長沙市房地產(chǎn)長沙關(guān)于韶洲路a20地塊的思路探討(文件)
【正文】 面臨韶洲路，南面臨湖，為了充分利用湖的優(yōu)勢，建議本項目建筑靠近南面湖面一側(cè)沿湖岸線進行布局，既可避免小高層建筑對韶洲路形成的壓迫感，又可以有效利用湖的資源，也有利于正式 投入使用后配套商業(yè)的商家經(jīng)營檔次和特色的形成； ? 關(guān)于湖的運用； 對于湖的運用主要體現(xiàn)在兩個方面 :湖景和湖水。 ? 關(guān)于經(jīng)營管理； 經(jīng)營管理是商業(yè)項目實現(xiàn)價值的最重要一環(huán)，也是商業(yè)項目長盛不衰的有效保障。 方案二 : 一、項目定位及物業(yè)發(fā)展建議 項目定位思路。我們認(rèn)為，本項目應(yīng)該在充分利用項目周邊的景觀資源和幽靜的環(huán)境等 自然條件下合理規(guī)劃出一個為中央政務(wù)區(qū)進行配套的場所，這個場所要同時具備酒店的功能和服務(wù)，也能用于小型企業(yè)或機構(gòu)的日常商務(wù)工作和商務(wù)接待，還是一個非常好的居住場所；政府和企業(yè)人員可以作為工作間隙臨時休憩、補充能量的私密空間，外地政府機構(gòu)和企業(yè)可以作為在長沙地區(qū)的長期接待的場所，也可作為處于創(chuàng)業(yè) 階段的智力型企業(yè)和從事自由職業(yè)者的 SOHO 空間，也可以作為長期居住使用。 定位詮釋 : 財智時代 隨著社會的不斷向前發(fā)展，如今的社會已經(jīng)進入財智時代，綜合體現(xiàn)為資本和智慧的力量日漸體現(xiàn)出來，并逐漸成為可以直接左右區(qū)域和企業(yè)發(fā)展的兩大要素，而對于資本的擁有和運用則能充分體現(xiàn)其 身份和體味； 中央政務(wù)區(qū) 通過項目所在區(qū)域的功能和地位的定位來凸現(xiàn)項目的區(qū)位優(yōu)勢，也預(yù)示項目的發(fā)展前景； 首 席 突出項目的市場領(lǐng)導(dǎo)地位，提升項目形象； 情景式 主要通過一系列的營銷手段來為客戶展示一種全新的商務(wù)形態(tài)和生活形態(tài)； “商務(wù)公館” 是項目定位的核心。 項目規(guī)劃及物業(yè)發(fā)展建議。 ? 關(guān)于商業(yè)配套； 與本項目商務(wù)公館的檔次和功能相結(jié)合，建議本項目商業(yè)配套采用定點招商的方式對高檔咖啡廳、茶樓、餐飲企業(yè)、美容業(yè)等商家進行招商和統(tǒng)一管理，既豐富了項目的商業(yè)配套，又有助于 項目檔次的提升； ? 關(guān)于物業(yè)管理； 物業(yè)管理是體現(xiàn)項目檔次的重要因素，也是物業(yè)保值與增值的基礎(chǔ)。 。 ? 關(guān)于智能化。 ? 關(guān)于湖的運用； 對于湖的運用主要體現(xiàn)在兩個方面 :湖景和湖水。但商務(wù)會館不是酒店、不是 SOHO，也不是單 純的住宅，而是一個可以獨處的空間、一個可以凈化心靈和思想的地方、一種自然的工作形態(tài)、一個可以處理隱私的地方、一個社交圈子、一個中間站、一個辦事處等。 項目總體定位。 我們認(rèn)為，本項目的定位一定要把握住兩個 方面 : 一個方面，項目周邊 擁有非常豐富的政府部門資源和人員資源，這種資源的優(yōu)勢在于政府部門所帶來的對其他區(qū)域的號召力和吸引力，能有效聚集眾多與這些省級部門有工作往來的其他相關(guān)政府機構(gòu)和企業(yè)，這些政府部門和企業(yè)的聚集必然和形成一個對于酒店和寫字樓的市場需求；另外一個方面，這些政府部門和企業(yè)又蘊含了大量的員工，這部分人的日常生活需求和商務(wù)往來等行為又為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)場所提供了大量的消費客戶。 ? 關(guān)于會員制。 ? 關(guān)于商家招商； 在本項目商家的招商方面，既要考慮商家的經(jīng)營檔次、經(jīng)營水平，又要
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