龍巖房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告房市分析(已修改)
2025-05-27 17:40 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 一、龍巖市綜合概況 二、龍巖房地產(chǎn)市場分析 發(fā)展歷程 開發(fā)狀況 產(chǎn)品市場分析 價(jià)格分析 土地價(jià)格 商住價(jià)格 客戶群體分析 1）客戶構(gòu)成分析 2）區(qū)域來源分析 3）購買用途及購買特征分析 市場發(fā)展趨勢 三、商業(yè)投資市場分析 城市輻射分析 商圈分析 商業(yè)形態(tài)分析 商業(yè)價(jià)格分析（租金及售價(jià)） 四、項(xiàng)目操作建議 五、總結(jié)： 個(gè)案列表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 一、龍巖房地產(chǎn)現(xiàn)狀 房地產(chǎn)開發(fā)：熱！ 自 2001 年起，全國關(guān)于房地產(chǎn) “泡沫崩潰 ”的警言和辯論一直不絕于耳，終于 導(dǎo)致 2020 年國家調(diào)控固定資產(chǎn)投資過熱的政策接連出臺(tái)：高舉地價(jià)、緊縮供地、利率調(diào)高等，無時(shí)不在繃緊從業(yè)者的神經(jīng)。但在宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)均好于上年的形勢下， 2020 年的龍巖樓市依然取得了一個(gè)豐收之年：房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)保持強(qiáng)勁態(tài)勢，全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %，商品房銷售面積 萬平方米，實(shí)際銷售額突破 10 億元大關(guān)。 龍巖交通立體網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步構(gòu)建，明顯增強(qiáng)了在三省邊界中的區(qū)位優(yōu)勢，給房地產(chǎn)業(yè)帶來了良機(jī)。政府 “南拓、西進(jìn)、北擴(kuò) ”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，使得城市化進(jìn)一步提高，推動(dòng)了 全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市人口進(jìn)一步增長，住房需求劇增。 “拆遷 —改造 —開發(fā) ”是龍巖城市環(huán)境全線升級(jí)的一條主線。 商品房供需：旺！ 在 2020年快速開發(fā)建設(shè)的慣性驅(qū)使和 2020年新開工面積大幅增加的情況下，同比增長 %。商品房銷售面積超過了竣工面積，出現(xiàn)了供需兩旺的盛況。在需求的拉動(dòng)下，連許多積壓多年的空置房也銷售一空，尤其是住宅空置房，由上年空置的 ，得到了空前 “ 消化 ” 。 分析起來，需求旺盛主要有以下幾方面原因：隨著城鎮(zhèn)居民收入水平的提高，以舊換新 ，以小換大，為改善居住環(huán)境條件而重新購房者不斷增多。龍巖城市建設(shè)力度加大，去年全市實(shí)際拆遷建筑面積達(dá) 21萬平方米，其中貨幣化補(bǔ)償占到了 1/3，也促進(jìn)了商品房需求。房價(jià)的不斷上漲，則在很大程度上刺激了預(yù)期購房者的積極性。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，外地區(qū)到龍巖購房的只占 6%左右，尚未出現(xiàn)外地的炒房團(tuán)，但在中心城 區(qū) ，出現(xiàn)了一大批以投資為主的購房者，也促進(jìn)了商品房需求。
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