市住房壓力非常好的辦法。——經(jīng)濟(jì)學(xué)家：厲以寧【 返 回 】區(qū)縣傳真【巴南】大力開(kāi)展五項(xiàng)民生項(xiàng)目建設(shè)　　一是城市過(guò)街系統(tǒng)建設(shè)。啟動(dòng)了 2022 年2022 年人行過(guò)街系統(tǒng)總體規(guī)劃編制。建成了理工大學(xué)人行天橋，抓緊建設(shè)輕軌?mèng)~洞車站附屬人行天橋，啟動(dòng)建設(shè)主干道 2 座人行天橋。二是城鎮(zhèn)棚戶區(qū)（危舊房）改造。牽頭完成了全區(qū)棚戶區(qū)改造的摸底及相關(guān)文件制訂等工作。三是農(nóng)村危舊房改造。去年以來(lái)，完成農(nóng)村 C、D 級(jí)危舊房改造4058 戶。四是改造市政基礎(chǔ)設(shè)施，將對(duì)渝南大道 B 段進(jìn)行油化改造以及惠民場(chǎng)和大江廠部分道路進(jìn)行“白改黑”。五是委托代建市政道路。簽訂委托代建市政道路 13 條，長(zhǎng) 10 公里，涉及資金 4 億元，促進(jìn)商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同步開(kāi)發(fā)，同步完善配套市政道路，如恒大城周邊市政道路得以解決。【南岸】《重慶市“智慧南岸”頂層設(shè)計(jì)方案》順利通過(guò)專家評(píng)審　　近期，《重慶市“智慧南岸”頂層設(shè)計(jì)方案》順利通過(guò)由住建部、工信部及市內(nèi)專家組成的專家組評(píng)審，并將報(bào)區(qū)委、區(qū)政府批準(zhǔn)后實(shí)施。南岸區(qū)確定了城市運(yùn)行、公共服務(wù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等 40 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目支撐“智慧南岸”建設(shè)，預(yù)計(jì) 2022 年全部完成；其中，以物聯(lián)網(wǎng)為代表的智慧產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有創(chuàng)建典型性，有望在物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)應(yīng)用示范方面做出全國(guó)性示范。南岸區(qū)委、區(qū)政府對(duì)智慧城市建設(shè)非常重視，將舉全區(qū)之力推進(jìn)“智慧南岸”建設(shè)。市城鄉(xiāng)建委黨組成員、總經(jīng)濟(jì)師對(duì)《頂層設(shè)計(jì)方案》以及“智慧南岸”建設(shè)相關(guān)工作給予了充分肯定，并表示市城鄉(xiāng)建委將抓緊出臺(tái)重慶市智慧城市建設(shè)的相關(guān)文件，指導(dǎo)和支持我市智慧城市試點(diǎn)建設(shè)?！救f(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區(qū)】萬(wàn)盛游泳館正式啟動(dòng)建設(shè)　　9 月 17 日，萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區(qū)游泳館開(kāi)工儀式順利召開(kāi)。萬(wàn)盛游泳館是萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區(qū)十大重點(diǎn)工程之一，位于中心城區(qū)孝子河西岸，是運(yùn)動(dòng)主題公園的重要組成部分。規(guī)劃用地面積 14970 平方米，建筑面積 15920 平方米，預(yù)計(jì) 2022 年 9 月 30 日前建成投用。26 / 30整個(gè)游泳館由地上三層，地下一層構(gòu)成，劃分為競(jìng)賽區(qū)、觀眾區(qū)、運(yùn)動(dòng)員區(qū)、競(jìng)賽管理區(qū)、新聞媒體區(qū)、貴賓區(qū)、場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)區(qū)七大功能區(qū)，其中：競(jìng)賽區(qū)分為比賽池、訓(xùn)練池和戲水池，比賽池為長(zhǎng) 50 米、寬 27 米的標(biāo)準(zhǔn) 10 賽道泳池；觀眾區(qū)設(shè)置觀眾席位883 個(gè)。建成后的萬(wàn)盛游泳館將是孝子河畔一顆璀璨的明珠，也將成為全區(qū)首個(gè)二星級(jí)（金級(jí)）綠色建筑，不僅能滿足廣大市民的健身需求，同時(shí)能承接乙級(jí)體育賽事，即滿足舉辦地區(qū)性和全國(guó)性單項(xiàng)比賽需要。 【 返 回 】企業(yè)動(dòng)態(tài)恒大連續(xù)四年獲評(píng)品牌價(jià)值第一近日，中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域最具權(quán)威和影響力的兩大品牌價(jià)值榜單接連發(fā)布，均對(duì)恒大品牌價(jià)值給予高度肯定。恒大集團(tuán)品牌價(jià)值在規(guī)模效應(yīng)下延續(xù)高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，升至，摘得中國(guó)房企品牌價(jià)值“四連冠” 。萬(wàn)達(dá)300億元投建全球最大影視產(chǎn)業(yè)園萬(wàn)達(dá)集團(tuán)對(duì)文化旅游產(chǎn)業(yè)再度加碼。