龍巖房地產項目調研報告房市分析(已修改)
2025-05-27 17:40 本頁面
【正文】 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 一、龍巖市綜合概況 二、龍巖房地產市場分析 發(fā)展歷程 開發(fā)狀況 產品市場分析 價格分析 土地價格 商住價格 客戶群體分析 1）客戶構成分析 2）區(qū)域來源分析 3）購買用途及購買特征分析 市場發(fā)展趨勢 三、商業(yè)投資市場分析 城市輻射分析 商圈分析 商業(yè)形態(tài)分析 商業(yè)價格分析（租金及售價） 四、項目操作建議 五、總結： 個案列表 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 一、龍巖房地產現狀 房地產開發(fā)：熱！ 自 2001 年起，全國關于房地產 “泡沫崩潰 ”的警言和辯論一直不絕于耳，終于 導致 2020 年國家調控固定資產投資過熱的政策接連出臺：高舉地價、緊縮供地、利率調高等，無時不在繃緊從業(yè)者的神經。但在宏觀經濟發(fā)展指標均好于上年的形勢下， 2020 年的龍巖樓市依然取得了一個豐收之年：房地產開發(fā)投資持續(xù)保持強勁態(tài)勢，全年完成房地產開發(fā)投資 億元，同比增長 %，商品房銷售面積 萬平方米，實際銷售額突破 10 億元大關。 龍巖交通立體網絡的進一步構建，明顯增強了在三省邊界中的區(qū)位優(yōu)勢，給房地產業(yè)帶來了良機。政府 “南拓、西進、北擴 ”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，使得城市化進一步提高，推動了 全市經濟的發(fā)展，城市人口進一步增長，住房需求劇增。 “拆遷 —改造 —開發(fā) ”是龍巖城市環(huán)境全線升級的一條主線。 商品房供需：旺！ 在 2020年快速開發(fā)建設的慣性驅使和 2020年新開工面積大幅增加的情況下，同比增長 %。商品房銷售面積超過了竣工面積，出現了供需兩旺的盛況。在需求的拉動下，連許多積壓多年的空置房也銷售一空，尤其是住宅空置房，由上年空置的 ，得到了空前 “ 消化 ” 。 分析起來，需求旺盛主要有以下幾方面原因：隨著城鎮(zhèn)居民收入水平的提高，以舊換新 ，以小換大，為改善居住環(huán)境條件而重新購房者不斷增多。龍巖城市建設力度加大，去年全市實際拆遷建筑面積達 21萬平方米，其中貨幣化補償占到了 1/3，也促進了商品房需求。房價的不斷上漲，則在很大程度上刺激了預期購房者的積極性。另據統(tǒng)計，外地區(qū)到龍巖購房的只占 6%左右，尚未出現外地的炒房團，但在中心城 區(qū) ，出現了一大批以投資為主的購房者，也促進了商品房需求。
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