【導(dǎo)讀】口500萬計，人均商業(yè)面積約平米?；瘑栴}有關(guān)研究標準還有平米左右差距。萬元的距離，遠遠低于飽和度。在150-200元/平米·月之間。同，對租金的承受能力也有比較明顯的差別。商業(yè)物業(yè)或是獨立商鋪，租金水平都會穩(wěn)中有升。之間，中心區(qū)域旺鋪售價集中在萬元這一區(qū)間。慶商業(yè)的發(fā)展前景持樂觀態(tài)度。沙坪壩、楊家坪步行街相繼建設(shè)完成，改善了購物環(huán)境，住了相當部分曾經(jīng)外流至解放碑的消費力。集聚效應(yīng)已開始弱化。因此渝中區(qū)商業(yè)物業(yè)面臨的壓力也非常大。主要為目前的步行街范圍。經(jīng)營業(yè)態(tài)包括大型百。七星崗區(qū)域目前有國美、蘇寧、渝海家具市。及休閑娛樂中心，具備了一定的規(guī)模和知名度。百貨店和其他的購物場所計算在內(nèi)?？紤]解放碑商圈對重慶其他主城區(qū)有較強的輻射能力，但是通過一些現(xiàn)象我們可以看出，渝中區(qū)商。外，還包括一些專業(yè)市場。保證，有的甚至是在虧損的條件下經(jīng)營。

　　

【正文】 ：游藝區(qū)、鬼屋 40 元 /㎡ /月 得意世界 渝中區(qū)較場口民權(quán)路 56200 ㎡ 1000 ㎡ ~2400 A區(qū)：餐飲 B 區(qū)： 建材、裝飾 C 區(qū)： KTV、餐飲 A 區(qū)： 190 元 /㎡ /月 B 區(qū)： 1F： 40— 130 元 /㎡ /月 1F~5F： 110— 150 元 /㎡ /月 C 區(qū)： 1F： 190 元 /㎡ /月 2F~8F： 50 元 /㎡ /月 A 區(qū)：100% B 區(qū)： 80% C 區(qū)： 100% 約 320 35 解放碑住宅市場調(diào)查 項目名稱 項目簡況 商場簡況 項目戶型配比（套內(nèi)） 銷售均價（套內(nèi)） 銷售率 美力 COM 總共 34 層，地下 1層，地上 33 層，其中商場 1 至 — 5 層，住宅 6— 33 層。住宅共計 644套，單層 23 套， 4 部電梯。 商場 6 層，配護梯， 1— 1 層單層面積 1900㎡， 2— 4 層單層面積2320 ㎡， 5 層單層面積1165 ㎡。 全部為一室一廳，帶廚衛(wèi)。 建面 5000 元 /㎡，裝修加 400 元 /㎡。銷售總價主力在 25— 36 萬之間。 總共約在 180套左右，其中臨合景面銷售相對較好。 陽光星座 總共 32 層，商場 3層，住宅 29 層。住宅共計約 377 套，單層 13 套， 3 部電梯，項目戶型結(jié)構(gòu)有夾層、平層設(shè)計，其中有 8層為夾層或躍層設(shè)計，其余為平層設(shè)計。 商場 3 層，單層面積在900 ㎡左右。 一室：套內(nèi) 49㎡， 168 套。 兩室： 49㎡， 48 套， 50㎡，27 套， 74㎡， 27套， 79㎡，21 套，套內(nèi) 84， 21 套， .計 148 套。 三室：約 60 套（包括躍層）。， 套內(nèi) 5500 元 /㎡，裝修加 400 元。其中夾層的價格加600 元 /㎡。 夾層戶型銷售約在 70%左右。 海客贏洲 3 棟 52 層超高層，總建筑面積 25 萬㎡。每棟電梯 6 部，單層 10 戶。一期推出 1 棟，約 480 戶。 商場裙房 5 層。 一室： 50 ㎡， 96 套； 三室： 120 ㎡， 96 套； 116㎡， 96套； 98㎡（躍層），48 套； 四室： 131 ㎡（躍層）， 48套； 155 ㎡， 98 套； 套內(nèi) 5000 元 /㎡ 正臨江約 5500 元 /㎡，背江約 4500元/㎡ 正對江部分銷售相對較好，小戶型低樓層部分銷售相對較好。 36 華庭錦園 2 棟高層，每棟 3 部電梯，單層 10 戶、 13戶，總共 約 644 套。 兩層，為生活配套所用 一室： 280 套 二室： 168 套 三室： 196 套 套內(nèi)約 4100元 /㎡。背江約 3700元 /㎡，臨江約 4500元 /㎡。 已銷售 70%左右，主要以中小戶型為主。朝江三房銷售相對較差。 瑞奇大廈 總計 36 層，住宅約 28 層，約 萬㎡，單層 16 戶， 3 部電梯，合計住宅 448 套。 