重慶市商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合分析房市分析(文件)
【正文】 有一定的提升作用，反過(guò)來(lái)貴司可以嘗試爭(zhēng)取政府的一些優(yōu)惠支持，主要是對(duì)商家經(jīng)營(yíng)中的稅收優(yōu)惠，招商活動(dòng)也最好由政府組織，這樣能夠極大程度增強(qiáng)商家的信心。 招商及經(jīng)營(yíng)模式 我們建議先分零招商，其后銷(xiāo)售，由大廈物管進(jìn)行統(tǒng)一管理。 （ 2）樓層設(shè)置 建議設(shè)置于負(fù)一、二樓，從面積指標(biāo)上看，適合中型專(zhuān)業(yè)店，并且人流和物流組織都比較便利。 29 但按照本方案，在推廣過(guò)程中將分零招商，因此各樓層應(yīng)有差價(jià)體現(xiàn)。 附件一：較場(chǎng)口片區(qū)規(guī)劃方案 30 一、規(guī)劃要點(diǎn) 十字金街： 由民權(quán)路 — 解放碑步行街 — 中華路組成，打造 地上地下立體式商業(yè)街。 商業(yè)區(qū)： 由得意地塊和好吃街二期組成。 和平路：加大綠化整治，形成層次清晰的街邊綠化 帶和林蔭景觀步道． 五、交通系統(tǒng)規(guī)劃 車(chē)輛交通系統(tǒng) （ 1）人車(chē)分流，形成ＣＢＤ氛圍． （ 2）較場(chǎng)口轉(zhuǎn)盤(pán)：設(shè)架空步行天橋，利用轉(zhuǎn)盤(pán)作地下空間轉(zhuǎn)換（輕軌與汽車(chē)交通轉(zhuǎn)換），并在此公交車(chē)站． （ 3）中華路與民權(quán)路交叉口：在此叉口處設(shè)底下通道，并在此叉口處形成廣場(chǎng)（小中華廣場(chǎng)）． （ 4）萬(wàn)豪路口、民生路、磁器街與民權(quán)路交叉路口為盡端路，設(shè)回車(chē)處，磁器街與較場(chǎng)口轉(zhuǎn)盤(pán)設(shè)公交站點(diǎn) （ 5）該區(qū)域設(shè)置８?jìng)€(gè)公交車(chē)站，１０個(gè)出租車(chē)站點(diǎn)，５個(gè)地鐵和輕軌入口． 33 步行道路系統(tǒng) （ 1）民權(quán)路為步行街，形成三條步行道路： （ 2）山 城步行道：十八梯 — 較場(chǎng)口（沿十八梯貫穿較場(chǎng)口）． 商業(yè)步行道：民權(quán)路 — 得意廣場(chǎng) — 八一好吃街二期（環(huán)得意或進(jìn)入得意廣場(chǎng)穿八一路好吃街二期）城市休閑步行道：民權(quán)路— 萬(wàn)豪地塊（沿民權(quán)路經(jīng)萬(wàn)豪地塊）。 全線(xiàn)建成后可達(dá)到高峰運(yùn)送 3 萬(wàn)人次 /小時(shí) 的客運(yùn)能力，初期年客運(yùn)量 億人次，遠(yuǎn)期年客運(yùn)量 3 億人次 。銀座 （一期） 解放碑民族路、青年路、五四路地下部分。 商場(chǎng) 6 層，配護(hù)梯， 1— 1 層單層面積 1900㎡， 2— 4 層單層面積2320 ㎡， 5 層單層面積1165 ㎡。 總共約在 180套左右，其中臨合景面銷(xiāo)售相對(duì)較好。 一室：套內(nèi) 49㎡， 168 套。其中夾層的價(jià)格加600 元 /㎡。一期推出 1 棟，約 480 戶(hù)。 兩層，為生活配套所用 一室： 280 套 二室： 168 套 三室： 196 套 套內(nèi)約 4100元 /㎡。 瑞奇大廈 總計(jì) 36 層，住宅約 28 層，約 萬(wàn)㎡，單層 16 戶(hù)， 3 部電梯，合計(jì)住宅 448 套。 套內(nèi) 6000 元 /㎡ 45%已售。 建面 4500 元 /㎡； 朝江： 5000元 /㎡，背江約 4000元 /㎡。住宅90%左右 兩室兩廳 86 占 50%，三室兩廳128 占 50%，頂躍 均價(jià) 3500 。 37 附件三： 解放碑樓盤(pán) 樓盤(pán) 性質(zhì) 地址 占地（ m2） 總建面 戶(hù)型 開(kāi)盤(pán) 車(chē)位 價(jià)格 南國(guó)麗景 商住樓 滄白路 68 號(hào) 4030 萬(wàn) (住宅30153,商業(yè)16980) 128138 平米 ,主力 140 平米三室兩廳 2002 200 建面均價(jià)4000 東和灣 小區(qū) 靠家樂(lè)福 /千斯門(mén) 9 萬(wàn)方 主力戶(hù)型 120 ㎡ /全部見(jiàn)江景 /最小的 80 ㎡ 2020 上半年 均價(jià) 2300 海客瀛洲 商住公寓 朝天門(mén)長(zhǎng)濱路 14000 25 萬(wàn)方 A 棟以 110 套內(nèi)為主力，一室一廳到五室兩廳 2020 年 4 月推出 近 800 套面均價(jià)4500 恒通云鼎 商務(wù)公寓 民權(quán)路 51 號(hào) 萬(wàn) /43 層 平米不等，六種戶(hù)型 350 套面起價(jià)5200 38 帝都廣場(chǎng) *東方曼哈頓 商務(wù)公寓 