長沙市房地產(chǎn)市場北城片區(qū)調(diào)研報告房市分析-預(yù)覽頁
【正文】 寓 、 商鋪 元 /m2 2858999 佳陽 ?悅景馨都 伍家?guī)X陡嶺路 69 號 15 萬 m2 近 1000 戶 小高 層 未定 4373588 順天 ?黃金海岸 湘江、瀏陽河、撈刀 河三水交匯處 30 萬 m2 2000 戶 小高層 元 /m2 4808666 恒鑫 ?瀾北灣 開福區(qū)區(qū)政府西側(cè) 15 萬 m2 1128 戶 多層、小高層 2800 元 /m2 4806880 長泰豪園 開福區(qū)金霞小區(qū) 9路路車終點站 萬 m2 100 多套 別墅 不詳 4808577 左岸春天（三期） 開福區(qū)四方坪 麥德龍超市后 21 萬 m2 不詳 電梯小高層 3500 元 /m2 4830058 萬煦園 開福長沙市麗臣路 287 號 萬 m2 1500 戶 小高層 3000 元 /m2 4477588 資料來源：長沙房地產(chǎn)市場研究中心數(shù)據(jù)庫 待建大盤項目一覽表 項目名稱 項目規(guī)模 地理位置 發(fā)展商 備注 沙河項目 1078 余畝 開福區(qū)楚家湖地塊 長沙沙河水利投資置業(yè)有限公司 系沙河股份有限公司（深交所上市，證券代碼 000014）的控股子公司 創(chuàng)遠第 3 城 （ 鵝羊山生態(tài)住宅小區(qū) ） 955 畝 位于國家級長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)鵝秀組團內(nèi)，湘江以東，金霞大道以西，鵝羊山以南， 長沙創(chuàng)遠置業(yè)有限公司 創(chuàng)遠集團核心成員，先后開發(fā)創(chuàng)遠花園、創(chuàng)遠景園 萬國 MOMA 1320 畝 長沙市主干路芙蓉北路以東、新世紀大道以北、二環(huán)東路以西、撈刀河以南。 大盤項目的蓄勢待發(fā)特征顯現(xiàn)，目 前僅有的珠江花城為千畝大盤正式亮相市場，還有萬國 MOMA、創(chuàng)遠第 3城等大盤甚至是超級大盤項目在等待或?qū)ひ捠袌鰰r機。爾后，順天 而目前，有眾多外來者耕耘的身影與本土豪強匯聚北城，北城房地產(chǎn)市場的博奕諸如了新的內(nèi)容于更多的期待，目前已經(jīng)有湖南順天集團、湖南創(chuàng)遠集團、廣東珠江實業(yè)、北京當代集團均有大型房地產(chǎn)項目競奪北城市場。 典型項目： 順天 ?黃金海岸 項目名稱 順天 ?黃金海岸 項目位置 長沙市芙蓉北路 開發(fā)商 湖南順天房產(chǎn) 建筑設(shè)計 中國航空工業(yè) 第三設(shè)計院 物業(yè)管理 CPM深圳中航物業(yè) 景觀設(shè)計 CKSP新家坡聲特建筑師 占地面積 約 112畝 代理銷售 首席地產(chǎn) 容積率 4 建筑面積 30萬平方米 規(guī)劃總戶數(shù) 1800多 戶 銷售周期 開盤銷售中 銷售均價 3100元 /平方米 在售面積 目前推出 折扣 按揭 \一次性付款 銷售率 % 開盤時間 2020年 11月 5日 交房時間 2020 項目介紹 項目 位于芙蓉北路以西濱江區(qū)域，兼得三水匯合處的靈性與濱江文化傳承，與長沙市委、市政府傾力打造的具有時代性、標志性、地域性的 建筑群 ——濱江文化園 “兩館一廳 ”隔水相望，步行至即將拉通的湘江北路沿江風光帶僅五分鐘，長沙第一條過江隧道過瀏陽河通達項目西南，外部環(huán)繞的珍貴水景與精心營造的大型內(nèi)部湖景、海岸風情沙灘景觀呼應(yīng)，以近 10000平方米的內(nèi)部人工湖泊、 360度全景觀視野、 365天濱江文化生活，成功嫁接 “沙灘、親水、悠閑、藝術(shù) ”的景觀生活主題 。