9月22日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資300億元建設(shè)的全球投資規(guī)模最大的影視產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目——青島東方影都影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)工。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次萬(wàn)達(dá)進(jìn)軍影視制造領(lǐng)域，以期打造完整的電影產(chǎn)業(yè)鏈條。而正在業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型中的萬(wàn)達(dá)則明確把文化旅游板塊列為發(fā)展重點(diǎn)，欲進(jìn)入世界文化企業(yè)前10名。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)三四線城市布局加快商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬(wàn)達(dá)集團(tuán)近年來(lái)在三四線城市的布局加快，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)相關(guān)人士表示，截至2022年8月份，已在中國(guó)60余座城市開(kāi)業(yè)75座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，計(jì)劃到2022年底達(dá)到85個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，2022年底達(dá)到109個(gè)，持有物業(yè)面積2300萬(wàn)平方米，規(guī)模將躍居全球第一。融創(chuàng)年內(nèi)權(quán)益拿地花費(fèi)217億元雖然9月份還未結(jié)束，但對(duì)于孫宏斌和他的融創(chuàng)中國(guó)來(lái)說(shuō)，后面的三個(gè)月即便毫無(wú)動(dòng)作，2022年也會(huì)是融創(chuàng)成立10年以來(lái)曝光率最高的一年。而這幾乎都源于融創(chuàng)對(duì)于地王的“執(zhí)著”追求。孫宏斌自己曾表示，“我其實(shí)不是一個(gè)激進(jìn)的人。江湖上都說(shuō)我激進(jìn)，我真的不是一個(gè)激進(jìn)的人，我骨子里是一個(gè)偏理性的人，厭惡風(fēng)險(xiǎn)，自己開(kāi)車很慢，不允許司27 / 30機(jī)開(kāi)快車，過(guò)馬路一定等人行道綠燈。之所以被認(rèn)為激進(jìn)是因?yàn)槲矣X(jué)得沒(méi)想好的事堅(jiān)決不干，想好的事就堅(jiān)決果敢的去干。朋友說(shuō)人有不知死和不怕死之分，我應(yīng)該是不怕死的?！倍安慌滤馈钡膶O宏斌也確實(shí)在干著“不怕死”的事情。，僅從8月14日開(kāi)始的36天時(shí)間里，融創(chuàng)便攜“小伙伴們”接連拿下北京亦莊、農(nóng)展館、天津天拖三宗地王，再加上8月份之前花費(fèi)在土地市場(chǎng)的上百億元資金，讓市場(chǎng)不由得驚呼，“從前的那個(gè)孫宏斌又回來(lái)了。”不過(guò)，融創(chuàng)方面似乎并不這么認(rèn)為，公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“和很多公司相比，融創(chuàng)2022年拿地總數(shù)并不多，只是由于所拿地塊受關(guān)注度高，才會(huì)令市場(chǎng)感覺(jué)融創(chuàng)拿地有些激進(jìn)?！薄?返 回 】《重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》 （紙質(zhì)版）目錄第一部分 9 月重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行狀況一、2022 年 9 月重慶市靜態(tài)庫(kù)存(預(yù)售許可證已發(fā)放)二、重慶市 2022 年 9 月供應(yīng)三、重慶市 2022 年 10 月預(yù)計(jì)新增供應(yīng)四、重慶市 2022 年 9 月成交五、重慶市 2022 年 9 報(bào)紙廣告運(yùn)行總體狀況六、重慶市 2022 年 9 月土地狀況七、2022 年 9 月政策第二部分 9 月渝中區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行狀況一、渝中區(qū) 2022 年 9 月靜態(tài)庫(kù)存(預(yù)售許可證已發(fā)放)二、渝中區(qū) 2022 年 9 月供應(yīng)三、渝中區(qū) 2022 年 10 月預(yù)計(jì)新增供應(yīng)四、渝中區(qū) 2022 年 9 月成交 五、渝中區(qū) 2022 年 9 月報(bào)紙廣告投放狀況六、渝中區(qū) 2022 年 9 月區(qū)域動(dòng)態(tài)第三部分 9 月渝北區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行狀況一、渝北區(qū) 2022 年 9 月靜態(tài)庫(kù)存(預(yù)售許可證已發(fā)放)二、渝北區(qū) 2022 年 9 月供應(yīng)三、渝北區(qū) 2022 年 10 月預(yù)計(jì)新增供應(yīng)四、渝北區(qū) 2022 年 9 月成交五、渝北區(qū) 2022 年 9 月報(bào)紙廣告投放狀況六、渝北區(qū) 2022 年 9 月區(qū)域動(dòng)態(tài)28 / 30第四部分 9 月北部新區(qū)高新園房地產(chǎn)市場(chǎng)總體