五一路 8 號(hào) 8638 平米 137983 平米 , 等五種 2020 年 5 月交房 均價(jià) 5200 大同方 城市公寓 大同路 38 號(hào) 畝 44694(住宅25000,商業(yè)17000) 51 到 160 平米多種戶(hù)型， 2020 年 5 月交房 70 3100 起價(jià)，均價(jià)3600， 雅地天際 小戶(hù)型公寓 八一路 /中華路交匯處 1120 平米 23056 平米 (住宅 1800,商業(yè)4200) , 276 套 2002 年 11 月 24 日開(kāi)盤(pán) 1500㎡ 8250 元起均價(jià) 8800, 銀街俊景 酒店式公寓 新華路 160號(hào) 10 余萬(wàn)方商業(yè) 住宅 萬(wàn)/寫(xiě)字間 萬(wàn) 萬(wàn) ㎡一室一廳，兩室兩廳 , 月 ,2020 年 4月交房 280 4100起 ,4500 均價(jià) 39 時(shí)代豪苑 商住樓 解放碑中心 9700 平米 15 萬(wàn)方 76130 平米的平層 ,200250的豪華層 開(kāi)盤(pán) 10 天售完 ,D 棟 月推出 200 左右 4600 起 ,均價(jià) 6300, 林華 *環(huán)島名都 商住樓 八一路（大都會(huì)旁） 3300 55000 裙樓 11 層（商場(chǎng) 3 層，寫(xiě)字間 5層，車(chē)庫(kù) 3 層）塔樓 23 層，躍層 4 層，公 16 套，住宅 19 層共152 套。 環(huán)島名都 總計(jì) 30 層，住宅 22 層，計(jì) 176 套，單層 8戶(hù)， 4 部電梯 8 層商場(chǎng) 兩室（建面）： 135 ㎡、 144㎡； 44 套。 8 層商場(chǎng)，正在招商。 已銷(xiāo)售 70%左右，主要以中小戶(hù)型為主。 一室： 50 ㎡， 96 套； 三室： 120 ㎡， 96 套； 116㎡， 96套； 98㎡（躍層），48 套； 四室： 131 ㎡（躍層）， 48套； 155 ㎡， 98 套； 套內(nèi) 5000 元 /㎡ 正臨江約 5500 元 /㎡，背江約 4500元/㎡ 正對(duì)江部分銷(xiāo)售相對(duì)較好，小戶(hù)型低樓層部分銷(xiāo)售相對(duì)較好。 ?？挖A洲 3 棟 52 層超高層，總建筑面積 25 萬(wàn)㎡。 三室：約 60 套（包括躍層）。住宅共計(jì)約 377 套，單層 13 套， 3 部電梯，項(xiàng)目戶(hù)型結(jié)構(gòu)有夾層、平層設(shè)計(jì)，其中有 8層為夾層或躍層設(shè)計(jì)，其余為平層設(shè)計(jì)。 建面 5000 元 /㎡，裝修加 400 元 /㎡。 COM 總共 34 層，地下 1層，地上 33 層，其中商場(chǎng) 1 至 — 5 層，住宅 6— 33 層。國(guó)際時(shí)裝城 渝中區(qū)朝天門(mén)新華路 （重慶飯店旁） 約10006㎡ 3300 ㎡ 1F— 8F 服裝交易 1F： 46800— 96800 1F— 2 未售，其余樓層出租。采用高架跨座式單軌交通方式，初期配車(chē) 84輛 21 列 ,一列由 2— 4 節(jié)車(chē)廂，每節(jié)車(chē)廂長(zhǎng) 11 米寬 。 三、重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域 民權(quán) 路－中央步行街 民權(quán)路規(guī)劃商業(yè)步行街中心地段，道路總長(zhǎng)３０８米，南北兩端由霧都廣場(chǎng)和中華小廣場(chǎng)形成，街中有萬(wàn)豪廣場(chǎng)，形成山城特色的商業(yè)景觀步行街。 城市陽(yáng)臺(tái)： 十八梯區(qū)域，打造為渝中半島城市觀景臺(tái)。 得意一樓 A 區(qū)租金為 190 元 /平方米， B 區(qū)一樓租金為110— 150 元 /平方米，但其經(jīng)過(guò)多年培育后，經(jīng)營(yíng)條件已非常成熟，因此我們建議以 120 元 /平方米作為一樓基準(zhǔn)租金，其余樓層租金在按照前文所述比例調(diào)整。 定價(jià)依據(jù) —— 生活家 同方案一醫(yī)藥超市。重慶居民常常會(huì)利用出差或是旅游的機(jī)會(huì)在北京、上海等地的家居飾品賣(mài)場(chǎng)購(gòu)置物件，市場(chǎng)空間比較 明顯。但同時(shí)規(guī)模如果太大，也可能會(huì)出現(xiàn)招商不足的不良情況，所以綜合考慮我們建議參照高檔百貨的體 量標(biāo)準(zhǔn)確定其總體規(guī)模。 （ 2）由于大眾需求旺盛，在重慶乃至整個(gè)內(nèi)地都充斥著“港造”旗號(hào)的百貨產(chǎn)品，優(yōu)劣參半。 25 （ 7）辦公 目前重慶高檔寫(xiě)字樓建筑面積月租金約為 50— 80 元 /平方米（萬(wàn)豪商務(wù)樓約為 60元 /平方米
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