龍巖房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 真正開(kāi)始發(fā)展應(yīng)該說(shuō)從 2002年前后真正 較大幅度開(kāi)始，由于本土人口及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的束縛，其房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展程度與泉州相比，明顯比泉州落后。 受?chē)?guó)家土地、拆遷、銀行信貸等宏觀調(diào)控的影響，土地供應(yīng)偏緊及拆遷難等因素，造成土地供應(yīng)量下降，競(jìng)爭(zhēng)激烈，土地成本增加，地價(jià)上升；銀行信貸緊縮，造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向民間借貸，企業(yè)支付利息費(fèi)用增加，無(wú)形中增加成本。房?jī)r(jià)的不斷上漲，則在很大程度上刺激了預(yù)期購(gòu)房者的積極性。 龍巖交通立體網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步構(gòu)建，明顯增強(qiáng)了在三省邊界中的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了良機(jī)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 商品房供需：旺！ 在 2020年快速開(kāi)發(fā)建設(shè)的慣性驅(qū)使和 2020年新開(kāi)工面積大幅增加的情況下，同比增長(zhǎng) %。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。人口 。但隨著土地競(jìng)拍制度的執(zhí)行，龍巖地產(chǎn)資本市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步升級(jí)，地產(chǎn)市場(chǎng)在今后 將逐步得到規(guī)范。另外從龍巖市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品來(lái)看，建筑材料和立面上看普遍不夠新穎，細(xì)節(jié)不太講究、風(fēng)格不突出，缺乏鮮明個(gè)性，外觀和建筑材料較為傳 統(tǒng)，與廈門(mén)、漳州、泉州閩南地區(qū)相比，普遍要明顯落后一個(gè)層次。 三、 主要調(diào)研個(gè)案相關(guān)情況 項(xiàng)目 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 戶(hù)型規(guī)劃 銷(xiāo)售價(jià)格 銷(xiāo)售情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一層為店面，二層停車(chē)場(chǎng)，三到五層為住宅。配套地下 2F停車(chē)場(chǎng)。 中小戶(hù)型有單身公寓及兩房 ；中大戶(hù)型有 100— 140M2 三房和 140M2— 160M2 四房 。 蓮花家園 青春假日 60 多畝，總建筑面積 30 萬(wàn)平米，定位為運(yùn)動(dòng)健康主題社區(qū)，規(guī)劃7000M2 綠化， 3800M2 中庭花園，規(guī)劃 8 幢多層住宅， 3 幢 15 層小高層住宅，四周規(guī)劃 2 店面， 2層為商場(chǎng)，商業(yè)總體定位為建材大市場(chǎng)。 ◎ 準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位 對(duì)區(qū)域進(jìn)行定位包裝，提升項(xiàng)目的外在價(jià)值，并根據(jù)產(chǎn)品特質(zhì)和市場(chǎng)需求，提出精準(zhǔn)而富有吸引力的項(xiàng)目定位。 三重核心價(jià)值包括： 外層價(jià)值 —— 商業(yè)前景 項(xiàng)目的外層價(jià)值體現(xiàn)的是項(xiàng)目外部環(huán)境的價(jià)值資源，江南是目前處于一個(gè)高速發(fā)展的時(shí)期，是泉州目前發(fā)展最快的區(qū)域，投資升值潛力不可估量。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 內(nèi)層價(jià)值 —— 品牌價(jià)值與管理、服務(wù) 項(xiàng)目的內(nèi)層價(jià)值則是開(kāi)發(fā)商綜合實(shí)力的體現(xiàn)，包括市場(chǎng)口碑、品牌價(jià)值，以及后續(xù)的服務(wù)和管理，這就要求開(kāi)發(fā)商在每個(gè)環(huán)節(jié)上都要力求完美，用心經(jīng)營(yíng)，以形成項(xiàng)目所應(yīng)具有的內(nèi)層價(jià)值和核心價(jià)值。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 盤(pán)。 項(xiàng)目位于龍巖市西安南路，占地 以 120— 150M2 之間 住宅均價(jià) 2400— 2500 2020 年元旦開(kāi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更
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