烏魯木齊市房地產(chǎn)市場調(diào)研總結(jié)報告房市分析-預覽頁
【正文】 (3s2y1w) 公布售價 3F2150元 /㎡ 6F1350元 /㎡ 4F2000元 /㎡ 2F2190元 /㎡ 6F1240元 /㎡ ，層+30100元 /㎡ 首付額 50% 30% 20% 30%，優(yōu) 3080元 /㎡ 30% 開盤日期 2020/11/18 2020/11 2020/03 2020/11 2020/05 公攤／銷售率 10/75% 10/75% 11/78% 11/50% 9/75% 物業(yè)費用 /㎡ /月 未定 /㎡ /月 未定 /㎡ /月 多層住宅調(diào)研綜述 本案所述多層住宅皆為能形成一定社區(qū)規(guī)模的多層樓盤； 現(xiàn)在所售、所新建盤都處于離市中心區(qū)相對較遠的地段； 各盤雖處市郊，但其相關配套（交通、學校、醫(yī)院、周邊人口）設施相對較為齊全，但是在購物、銀行上不太理想； 期房為主，交工、入住時間都在 2020年年底； 銷售政策單一，最低首付 20/30%，其余按揭，再無其它促銷政策； 建筑內(nèi)飾皆為白墻、毛地，外墻飾以磚 /涂料； 銷售行情看好，開盤即呈現(xiàn)銷售勢頭良好的情形； 售價低、成規(guī)模社區(qū)、工程質(zhì)量好是其銷售力較強的競爭點； 戶型設計更為合理， 60㎡ 以上的做到 2室 2廳 1衛(wèi)，銷售競爭力較強； 成熟的物業(yè)管理、社區(qū)建設經(jīng)驗是其攻擊競爭市場的基本點； 1單位售價相對較低，最低 1130元 /㎡ （開盤價），最高 2380元 /㎡ ； 1目標置業(yè)群體相對較廣，總價首付最低不到 2萬，適合多數(shù)置業(yè)者選房； 影響大眾置業(yè)者買房基本要素 (消費者 ) 職業(yè) 年齡 個體經(jīng)營者高收入行業(yè)的技術人員創(chuàng)業(yè)類型的公司擁有者成熟類型的公司擁有者自由職業(yè)者（演員、歌手等）官員企業(yè)高級管理人員21~25歲31~35歲4 6 歲以上26~30歲36~45歲家庭構(gòu)成 家庭構(gòu)成 年收入 訪談調(diào)研結(jié)果 (消費者 ) 注： 本次消費者調(diào)研皆為隨機訪談； 所訪談內(nèi)容皆為多項選擇； 所選答案皆為消費者本人提出 學校, 84.5交通, 75.8價格, 66.8小區(qū)規(guī)模, 62.8物業(yè), 43.5醫(yī)院, 38.6升值潛力, 32.8購物, 22.8銀行, 12.7其它, 8.5消費者調(diào)研綜述 教育環(huán)境、交通便利、銷售價格成為所有置業(yè)者的頭等關注大事； 小區(qū)規(guī)模、物業(yè)管理等硬件成為置業(yè)選擇的重要環(huán)境； 醫(yī)療環(huán)境、購物方便與否成為生活保障的關鍵環(huán)節(jié)； 其它相關配套設施才是生活、社會活動的補充服務需求。
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