同時順天以拓荒者角色北城板塊，憑借其持續(xù)努力與堅定信念，結(jié)合區(qū)域房地產(chǎn)市場日趨繁榮的現(xiàn)實，似乎在順天 ?黃金海岸項目中迎來北城板塊春天。 主要項目均價圖表 32002700 26003100 2900370005001000150020002500300035004000濱江君悅香邸 先鋒水韻花都 水岸蘭庭 順天黃金海岸 恒鑫瀾北灣 珠江花城價格 圖表所顯示數(shù)據(jù)，為北城片區(qū)主要在售項目，實現(xiàn)均價為 3030 元∕平方米，相比區(qū)域的歷史住房價格，價格水平上升非常之快。在這種環(huán)境下生活的主要是這些舊工廠的工人宿舍和家屬區(qū)、原住民以及外來打工族，而城市那群有錢人以及城市新白領(lǐng)階層們則隨著城市經(jīng)濟的南遷而“東南飛’。縱觀本區(qū)域項目開發(fā)情況，經(jīng)過調(diào)查分析，區(qū)域個案開發(fā)的特點主要表現(xiàn)為： 、 個案規(guī)模南北差異明顯 本區(qū)域以瀏陽河為界，以北方向住家開發(fā)力度大。此類戶型設(shè)計上方正實用、南北通透、寬敞舒適，基本能滿足二至五口之家的人均需求；隨著物質(zhì)與生活水平的提升 ，人們對住家的要求也越來越苛刻，中等偏大戶型符合多數(shù)人求精求好的消費習慣，尤其是二次置業(yè)者或換房階層。另外北城的房價相對較低，其上升空間較其他區(qū)域更大。 六、北城目標客戶初探 根據(jù)編者連日來在北城的走訪調(diào)查，對置業(yè)客源的取證分析，區(qū)域各個項目的業(yè)主以居家自用為主，而作為投資商用購房在北城區(qū)域相當罕見，這也是北城與其他板塊的客戶群區(qū)別最明顯的地方。正是因為這類客源的大量涌入，大大提升了北城人口的綜合素質(zhì)。 七、片區(qū)發(fā)展趨勢分析 本片區(qū)是長沙較老的生活區(qū)之一，居住房屋均有較長年限，房屋開始老化，且隨著經(jīng)濟的發(fā)展，生活水平的提高，這些物業(yè)已不能滿足居民的居住需求，人們對新房、好房的渴望越來越強烈。 2020 年，珠江花城、順天黃金海岸等項目蓄勢待發(fā)，但直到 2020 年夏季才迎來厚積薄發(fā)的時刻，片區(qū)逐漸成為長沙地產(chǎn)發(fā)展的又一重點區(qū)域。規(guī)劃中的城市地鐵 2號線北出入口就在新河三角洲內(nèi)，完善的交通系統(tǒng)，使新河三角洲與城市 CBD實現(xiàn)瞬間轉(zhuǎn)換。三汊磯大橋全面通車，二環(huán)線全線貫通，長沙金霞物流園和免稅區(qū)建設(shè)等利好消息，一系列政府規(guī)劃給北城注入新的活力。區(qū)域的發(fā)展方向也由單一的以商品住宅開發(fā)為主演變成商業(yè)與居家并重，以及物流、文化產(chǎn)業(yè)共生的多元化形態(tài)。 發(fā)展趨勢五：商業(yè)的興旺將是北城崛起的最終標志 眾多大盤相繼進駐北城，對于商業(yè)生活配套的需求急劇增加，除項目自身社區(qū)商業(yè)之外，對于區(qū)域的商業(yè)中心的需求日趨旺盛，從北城整體看來，只有伍家?guī)X商圈的復(fù)活才是盤活北城整盤棋的關(guān)鍵，同時也是 預(yù)示著巨大商業(yè)機會。 結(jié)合本次北城調(diào)研價格結(jié)論，北城住房均價 3000 元 /平方米的現(xiàn)狀，相比長沙其它區(qū)域增長的幅度相
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