【正文】 江城麗景 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一期建筑面積： 萬平方米 商 業(yè) 用 房： 4000 平方米 一期建筑類型： A 棟電梯公寓 120 戶 B 棟 6+1 多層 45 戶 環(huán)境綠化率： 30%以上 容 積 率： 地下 停車位 :90 余個 中江第一樓 江城麗景一期工程 — 12+1 層電梯公寓及 6+1 層樓盤臨江江屹立，氣勢恢弘。 ? 便婕的交通讓你順暢穿越城市空間。 ? 電話對講門控系統(tǒng)。 ? 外墻裝修：優(yōu)質(zhì)外墻磚 ? 樓道照明：安裝聲控開關(guān)頂燈 ? 空調(diào)機(jī)位：預(yù)留室外放置平臺、冷凝水下水管 付款方式 一次性付款 分期付款 銀行按揭 御都花園 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 總規(guī)劃占地面積： ㎡ ? 凈用地面積： 11800 ㎡ ? 地上建筑面積： ㎡ ? 地下建筑面積： 1984 ㎡ ? 住宅建筑面積： ㎡ ? 商業(yè)建筑面積： ㎡ ? 半地下室建筑面積： ㎡ ? 容積率： 2 .01 ? 綠化率： % 小區(qū)概況： 花園位于中江縣城御馬河?xùn)|面，御馬街與御河路交匯處，東至財(cái)政局，西至御馬街，北至信用聯(lián)社，南至御河路，通過玄武橋、佛蘭橋組織交通，社區(qū)成熟，銀行就近、學(xué)校、幼兒園、商店、醫(yī)院、菜市場、超市 毗鄰，法院、司法、財(cái)政、信用社相鄰，東面環(huán)山 — 玄武公園。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。 物管公司 德陽市萬世達(dá)物業(yè)管理公司 物管內(nèi)容 公共服務(wù)項(xiàng)目 保潔服務(wù)： 24 小時門衛(wèi)守護(hù)： 花園小區(qū)綠化 ； 公共設(shè)施的工程維護(hù)； 水電氣費(fèi)，有線電視費(fèi)、環(huán)衛(wèi)費(fèi)、物管費(fèi)的代收代繳； 報(bào)刊，郵件的收發(fā)； 組織開展社區(qū)活動 裝修標(biāo)準(zhǔn) 市內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) ? 地 面：均為水泥漿找平； ? 內(nèi)墻、頂棚：水泥混合沙漿抹灰、壓光后滿刮膩?zhàn)樱? ? 櫥 衛(wèi)：墻地面水泥找平、地面防水工程完畢，預(yù)留櫥具、潔具排水洞口，冷熱水管到位； ? 進(jìn) 戶 門：高級防盜裝飾門； ? 室 內(nèi) 門：預(yù)留門洞； ? 窗 戶：噴塑 鋁合金窗、凸觀景窗。 1 麗景江城 A 項(xiàng)目概述 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 地理區(qū)位： 開發(fā)商： 承建商： 銷售商： 物管公司： B 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總占地面積： 總建筑面積 其中： 住宅面積： 商業(yè)面積： 建筑密度： 容積率： 綠化率； 銷售價(jià)格 住宅 單價(jià)范圍： 門市單價(jià)范圍： 住宅均價(jià)： 門市均價(jià)： 配套費(fèi)（水、電、氣）： 物管費(fèi) 住宅： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 門市： 住宅面積 ： 主力戶型及面積： 門市平均面積： 付款方式：一次性 97 折 分期 98 折 住宅 7 成 15 年按揭 門市 5 成 10 年按揭 C 裝修建材標(biāo)準(zhǔn) 公共部分 結(jié)構(gòu)： 外墻： 戶內(nèi)部分 門窗： 住宅： 墻體： 地面； 公共設(shè)施 供水： 供氣： 閉路： 電話： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 供電： D 規(guī)劃類別 本項(xiàng)目是榮縣最大 舊城改造項(xiàng)目，商住一體，相當(dāng)數(shù)量為還遷戶。 G 銷售與推廣 本項(xiàng)目除第五組團(tuán)外，整體銷售業(yè)績彼佳，基本上處于賣方市場。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。 E 環(huán)境綠化 本項(xiàng)目商住不分，功能混雜，僅有戶前花臺綠地，建筑密度大，人車混流，人居環(huán)境差，商業(yè)氛圍目前尚缺。目前住宅除 70— 90 m178。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。 三 中江縣人居環(huán)境市調(diào)分析 為了更好了解中江縣人民對居家環(huán)境的真實(shí)需求，以便對中 江縣東部新城投資環(huán)境作客觀分析參考。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。 