長沙市房地產(chǎn)長沙關(guān)于韶洲路a20地塊的思路探討-預(yù)覽頁
【正文】 熱切關(guān)注。 長株潭一體化的另一個(gè)重要方面是生活的一體化。在省政府及其他相關(guān)省政府部門和天心區(qū)政府相繼遷入后，長沙市乃至湖南省的中央政務(wù)區(qū)將在長沙南城得以形成。 在一系列區(qū)域規(guī)劃政策相繼出臺(tái)后，區(qū)域內(nèi)的住宅開發(fā)進(jìn)行得如火如荼，而隨著省政府、天心區(qū)政府南遷、九大省級(jí)政府部門的相繼遷入，這些政府部 門及與之有工作往來的其他區(qū)域政府機(jī)構(gòu)及企事業(yè)單位的工作人員形成了一個(gè)龐大的公務(wù)消費(fèi)群體和消費(fèi)需求，為區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目提供了一個(gè)非常大的公務(wù)消費(fèi)市場(chǎng)。 周邊狀況分析。 1）項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析 ? 區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 ? 環(huán)境優(yōu)勢(shì)。 ? 項(xiàng)目規(guī)模適中，合理的定位和營銷推廣手法的運(yùn)用有利于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的快速銷售； ? 與相關(guān)合作單位的配合將有助于項(xiàng)目開發(fā)和銷售的成功； 4）項(xiàng)目威脅點(diǎn)分析 ? 后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目在定位上可能采用的跟風(fēng)開發(fā)對(duì)項(xiàng)目后續(xù)的運(yùn)營可能會(huì)造成一部分客戶流失。 我們認(rèn)為，本項(xiàng)目的定位一定要把握住兩個(gè)方面 : 一個(gè)方面，項(xiàng)目周邊 擁有非常豐富的政府部門資源和人員資源，這種資源的優(yōu)勢(shì)在于政府部門所帶來的對(duì)其他區(qū)域的號(hào)召力和吸引力，能有效聚集眾多與這些省級(jí)部門有工作往來的其他相關(guān)政府機(jī)構(gòu)和企業(yè)，這些政府部 門和企業(yè)的聚集必然會(huì)形成一個(gè)龐大的與公務(wù)活動(dòng)相配套的消費(fèi)需求；另外一個(gè)方面，這些政府部門和企業(yè)又蘊(yùn)含了大量的員工，這部分人的日常生活需求和商務(wù)往來等行為又為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)場(chǎng)所提供了大量的消費(fèi)客戶。 根據(jù)以上對(duì)市場(chǎng)環(huán)境、項(xiàng)目條件等方面的分析，在項(xiàng)目總體定位思路指引下，對(duì)于本項(xiàng)目的定位為 : 中央政務(wù)區(qū)，省府邊的 一站式商務(wù)休閑館 。 項(xiàng)目經(jīng)營主題定位必須與項(xiàng)目總體定位思路相吻合。對(duì)于湖景的運(yùn)用主要體現(xiàn)在項(xiàng)目規(guī)劃布局和戶型設(shè)計(jì)方面，在此不做詳細(xì)的闡述；對(duì)于湖水的運(yùn)用則可以與相關(guān)管理單位協(xié)商租賃湖面的可能性，在岸邊修建親水棧橋、釣魚臺(tái)等，可以有效豐富商家經(jīng)營的特色性和趣味性。為了在項(xiàng)目后期的經(jīng)營活動(dòng)中形成良好的市場(chǎng)環(huán)境和經(jīng)營氛圍，保障項(xiàng)目經(jīng)營的長期穩(wěn)定和繁榮，建議在項(xiàng)目開發(fā)及后續(xù)經(jīng)營管理過程中引入具有豐富的商業(yè)經(jīng)營管理的相關(guān)單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全方位的經(jīng)營管理，以保障投資客戶收益的實(shí)現(xiàn)和經(jīng)營商家經(jīng)營利潤的實(shí)現(xiàn)。 項(xiàng)目定位應(yīng)該在結(jié)合項(xiàng)目特征、體現(xiàn)項(xiàng)目賣點(diǎn)、充分利用項(xiàng)目周邊資源的基礎(chǔ)上，有效規(guī)避項(xiàng)目開發(fā)階段及后續(xù)相當(dāng)長的一個(gè)階段其他項(xiàng)目給項(xiàng)目造成的競(jìng)爭影響，同時(shí)具備一定的創(chuàng)新性，也便于項(xiàng)目營銷推廣工作對(duì)項(xiàng)目定位的延展和利用，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)利潤的合理最大化。在商業(yè)配套部分則針對(duì)這些用途的客戶提供所需的相關(guān)配套服務(wù)。所謂公館，是一種酒店式公寓、SOHO、 SOLO、家居小戶型、產(chǎn)權(quán)式酒店的集合體，既能提供酒店式的客房服務(wù)，又具備了 SOHO 的自助式辦公功能、還同時(shí)具有日常居家的功能。 ? 關(guān)于建筑布局； 由于項(xiàng)目地塊北面臨韶洲路，南面臨湖，為了充分利用湖的優(yōu)勢(shì)，建議本項(xiàng)目建筑靠近南面湖面一側(cè)沿湖岸線進(jìn)行布局，既可避免小高層建筑 對(duì)韶洲路形成的壓迫感，又可以有效利用湖的資源，也有利于正式投入使用后配套商業(yè)的商家經(jīng)營檔次和特色的形成； 另一方面，通過建筑布局對(duì)韶洲路的退讓在項(xiàng)目內(nèi)部形成一個(gè)外廣場(chǎng)，以便于在項(xiàng)目經(jīng)營中對(duì)人流的聚集，提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。建議本項(xiàng)目聘請(qǐng)長沙或國內(nèi)外知名酒店管理公司為項(xiàng)目提供五星級(jí)酒店式的高檔次、高水準(zhǔn)的物業(yè)服
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