年鄂爾多斯房地產(chǎn)調(diào)研報告23頁房市分析(存儲版)
【正文】 % 第三產(chǎn)業(yè) 億元 % 全區(qū)實現(xiàn)消費零售總額 億元 % 全區(qū)金融機(jī)構(gòu)各項儲蓄存款 億元 % 其中 ： 居民儲蓄存款 億元 % 全區(qū)累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元 % 房屋施工面積 萬平米 % 商品房銷售面積 萬平米 % 商品房銷售額 億元 % 房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元 % 商品房均價 3224 元 /平米 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、 產(chǎn)業(yè)狀況 目前鄂爾多斯市基本形成了 絨紡、食品加工、煤炭、建材等幾大支柱產(chǎn)業(yè)。 全市 有 東西南北四大煤田。 五、 鄂爾多斯市宏觀 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 指標(biāo) 2020 年 2020 年 增長（ %） GDP 800 億元 24% 財政總收入 % 固定資產(chǎn)投資 616． 7 % 社會零售品總額 % 年末戶籍人口 141 % 人民幣存款余額 27% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 六、 鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場狀況 (1)房地產(chǎn)市場概況 2020 年鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長 %；自 2020 年以來，房地產(chǎn)投資繼續(xù)呈迅猛的增速。萬佳花園 東勝區(qū)團(tuán)結(jié)路與 文化路交界處 占地 8 萬㎡ ，共 360 戶，分一期開發(fā) 5 層、Townhouse 老城區(qū)板塊 億 利 開發(fā)完畢 富業(yè)苑 75150 ㎡ 3200 07 年 4 月推 8 號樓有96 套，開售當(dāng)天已基本售完 8 號樓共 50 多套，現(xiàn)剩 5號樓一套 80 ㎡二房，月售近20 套。 300 套 大名公館 250340 ㎡為主 雙拼： 5800 聯(lián)排： 5600 07 年 3 月開售雙拼、聯(lián)排、獨棟共 178 套，現(xiàn)剩下 20 套左右，月售約 20 套。 開發(fā)完畢 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 萬正城市華庭 94266 ㎡ 47805630 于 8 月 18 日開售 8 棟約96 套，現(xiàn)剩下約二十套，月售 28 套。 一些舊城拆遷戶、大型企業(yè)“白骨精”，政府公務(wù)員，工廠中高層職工等 近 200 套 天驕南板塊 華研 本項目以品質(zhì)高檔小區(qū)為定位，主要吸引一些追求高品味的居住環(huán)境的高端人群。 ? 目前一些樓盤缺少必要的生活配套，很少樓盤 同時配備了教育設(shè)施、休閑會所、商業(yè)步行街等，本項目規(guī)模較大，居住人口數(shù)量巨大，必須具備完善的配套工程，這也便使項目成為“明星樓盤”的因素。鄂爾多斯全年氣溫落差較大，氣溫介于 35 度到零下 30 度，供暖設(shè)備必 不可少； ? 06 年鄂爾多斯房地產(chǎn)市場“炒房”現(xiàn)象嚴(yán)重，但由于“限制政策”一聲令下，以及房價上升勢頭減緩，直到 07 年下半年投資客占購房者比重不斷下降，這也表明了鄂爾多斯的房價在急速增長后，回歸理性； ? 新行政中心 —— 康巴什的小區(qū)主要是單 位自建房，不對外發(fā)售； ? 鄂爾多斯是中國能源最豐富的地級市之一，被稱為“中國的科威特”，未來將成為中國最富有人群的集中區(qū)域之一； 客戶群分析 ? 私人企業(yè)主、大型公司管理人員、都市高級白領(lǐng)、商貿(mào)人士等以自住為主，所占比重約 40%； ? 舊城改造回遷的居民、 單位員工內(nèi)部認(rèn)購、政府公務(wù)員的福利分 房等不公開發(fā)售的，所占比重約為 30%； ? “炒房客”所占比重約為 30%； 鄂爾多斯房地產(chǎn)市場客戶群分析” 炒房客 “30%舊城改造回遷的居民 、 單位員工內(nèi)部認(rèn)購 、 政府公務(wù)員的福利分房30%私人企業(yè)主 大型公司管理 、人員 、 都市高級白領(lǐng) 、 商貿(mào)人士40% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 八、 項目定位初步 構(gòu)想 1. 產(chǎn)品類別定位 本項目總占地約為 8000 畝，“首戰(zhàn)必勝”對項目的全程開發(fā)至關(guān)重要，建議第一期開發(fā)以 高品質(zhì)的 Townhouse 和拼聯(lián) 別墅為主、多層和小高層為次，憑借本公司多年的高品質(zhì)樓盤開發(fā)經(jīng)驗， 開發(fā)出來的產(chǎn)品將會受到鄂爾多斯的高端消費群的青睞； 2. 市場定位 本項目在鄂爾多斯市屬大盤，但處于相對較偏的地理位置，市場定位必須走中高檔路線，才能使人們舍近求遠(yuǎn)； 3. 戶型定位 目前暢銷的戶型仍是 100120 平米三房，但 市場 對戶型需求將從實用型到享受型轉(zhuǎn)變，由于本項目屬郊區(qū)大盤， 120 平米的 中小 戶型 仍占主要比例， 150平米 以上 的中大戶型可提高其比例，以適合高端人群的需求； 4. 客戶群定位 私人企業(yè)主、大型 企業(yè)的高管 、中產(chǎn)階級、中上層人群、二次置業(yè)者、鄉(xiāng)鎮(zhèn)豪客、工薪階層以及一些投資客。 酒店公寓、寫字樓、商業(yè)廣場各一棟。 700 多套公寓 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 鑫牛大廈 每層 860— 1400㎡ 6800 于 9 月 25 日開售共 148 間，現(xiàn)剩下約 31 間，月售 78 間。 主要是城市工薪階層、大富之家、舊城區(qū)搬遷的原居民，以及近 20%的投資者等。 250 套（多層、聯(lián)排、獨立）
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1