山東臨沂市房地產(chǎn)臨沂羅莊區(qū)房地產(chǎn)項目分析報告房市分析-預(yù)覽頁
【正文】 羅莊區(qū)概況 臨沂市羅莊區(qū)位于山東省東南部，地跨東經(jīng) 118176。 51—35176?？偯娣e 平方公里。 羅莊區(qū)地理位置示意圖 二、 羅莊區(qū)房地產(chǎn)個案情況 金臺花園 金臺花園由臨沂美華房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)。銀行按揭優(yōu)惠 7%，一次性付款優(yōu)惠 10%。小區(qū)建筑面積 210000 平方米， 共 41棟， 5 層送閣樓， 綠化率 40%， 區(qū)內(nèi)配套設(shè)有陽光衛(wèi)生院，商業(yè)步行街，陽光超市，幼兒園，廣場和觀景湖 住宅價格：起價 1460 元 /平方米（ 1 層），最高價 1620 元 /平方米（ 4 層），均價 1500 元 /平方米，銀行貸款 97 折，一次性付款 95折。別墅面積 168400 平方米，公寓住宅 100230 平方米。項目占地 19800 多平方米，地塊呈規(guī)則長方形，南北長東西窄，南北 220 多米，東西 90 多米。綜上所述，該項目具有良好的的地段優(yōu)勢。綜合考慮羅莊區(qū)房地產(chǎn)市場和地塊狀況，該項目住宅銷售均價定位為 1600 元 /平方米，沿街商業(yè)均價為2500元 /平方米。其余部分待變更土地用途后根據(jù)市場情況再進(jìn)行。商住樓建安成本暫按 1000 元 /平方米，單位造價為 元 /平方米（含地價，若不含地價單位造價為 元 /平方米）；臨時建筑考慮臨時性和可回收利用性采用鋼結(jié)構(gòu)建設(shè)并考慮一定裝修，建造成本暫按 1000 元 /平方米（其中建安成本 700 元 /平方米，裝修成本 300元 /平方米）。則二期不含地價的投資約為： 25000 平方米 元 /平方米 = 萬元 一、二期總投資合計 （ 1）含土地成本的投資合計 +=（萬元） （ 2）不含土地成本的投資合計 +=（萬元）
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