年鄂爾多斯房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告23頁(yè)房市分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 ............................................................. 21 八、 項(xiàng)目定位初步構(gòu)想 ........................................................................................ 22 九、 總結(jié)與建議 .................................................................................................... 23 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、 城市地理位置 鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙 古的 西南部， 東、西、北 三面被黃河環(huán)繞，南 鄰萬(wàn)里長(zhǎng)城 ， 與 山西 省 、陜西 省 接壤， 西臨 寧夏自治區(qū) 。 全市 總面積 萬(wàn)平方公里， 2020 年末全市戶(hù)籍人 口 萬(wàn)人 ，其中蒙古族 17 萬(wàn)，是以蒙古族為主體，漢族占多數(shù)的地級(jí)市。 距首府呼和浩特 257 公里、距首部北京 800 公里、距鄂爾多斯機(jī)場(chǎng) 15 公里、距包頭機(jī)場(chǎng) 80 公里。 世界最大的羊絨加工企業(yè) —— 鄂爾多斯羊絨集團(tuán)總部就座落于東勝區(qū)內(nèi)。 ? 煤炭 全市已探明煤炭?jī)?chǔ)量 1496 億多噸，約占全國(guó)總儲(chǔ)量的 1/6。 ? 建材 建材資源是鄂爾多斯境內(nèi)的 一大優(yōu)勢(shì)資源。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、 鄂爾多斯市 發(fā)展規(guī)劃 東勝區(qū) 新行政中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 鄂爾多斯市舊城區(qū) （ 東勝區(qū) ） 與新行政中心 （康巴什） 相距約為 30 公里 。 與 2020 年房?jī)r(jià)相比， 07 年 10 月房?jī)r(jià)上升了近一倍，仍以較快的速度增長(zhǎng) 。靜林灣 鐵西新區(qū)團(tuán)結(jié)路與民族街交匯處 占地 5 萬(wàn)㎡ ，共 188 戶(hù)，分一期開(kāi)發(fā) 56 層 華瑩水岸國(guó)際 鄂爾多斯天驕南路東 ,三臺(tái)基水庫(kù)西岸 占地 180 萬(wàn)㎡，分 13 期開(kāi)發(fā)；其中一期有 33 棟，共 10000 戶(hù)， 615 層 恒利國(guó)際廣場(chǎng) 天驕南路與大橋 路交界西側(cè) 占地 7 萬(wàn)㎡ ，共 720 戶(hù)，分三期開(kāi)發(fā) 16 電梯公寓 帝景峰匯 天驕路與烏審街交界處 占地 約 3 萬(wàn)㎡ ，共 250戶(hù)，分一期開(kāi)發(fā) 1 18 空中別墅、酒店公寓 大恒酈城 鄂爾多斯天驕南路 占地 7 萬(wàn)㎡ ，共 512 戶(hù)，分二期開(kāi)發(fā) 15 層 馨視界 天驕路九興飯店南 100米處加油站西 占地 萬(wàn)㎡ ，共 670 戶(hù)，分二期開(kāi)發(fā) 12 層 鑫河灣 薛家灣鎮(zhèn)唐公塔 2號(hào)公路北 占地 萬(wàn)㎡ ，共 150戶(hù)，分一期開(kāi)發(fā) 6 層（無(wú)電梯） 新行政中心區(qū) 旗順家園 康巴什新區(qū)市中 心 占地 萬(wàn)㎡ ，共 290戶(hù)，分一期開(kāi)發(fā) 79 層（電梯） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 小結(jié) ： (1) 目前鄂爾多斯開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)主要集中東勝區(qū)的鐵西、伊煤路與天驕北路交界處等區(qū)域，而新行政中心 — 康巴什目前以政府公務(wù)員小區(qū)為主； （ 2）從目前鄂爾多斯已開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中看，大型樓盤(pán)有華研 附近舊城拆遷戶(hù)、發(fā)電廠職工、能源公司高管，工薪階層等，一期多層的投資客居多，二期電梯洋房以自住為主。 社會(huì)中層人群，個(gè)體工商戶(hù)、附近學(xué)校的教職工，工廠管理階層等 多層、小高層 蒙欣花園 90160 ㎡ 40505000 07 年 5 月開(kāi)售二期近 350 套，現(xiàn)近售了近 80%，月售近 47套。 主要以本地煤礦主、大型能源企業(yè)高管、政府高級(jí)公務(wù)員、工薪階層，以及一些“炒房客”等。 公司高級(jí)白領(lǐng)、公務(wù)員、外地商貿(mào)人士、附近區(qū)域的拆遷戶(hù)； 開(kāi)發(fā)完畢 萬(wàn)博廣場(chǎng) 85— 173 ㎡ 4788 8月 18 日開(kāi)售 210 套，現(xiàn)剩下約30 套，月售 60 套。 主要是本地企事業(yè)單位高層人員，城市白領(lǐng)，社會(huì)新貴等。 附近有一塊200300儲(chǔ) 備用地。 開(kāi)發(fā)完畢 老城區(qū) 億利 其中約 80 套為內(nèi)部公司員工認(rèn)購(gòu)和安置回遷戶(hù)，只有約 16 套對(duì)外公開(kāi)發(fā)售。 外地駐鄂市的分公司、本地民營(yíng)企業(yè)為主 開(kāi)發(fā)完畢 華宇名門(mén) 80150 ㎡ 24003800 07 年 3 月底推 560 套， 8 月份售近 90%。 8000 多套 恒利國(guó)際廣場(chǎng) 4575 ㎡ 6000 將于 11 月上旬推一棟公寓192 套，目前反應(yīng)熱烈。 大恒酈城 120190 ㎡ 價(jià)格未定 尚沒(méi)開(kāi)盤(pán)，目前反應(yīng)熱。 開(kāi)發(fā)完畢 鑫牛大廈 每層 860— 1400㎡ 6800 于 9 月 25 日開(kāi)售共 148 間，現(xiàn)剩下約 31 間，月售 78 間。 小結(jié)： ? 本項(xiàng)目規(guī)模在鄂爾多斯屬較大型的樓盤(pán)之一，從戰(zhàn)略上定位高檔的品質(zhì)樓盤(pán)，從戰(zhàn)術(shù)上必須要尊重當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房者的購(gòu)房習(xí)慣 以及喜好 ，才能以較高的姿態(tài)進(jìn)入鄂爾多斯市場(chǎng)，取得市場(chǎng)效應(yīng)。
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