8 層商場，定位為專業(yè)市場 單間： 32㎡， 112套；一室：52 ㎡， 112 套； 兩房： 7 74 ㎡， 224 套 套內(nèi) 4400 元㎡ 即將銷售 東方曼哈頓（帝都廣場） B 棟 42 層， A棟 25 層，裙樓地下 4 層，地上 8 層，總建筑面積 ㎡， B 棟約 540套，單層 15 戶， 5 部電梯。 8 層商場，正在招商。 一室： 43 ㎡， 270 套； 兩室： 94 ㎡， 162 套 三室： 10 12 112 ㎡（躍層）， 54 套， 五室： 209 ㎡，躍層。 套內(nèi) 6000 元 /㎡ 45%已售。 112 ㎡小躍層和小戶型銷售較好。 環(huán)島名都 總計 30 層，住宅 22 層，計 176 套，單層 8戶， 4 部電梯 8 層商場 兩室（建面）： 135 ㎡、 144㎡； 44 套。 三室： 18 15 14 132㎡， 132 套 建面約 4000 元 /㎡ 總體銷售相當差，其中150 ㎡戶型銷售相 對較好 南國麗景 共 41 層，一層 8 戶， 7— 41 層為住宅，共280 戶， 3 部電梯 商場 1— 6 層 全部為三房兩廳（建面）：155 ㎡， 140套； 160㎡， 70套； 164 ㎡， 70 套。 建面 4500 元 /㎡； 朝江： 5000元 /㎡，背江約 4000元 /㎡。 約 50%，朝江銷售相對較好。 37 附件三： 解放碑樓盤 樓盤 性質(zhì) 地址 占地（ m2） 總建面 戶型 開盤 車位 價格 南國麗景 商住樓 滄白路 68 號 4030 萬 (住宅30153,商業(yè)16980) 128138 平米 ,主力 140 平米三室兩廳 2002 200 建面均價4000 東和灣 小區(qū) 靠家樂福 /千斯門 9 萬方 主力戶型 120 ㎡ /全部見江景 /最小的 80 ㎡ 2020 上半年 均價 2300 ?？湾? 商住公寓 朝天門長濱路 14000 25 萬方 A 棟以 110 套內(nèi)為主力，一室一廳到五室兩廳 2020 年 4 月推出 近 800 套面均價4500 恒通云鼎 商務(wù)公寓 民權(quán)路 51 號 萬 /43 層 平米不等，六種戶型 350 套面起價5200 38 帝都廣場 *東方曼哈頓 商務(wù)公寓 五一路 8 號 8638 平米 137983 平米 , 等五種 2020 年 5 月交房 均價 5200 大同方 城市公寓 大同路 38 號 畝 44694(住宅25000,商業(yè)17000) 51 到 160 平米多種戶型， 2020 年 5 月交房 70 3100 起價，均價3600， 雅地天際 小戶型公寓 八一路 /中華路交匯處 1120 平米 23056 平米 (住宅 1800,商業(yè)4200) , 276 套 2002 年 11 月 24 日開盤 1500㎡ 8250 元起均價 8800, 銀街俊景 酒店式公寓 新華路 160號 10 余萬方商業(yè) 住宅 萬/寫字間 萬 萬 ㎡一室一廳，兩室兩廳 , 月 ,2020 年 4月交房 280 4100起 ,4500 均價 39 時代豪苑 商住樓 解放碑中心 9700 平米 15 萬方 76130 平米的平層 ,200250的豪華層 開盤 10 天售完 ,D 棟 月推出 200 左右 4600 起 ,均價 6300, 林華 *環(huán)島名都 商住樓 八一路（大都會旁） 3300 55000 裙樓 11 層（商場 3 層，寫字間 5層，車庫 3 層）塔樓 23 層，躍層 4 層，公 16 套，住宅 19 層共152 套。 2001/3/26 動工，2020/3 完工 裙樓 3層 3200 起 城市傳說 商住樓 解放碑中心地段 13880 180268 131228 平米 ,三室兩廳為主 2020 年 3 月 18 日 440 5000(建面 ) 金塔大廈 商住樓 較場口石灰市街 萬方 小戶型為主，套內(nèi)面積 3050 平方米，其中套內(nèi)面積 4046 平方米為主力戶型，戶型面積相對偏大 預(yù)計 2020 年 8 月開盤 存 套內(nèi) 4500－ 4800 建面 3800－ 4000 40 鵬翔 *都市麗景 臨江門下行100 米 3 萬方，商用10%左右。住宅90%左右 兩室兩廳 86 占 50%，三室兩廳128 占 50%，頂躍 均價 3500