長沙市房地產(chǎn)長沙關(guān)于韶洲路a20地塊的思路探討-預(yù)覽頁
【正文】 熱切關(guān)注。 長株潭一體化的另一個重要方面是生活的一體化。在省政府及其他相關(guān)省政府部門和天心區(qū)政府相繼遷入后，長沙市乃至湖南省的中央政務(wù)區(qū)將在長沙南城得以形成。 在一系列區(qū)域規(guī)劃政策相繼出臺后，區(qū)域內(nèi)的住宅開發(fā)進(jìn)行得如火如荼，而隨著省政府、天心區(qū)政府南遷、九大省級政府部門的相繼遷入，這些政府部 門及與之有工作往來的其他區(qū)域政府機(jī)構(gòu)及企事業(yè)單位的工作人員形成了一個龐大的公務(wù)消費(fèi)群體和消費(fèi)需求，為區(qū)域內(nèi)的項目提供了一個非常大的公務(wù)消費(fèi)市場。 周邊狀況分析。 1）項目優(yōu)勢分析 ? 區(qū)位優(yōu)勢。 ? 環(huán)境優(yōu)勢。 ? 項目規(guī)模適中，合理的定位和營銷推廣手法的運(yùn)用有利于實(shí)現(xiàn)項目的快速銷售； ? 與相關(guān)合作單位的配合將有助于項目開發(fā)和銷售的成功； 4）項目威脅點(diǎn)分析 ? 后續(xù)開發(fā)項目在定位上可能采用的跟風(fēng)開發(fā)對項目后續(xù)的運(yùn)營可能會造成一部分客戶流失。 我們認(rèn)為，本項目的定位一定要把握住兩個方面 : 一個方面，項目周邊 擁有非常豐富的政府部門資源和人員資源，這種資源的優(yōu)勢在于政府部門所帶來的對其他區(qū)域的號召力和吸引力，能有效聚集眾多與這些省級部門有工作往來的其他相關(guān)政府機(jī)構(gòu)和企業(yè)，這些政府部 門和企業(yè)的聚集必然會形成一個龐大的與公務(wù)活動相配套的消費(fèi)需求；另外一個方面，這些政府部門和企業(yè)又蘊(yùn)含了大量的員工，這部分人的日常生活需求和商務(wù)往來等行為又為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)場所提供了大量的消費(fèi)客戶。 根據(jù)以上對市場環(huán)境、項目條件等方面的分析，在項目總體定位思路指引下，對于本項目的定位為 : 中央政務(wù)區(qū)，省府邊的 一站式商務(wù)休閑館 。 項目經(jīng)營主題定位必須與項目總體定位思路相吻合。對于湖景的運(yùn)用主要體現(xiàn)在項目規(guī)劃布局和戶型設(shè)計方面，在此不做詳細(xì)的闡述；對于湖水的運(yùn)用則可以與相關(guān)管理單位協(xié)商租賃湖面的可能性，在岸邊修建親水棧橋、釣魚臺等，可以有效豐富商家經(jīng)營的特色性和趣味性。為了在項目后期的經(jīng)營活動中形成良好的市場環(huán)境和經(jīng)營氛圍，保障項目經(jīng)營的長期穩(wěn)定和繁榮，建議在項目開發(fā)及后續(xù)經(jīng)營管理過程中引入具有豐富的商業(yè)經(jīng)營管理的相關(guān)單位對項目進(jìn)行全方位的經(jīng)營管理，以保障投資客戶收益的實(shí)現(xiàn)和經(jīng)營商家經(jīng)營利潤的實(shí)現(xiàn)。 項目定位應(yīng)該在結(jié)合項目特征、體現(xiàn)項目賣點(diǎn)、充分利用項目周邊資源的基礎(chǔ)上，有效規(guī)避項目開發(fā)階段及后續(xù)相當(dāng)長的一個階段其他項目給項目造成的競爭影響，同時具備一定的創(chuàng)新性，也便于項目營銷推廣工作對項目定位的延展和利用，以實(shí)現(xiàn)項目開發(fā)利潤的合理最大化。在商業(yè)配套部分則針對這些用途的客戶提供所需的相關(guān)配套服務(wù)。所謂公館，是一種酒店式公寓、SOHO、 SOLO、家居小戶型、產(chǎn)權(quán)式酒店的集合體，既能提供酒店式的客房服務(wù)，又具備了 SOHO 的自助式辦公功能、還同時具有日常居家的功能。 ? 關(guān)于建筑布局； 由于項目地塊北面臨韶洲路，南面臨湖，為了充分利用湖的優(yōu)勢，建議本項目建筑靠近南面湖面一側(cè)沿湖岸線進(jìn)行布局，既可避免小高層建筑 對韶洲路形成的壓迫感，又可以有效利用湖的資源，也有利于正式投入使用后配套商業(yè)的商家經(jīng)營檔次和特色的形成； 另一方面，通過建筑布局對韶洲路的退讓在項目內(nèi)部形成一個外廣場，以便于在項目經(jīng)營中對人流的聚集，提升項目的商業(yè)價值。建議本項目聘請長沙或國內(nèi)外知名酒店管理公司為項目提供五星級酒店式的高檔次、高水準(zhǔn)的物業(yè)服
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