房地產(chǎn)主力店投資元素分析資料房市分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部工程竣工 ↓ 四方驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章 ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 憑驗(yàn)收通知書入庫(kù)房屋 確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收 ┗━━━━━━━━━ ━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛ 出庫(kù)分配及銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證 ↓ 運(yùn)用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進(jìn)入物業(yè)管理階段 ?，F(xiàn)階段 Shopping Mall 已立項(xiàng)開工的多，而運(yùn)營(yíng)開業(yè)的極少也正反映了這一問題。許多發(fā)展商在未明確主力店的情況下，便要求我方開始規(guī)劃設(shè)計(jì)。 商鋪的硬件條件具體指商鋪的設(shè)計(jì)和能源狀況等，包括開間、進(jìn)深、層高及對(duì) 3 消費(fèi)者的有效引導(dǎo)，還有商鋪的水、電、煤氣、污水排放等技 術(shù)性內(nèi)容。新大好集團(tuán)將體育項(xiàng)目與大眾文化活動(dòng)相結(jié)合，在賽格廣場(chǎng)組織了“ 2020 深圳首屆新年登樓節(jié)”，吸引了 600 多名市民踴躍參加，反響極為強(qiáng)烈。而像騾馬市等傳統(tǒng)商業(yè)街，雖然每天人群摩肩接踵，擁有足夠的人流量， 卻因?yàn)槿鄙偻＼囄欢鴥H僅成為了成都的快速通道，使有實(shí)力的投資者普遍經(jīng)營(yíng)不景氣，商業(yè)街正淪落為觀光街。 除地段、人流、專業(yè)的管理公司等因素之外，治安和交通歷來是商家和消費(fèi)者關(guān)注的熱點(diǎn)、商家整治的難點(diǎn)。成都自古以來就是商賈云集、交易興旺的都市，一直是川西地區(qū)的商業(yè)中心，也是我國(guó)西南重要的商品集散地。如果顧客在主力店里面獲得了滿意的服務(wù)、買到了稱心的東西，而在整個(gè)商業(yè)中心內(nèi)碰到了不禮貌、散漫、不專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理公司人員，影響到的是整個(gè)商業(yè)中心的檔次和氛圍。 1 主力店最關(guān)心的投資元素 在影響投資者進(jìn)行商業(yè)物業(yè)投資決策的三個(gè)重要因素中，地段是其參考的首要因素，具體如下（分別按量從大到小取前四位） 第一因素：地段 升值潛力 投資回報(bào)率 開發(fā)商品牌 第二因素：升值潛力 投資回報(bào)率 地段 產(chǎn)品類型 第三因素：投資回報(bào)率 投資風(fēng)險(xiǎn)程度 升值潛力 經(jīng)營(yíng)管理公司 地段的好壞在于該區(qū)域有否形成了成熟的商業(yè)氛圍，有了固定的消費(fèi)、休閑人流。 作為所引進(jìn)的主力店，其運(yùn)作是十分注意其品牌。投資商要善于從城市變遷中尋找機(jī)會(huì)。主力店為了其品牌，不可能大面積開花似的發(fā)展，其選址必然會(huì)根據(jù)城市的規(guī)劃發(fā)展密切相關(guān)。像伊藤洋華堂就選擇地點(diǎn)相對(duì)偏僻而停車車位充足的外雙楠開店。被稱為中國(guó)“摩爾”第一家的銅鑼灣百貨，以“我們?cè)诔鍪凵唐返耐瑫r(shí)，我們?cè)趥鞑ノ幕钡慕?jīng)營(yíng)理念，把“摩爾”業(yè)態(tài)，用文化營(yíng)銷方式推向全國(guó)。較好的“可視性”已經(jīng)成為了主力店選擇商場(chǎng)位置的重要因素之一。這些使用要求也就是設(shè)計(jì)依據(jù)應(yīng)由店家提出，而不應(yīng)由發(fā)展商指定，待建成后再要店家削足適履。盲目的規(guī)劃設(shè)計(jì)只能增加前期不必要成本和后期的招商難
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