【正文】 設(shè)，一期為多層， 2 期為一幢13 層小高層住宅。 2F 商場售 17570元 /M2。 盤。 內(nèi)層價值 —— 品牌價值與管理、服務(wù) 項(xiàng)目的內(nèi)層價值則是開發(fā)商綜合實(shí)力的體現(xiàn)，包括市場口碑、品牌價值，以及后續(xù)的服務(wù)和管理，這就要求開發(fā)商在每個環(huán)節(jié)上都要力求完美，用心經(jīng)營，以形成項(xiàng)目所應(yīng)具有的內(nèi)層價值和核心價值。 三重核心價值包括： 外層價值 —— 商業(yè)前景 項(xiàng)目的外層價值體現(xiàn)的是項(xiàng)目外部環(huán)境的價值資源，江南是目前處于一個高速發(fā)展的時期，是泉州目前發(fā)展最快的區(qū)域，投資升值潛力不可估量。 蓮花家園 青春假日 60 多畝，總建筑面積 30 萬平米，定位為運(yùn)動健康主題社區(qū)，規(guī)劃7000M2 綠化， 3800M2 中庭花園，規(guī)劃 8 幢多層住宅， 3 幢 15 層小高層住宅，四周規(guī)劃 2 店面， 2層為商場，商業(yè)總體定位為建材大市場。配套地下 2F停車場。 三、 主要調(diào)研個案相關(guān)情況 項(xiàng)目 項(xiàng)目簡介 戶型規(guī)劃 銷售價格 銷售情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。但隨著土地競拍制度的執(zhí)行，龍巖地產(chǎn)資本市場競爭將進(jìn)一步升級，地產(chǎn)市場在今后 將逐步得到規(guī)范。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 龍巖交通立體網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步構(gòu)建，明顯增強(qiáng)了在三省邊界中的區(qū)位優(yōu)勢，給房地產(chǎn)業(yè)帶來了良機(jī)。 受國家土地、拆遷、銀行信貸等宏觀調(diào)控的影響，土地供應(yīng)偏緊及拆遷難等因素，造成土地供應(yīng)量下降，競爭激烈，土地成本增加，地價上升；銀行信貸緊縮，造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向民間借貸，企業(yè)支付利息費(fèi)用增加，無形中增加成本。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 一期多層戶型不清楚；二期戶型以 3 房為主，面積在 110—149M2 之間；還有64M2 兩房和 123M2四房。 底層沿主街店面以售馨，側(cè)街店面銷售率達(dá)80%左右，商場還未售出。二房和四房已售完；目前在售三房，估計(jì)總銷售率達(dá) 90%。 三層價值的關(guān)系： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （二）核心競爭力的實(shí)現(xiàn) 項(xiàng)目的核心競爭力由外、中、內(nèi)三個層次組成，各自體現(xiàn)項(xiàng)目不同層面的價值。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。底層為 82 間獨(dú)立店面，規(guī)劃 1千多平米 2層商場。 另外由于龍巖屬于老城山區(qū)，城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)又處于發(fā)展起步階段，因此存在著大量的換房族，因此 經(jīng)濟(jì)實(shí)惠型消費(fèi)將是龍巖房市需求的主流 。 從產(chǎn)品規(guī)劃及建筑上看： 由于龍巖地價相對較低，稍微有實(shí)力的開發(fā)商都可以較大規(guī)模地進(jìn)行開發(fā)，因此龍巖不乏 30—40 畝以上的中大型項(xiàng)目。 商品房漲價：快！ 龍巖中心城區(qū)商品房去年平均售價每平方米 2076元，其中商品 房 住宅的平均售價高達(dá)每平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道