龍巖房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告房市分析(文件)
【正文】 ，側(cè)街店面銷售率達(dá)80%左右，商場(chǎng)還未售出。 主 力 戶 型 為138M2 左右三房 2000 元 /M2 起價(jià)，層差50 元；均價(jià)在 2400 元/M2 左右。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 2020 年 10月交房。二房和四房已售完；目前在售三房，估計(jì)總銷售率達(dá) 90%。 ◎ 構(gòu)筑核心競(jìng)爭(zhēng)力 從外到內(nèi)， 逐層挖掘項(xiàng)目的核心價(jià)值，構(gòu)筑項(xiàng)目短期內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手無(wú)法超越的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。用商業(yè)前景來(lái)引起投資者對(duì)本案商業(yè)的強(qiáng)烈關(guān)注，是實(shí)現(xiàn)外層價(jià)值的重要考量點(diǎn)。 三層價(jià)值的關(guān)系： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三者相互關(guān)聯(lián)、互為表里、相互作用，是密不可分的一個(gè)整體。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。結(jié)合建筑品質(zhì)的提高和準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的中層價(jià)值。 （二）核心競(jìng)爭(zhēng)力的實(shí)現(xiàn) 項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力由外、中、內(nèi)三個(gè)層次組成，各自體現(xiàn)項(xiàng)目不同層面的價(jià)值。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 對(duì)于投資者而言，投資的原則是： ◎ 低價(jià)入市，升值空間大，回報(bào)周期相對(duì)較短，投資回報(bào)率高； ◎ 投資風(fēng)險(xiǎn)小，投資前景看好； ◎ 產(chǎn)品性價(jià)比高，物有所值，物超所值； 緣于上述分析， 我們的突破點(diǎn)在： ◎ 產(chǎn)品的提升 在產(chǎn)品規(guī)劃及細(xì)節(jié)表現(xiàn)方面作進(jìn)一步提升，盡可能地提高產(chǎn)品的建筑品質(zhì)、居住品質(zhì)，在店面與菜市場(chǎng)的功能分區(qū)更科學(xué)合理，主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)的需求，贏得良好的市場(chǎng)口碑。 元 /M2 之間，為龍巖較為高檔的商住小區(qū)之一；沿街店面均價(jià)16800 元 /M2 左右，面積從 35— 70M2之間。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 2020 年中下旬開盤，因價(jià)格較高，銷售速度不是很塊，估計(jì)銷售率在 70%左右。三幢小高層建筑，號(hào)稱閩西第一高樓，底層為沿街店面， 23 層為商場(chǎng)，目前商場(chǎng)正在招商中。 主街店面售價(jià) 35000元/M2— 38000 元 /M2；轉(zhuǎn)角最高價(jià)商場(chǎng) 萬(wàn)/M2，側(cè)街店面售價(jià)在17500— 18500元 /M2左右。底層為 82 間獨(dú)立店面，規(guī)劃 1千多平米 2層商場(chǎng)。四面底層外圍為 200 來(lái)間沿街店面。預(yù)計(jì)銷售率不到 65% 閩西糧油飼料城 項(xiàng)目地處城區(qū)邊緣，占地 120 多畝，總建 萬(wàn) M2，其中一期住宅 萬(wàn) M2， 496 套，店面 萬(wàn) M2， 520 套。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 另外由于龍巖屬于老城山區(qū)，城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)又處于發(fā)展起步階段，因此存在著大量的換房族，因此 經(jīng)濟(jì)實(shí)惠型消費(fèi)將是龍巖房市需求的主流 。 目前龍巖城市發(fā)展明顯，市區(qū)地價(jià)正在不斷上漲，但城市人口有限，外來(lái)人口缺乏，如果城市輻射力得不到增強(qiáng)，則將后續(xù)發(fā)展乏力。 目前龍巖市區(qū)
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