龍巖房地產(chǎn)項目調(diào)研報告房市分析-預覽頁
【正文】 商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 另外 ，企業(yè)對價格炒作較大也是原因之一。 龍巖地理位置相對于省內(nèi)其他同類級別的城市而言，要優(yōu)越于三明、南平、寧德等地。龍巖目前房地產(chǎn)市場應該說正處于起步發(fā)展階段，是泉州 2001年前后的縮影，但龍巖的總體經(jīng)濟能量有限，因此房地產(chǎn)市場不大可能像泉州一樣快速發(fā)展，但“穩(wěn)重有進，持續(xù)發(fā)展”應該說是龍巖今后房地產(chǎn)市場發(fā)展的必然趨勢。如在戶型面積控 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 制及戶型銷售配比上出現(xiàn)明顯失調(diào)的現(xiàn)象。龍巖因城市面積較小，只有一個新羅區(qū)，人口相對集中，因此商業(yè)繁華地帶，物業(yè)價值非常高，也非常搶手，總體上看商業(yè)物業(yè)價值并不低于泉州，從中刺激整個龍巖的商業(yè)投資市場。 在客戶的購買需求用途中大致可以判斷，目前龍巖人購房仍以自住型客戶為主，投資型客戶比例正在不斷攀升，房產(chǎn)投資市場前景看好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2020 年 5 月份開盤時以 1333 元 /M2 起價；層差 50— 60 元 /M2，均價1800— 1900 元 /M2 之間；最高價 2300 元 /M2 一期已售馨；二期于 2020 年 5月份開盤； 7 樓以上銷售抗 性大。以環(huán)山面水作為項目主賣點，為龍巖較高品質(zhì)項目之一。沿街店面，售價在 5500— 8600 元 /M2之間 一期 2020 年 10月份開盤，現(xiàn)已售馨；二期 2020年 6 月份開盤，銷售率達 70% 聚寶街 項目地處龍巖市九一北路北市場旁，龍巖市商業(yè)中心區(qū)以商業(yè)開發(fā)為主的商住舊城改造項目。 店面面積以 40—50M2 之間為主；其次是面積 40— 80M2 店面， 34— 40M2 面積占一小部分。 豐源 .新洲城 項目地處龍巖人民路與龍巖大道交界處（龍巖七中對面）占地10 余畝，地處新老城區(qū)交界處，為龍巖新區(qū)拓展正方向。為龍巖市區(qū)售價最高樓盤之一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三房為主； 四房面積 130 —160M2 之間； 2 房面積在 75M2 左右。 核心思考 通過對項目住宅與店面的銷售去化預測及目標消費群體的分析我們發(fā)現(xiàn)：本項目的主要難點在商業(yè)部分，而店面與菜市場攤位的需求是以投資客為主，因此本案的目標消費群體鎖定在投資客。 ◎ 品牌推廣力的延伸 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 樹立起來的良好的市場口碑和社會形象。 中層價值 —— 規(guī)劃特色、建 筑品質(zhì)和商業(yè)定位 項目的中層價值則體現(xiàn)在產(chǎn)品規(guī)劃上，本案店面的一些基本指標較符合投資者的心理需求，如進深、面寬、層高、總價等。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 在推廣的過程中，要將三者的關 系統(tǒng)一起來考慮，而不能割裂三者之間的關系
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