長沙市房地產(chǎn)長沙關(guān)于韶洲路a20地塊的思路探討-全文預(yù)覽
【正文】 考慮對各經(jīng)營業(yè)態(tài)及商家的合理化控制，因此建議對本項目商家的招商主要采用定點招商的方式進(jìn)行。結(jié)合對項目總體定位內(nèi)容和項目規(guī)模，建議本項目的經(jīng)營主題采用多主題定位模式，即同時集合了幾種經(jīng)營主題，各經(jīng)營主題建議如下： ? 經(jīng)營主題一：高檔餐飲； ? 經(jīng)營主題二：娛樂主題； ? 經(jīng)營主題三：休閑主題； 在具體操作過程中以上主題各有側(cè)重又相互補(bǔ)充，力求在本項目經(jīng)營主題下能為客戶提供一站式的消費(fèi)服務(wù)。 定位詮釋 : 中央政務(wù)區(qū) 通過項目所在區(qū)域的功能和地位的定位來凸現(xiàn)項目的區(qū)位優(yōu)勢，也預(yù)示項目的 發(fā)展前景； 省府邊 突出項目與省政府的關(guān)聯(lián)性，同時借助省政府的地位來提升項目檔次和形象； 一站式 表明本項目作為一個綜合性的商務(wù)休閑場所所提供的是一種一站式的服務(wù)，這種一站式體現(xiàn)出項目經(jīng)營主題的多樣性，能有效擴(kuò)大項目的消費(fèi)客戶層面； “商務(wù)休閑館” 突出本項目的功能定位主要是為客戶提供一種全新的娛樂休閑理念和休閑方式，也表明了項目的經(jīng)營主題是為這部門商務(wù)客戶提供的一種全新的休閑服務(wù)。如何把握這兩個方面的市場需求？ 另一方面，本項目南北面同時擁有的雙公園、南面臨湖的景觀和由湖面衍生出的其他如釣魚等水主題休閑功能等，這些構(gòu)成了本項目的核心競爭優(yōu)勢之一，這一優(yōu)勢如何在項目規(guī)劃和項目定位中得以體現(xiàn)？ 把握住這兩個方面進(jìn)行合理的項目規(guī)劃和定位，本項目已經(jīng)成功了一半。 ? 政府宏觀調(diào)控政策的不確定性對樓市的影響。本項目接壤大面積湖面，項目周邊綠樹成蔭，環(huán)境幽靜。項目所處區(qū)域定位為長沙未來的中央政務(wù)區(qū)，區(qū)域發(fā)展前景廣闊；市場關(guān)注度高； ? 地段優(yōu)勢。 本項目位于韶洲路與新姚路交匯處，交通路網(wǎng)較為發(fā)達(dá)； 項目東面為省政府及其配套單位，目前項目周邊基本沒有其他建筑，但隨著該區(qū)域開發(fā)建設(shè)的展開，項目周邊將擁有眾多政府機(jī)構(gòu)、居住小區(qū)和市政公園、醫(yī)療及教育配套等，區(qū)域遠(yuǎn)景發(fā)展較好； 項目北面為規(guī)劃中的市政公園，南面緊鄰湖面，景觀資源較好；緊鄰湖面這一區(qū)域內(nèi)其他項目所不具備的優(yōu)勢也為項目后續(xù)經(jīng)營中形成為水為主題的經(jīng)營特 色奠定了良好的基礎(chǔ)；項目地塊周圍綠樹成蔭，環(huán)境幽靜，整體環(huán)境較好，也便于后期形成一個幽雅的經(jīng)營環(huán)境。 政策環(huán)境分析。而中央政務(wù)區(qū)的形成也意味著區(qū)域關(guān)注度、區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展、區(qū)域配套、區(qū)域建設(shè)和區(qū)域商務(wù)氛圍都將得到長足的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)的商務(wù)、政務(wù)、生活環(huán)境和氛圍都將得到大大的改善，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮?。生活一體化的直接效應(yīng)是三地體系內(nèi)的異地置業(yè)、消費(fèi)、工作、娛樂、休閑等生活行為的日漸頻繁。 ? 長株潭一體化進(jìn)程的不斷推進(jìn)； “長株潭一體化”的概念早在 8 年前就已經(jīng)提出，長株潭一體化的核心是經(jīng)濟(jì)一體化。 項目規(guī)劃及物業(yè)發(fā)展建議。 二、項目定位及物業(yè)發(fā)展建議 項目定位思路。 關(guān)于韶洲路 A20 地塊 前期定位的思路探討 目 錄 一、項目定位基礎(chǔ)分析 市場環(huán)境分析。 項目分析。 經(jīng)營業(yè)態(tài)定位。追隨這一城市發(fā)展熱點，長沙本土及北京、上海、廣東等地的實力發(fā)展商相繼搶灘南城，一時之間南城板塊成為了長沙房地產(chǎn)開發(fā)的最熱點區(qū)域之一，南城板塊的開發(fā)也進(jìn)行得如火如荼，南城尤其是省府板塊正受到市場的
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