中江本地人90%非中江本地人10%中江本地人非中江本地人 樣本數(shù) 232 份 ◆ 文化程度特征 潛在消費(fèi)者的平均學(xué)歷普遍高于普通市民 研究生或以上 普通市民 文化程度 潛在消費(fèi)者 文化程度 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 大學(xué)本科 大專 高中 /中專 初中 小學(xué) 樣本數(shù) 232 份 潛在消費(fèi)者個體特征（小結(jié)） ◆ 年齡：較為年輕，尤以 26 歲 — — 35 歲人群為主 ◆ 學(xué)歷：高于普通市民的平均水平 ◆ 職業(yè)：公務(wù)員、經(jīng)商人群最集中 ◆ 性別：男性、女性掌握的決策權(quán)基本相當(dāng) ◆ 交通工具：比較大眾化 ◆ 年輕人的學(xué)歷比年長者高，男性學(xué)歷比女性高 ◆ 政府公務(wù)員學(xué)歷普遍比其他職業(yè)人員高 第二章節(jié)：家庭特征構(gòu)成 ◆ 家庭人數(shù)構(gòu)成特征 潛在消費(fèi)者的家庭人數(shù)接近于正態(tài)分布，以三口之家的比例最大，平均值為 人 /戶， 單身 8% 夫妻兩人 11% 三口之家 59% ● 以年輕人為主 ● 以高學(xué)歷者為主 ● 以中年人為主 ● 以中等學(xué)歷，高職位為主 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三代 同堂 14% 其他 8% 樣本數(shù) 232 份 ◆ 每月房屋開支占家庭收入的承受比例 愿意每月拿出低于或高于 30%比例的家庭收入來用于房屋開支的潛在消費(fèi)者各占一半，也即每月的房屋開支總體平均值約為 650 元左右 9%12%31%23%17%8%0%5%10%15%20%25%30%35%1 0 % 以下 1 0 % —2 0 % 2 1 % —3 0 % 3 1 % —4 0 % 4 1 % —5 0 % 5 0 % 以上 樣本數(shù) 232 份 ◆現(xiàn)居住面積 74%的潛在消費(fèi)群現(xiàn)居住在 50 ㎡ — 120 ㎡的房屋內(nèi)，其如因改善居住環(huán)境二次置業(yè)，戶型選擇上會出現(xiàn)兩點(diǎn)特征 現(xiàn)居住面積 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 0%32%42%14%8%2%0%10%20%30%40%50%5 0 ㎡以下 5 0 ㎡—8 0 ㎡ 8 0 ㎡—1 2 0 ㎡ 1 2 0 ㎡—1 5 0 ㎡ 1 5 0 ㎡—1 7 0 ㎡ 1 7 0 ㎡以上 樣本數(shù) 232 份 ◆ 家庭月收入特征 家庭月收入在 1000 元 —— 2000 元的比例最高，占 68%，這說明中江大部分家庭仍不夠富裕，故本項(xiàng)目在定價(jià)時要格外謹(jǐn)慎。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 普通平層戶型30%錯層戶型25%躍層戶型22%錯躍結(jié)合18%復(fù)式戶型5% 樣本數(shù) 232 份 ◆ 想要購買的房型 調(diào)查顯示：潛在消費(fèi)群選擇三室兩廳及四室兩廳的比例達(dá)到 60%，這是和消費(fèi)者家庭成員構(gòu)成密切相關(guān)的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。從本表可以看出，中江縣購房消費(fèi)水平普遍較低，基本和所選戶型一致。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。 毛坯房38%簡裝修28%提供多種方案精裝修34% 樣本數(shù) 232 份 60% 高學(xué)歷者 /高收入 者更為喜好 潛在消費(fèi)群購房需求特征分析（小結(jié)） ◆ 兩年內(nèi)欲購房的家庭比例達(dá)到 58%，短期內(nèi)中江將掀起一股房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，但因?yàn)樾枨罂偭啃?，中江的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一、人口增長幅度有限，故市場周期短，本項(xiàng)目應(yīng)該加大開發(fā)力度，爭取盡早搶占市場份額； ◆ 選擇可以接受或視情況而定購買小高層的人數(shù)比例達(dá)到 80%，說明潛在消費(fèi)者并不排斥小高層電梯公寓，希望能夠改變傳統(tǒng)上下樓梯的不方便； ◆ 大部分潛在消費(fèi)群欲購房屋面積在 100 ㎡ — 160 ㎡之間，故本項(xiàng)目的主力戶型建議在 110 ㎡ — 130 ㎡之間，次要戶型集中在 140 ㎡ —— 160 ㎡；總價(jià)控 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第四章節(jié)：潛在消費(fèi)群購房考慮因素分析 ◆ 購房時主要考慮因素 調(diào)查顯示：居住環(huán)境 /自然景觀是潛在消費(fèi)群購房時主要考慮因素，這和消費(fèi)群對現(xiàn)居住環(huán)境評價(jià)相吻合，另外選擇物業(yè)管理的比例第二高，這說明三點(diǎn)：物管費(fèi)用的高低影響購房決策； 潛在消費(fèi)群對現(xiàn)住房物管存在不滿情緒，不能體現(xiàn)業(yè)主尊貴性； 潛在消費(fèi)群存在安全上的擔(dān)憂。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 幼兒園 /學(xué)校 27% 便捷的購物場所（超市） 58% 醫(yī)院 /診所 22% 泊車位 33% 公共活動 /健身 /餐飲場所 54% 綠化程度 65% 建筑小品 8% 園林水景 33% 樣本數(shù) 232 份 潛在消費(fèi)群購房主要考慮因素分析（小結(jié)） ◆ 潛在消費(fèi)者對居住環(huán)境 /自然景觀的要求比例最高，達(dá)到 20%，這說明中江人的置業(yè)觀念逐漸成熟，已經(jīng)從滿足居住要求過渡到居住舒適性考慮上，本項(xiàng)目將進(jìn)一步提高其觀念，即買房就是買一種生活方式，一種和諧、自然、舒適、健康、開放的生活方式； ◆ 潛在 消費(fèi)群對物業(yè)管理的關(guān)注度較高，考慮到中江的實(shí)際情況，建議本項(xiàng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第五章節(jié)：房地產(chǎn)信息傳播渠道分析 ◆最喜歡看的電視媒體 50%的潛在消費(fèi)者喜歡看中江電視一臺，本項(xiàng)目在廣告宣傳中可考慮制作三維形象篇用于電視媒體的播放。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系