北辰東郊和平房地產(chǎn)項目市場分析報告房市分析(已修改)
2025-06-26 17:37 本頁面
【正文】 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 25 頁 HTP 浩天地產(chǎn)策劃 目 錄 前言 第一部分 北京別墅市場整體分析 年北京別墅市場供應(yīng)分析 ? 別墅供應(yīng)量分析 ? 別墅區(qū)域分布分析 ? 別墅產(chǎn)品體系分析 ? 別墅區(qū)環(huán)境體系分析 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 25 頁 年北京別墅市場需求分析 北京別墅客戶群構(gòu)成 北京別墅客戶群特征 年北京別墅市場租售情況分析 ? 別墅銷售價格走勢趨于平穩(wěn) ? 別墅市場平均價格以市區(qū)為中心向外遞減 ? 出租型別墅數(shù)量不斷增加 2002 年北京別墅市場發(fā)展趨勢分析 短期內(nèi)別墅供應(yīng)量有限 別墅需求將會有明顯增長 高品質(zhì)精品別墅將在市場中占重要地位 聯(lián)排（ TOWNHOUSE）別墅等經(jīng)濟(jì)型別墅將在 2002 年占據(jù)別墅市場 60%以上的分額 第二部分 北京東北部別墅整體市場分析 北京東北部別墅市場現(xiàn)狀概述 北京東北部別墅市場需求分析 北京東北部別墅市場區(qū)域環(huán)境分析 北京東北部別墅市場銷售狀況分析 ? 租售價格分析 ? 銷售情況分析 北京東北部別墅市場配套設(shè)施分析 年北京東北部別墅精裝修市場分析 年北京東北部別墅市場未來發(fā)展趨勢分析 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 25 頁 第三部分 北辰東郊和平項目 市場定位建議 本案優(yōu)劣勢分析 ? 優(yōu)勢分析 ? 劣勢分析 北辰東郊和平項目市場定位建議 前言 北京市別墅市場以麗京花園的高價熱銷為標(biāo)志開始于1992 年， 1993 年剛剛興起的別墅市場就受到了公寓等物業(yè)的沖擊，加之立項建設(shè)的別墅項目過多，造成市場不太景氣。由于高檔物業(yè)的過度開發(fā)， 1995 年國務(wù)院發(fā)出通知，別墅等高檔住宅及度假村原則上不再批準(zhǔn)立項，以后建設(shè)也要嚴(yán)格審批，別墅市場開始處于徘徊不前的狀況。 1998 年僅有幾個項目看好，1999 年竣工項目有限，總體市場處于消化吸收階段。紫玉山莊、碧水莊園、銀 湖別墅、玫瑰園的熱銷，使別墅市場出現(xiàn)回暖的跡象，再次引起了人們的關(guān)注。 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 25 頁 第一部分 北京別墅市場整體分析 一、北京別墅市場供應(yīng)分析 別墅供應(yīng)量分析 從 1997 年至 1999 年底，由于沒有新的別墅項目立項，別墅市場年增加供應(yīng)量不大。由于經(jīng)濟(jì)回升，房地產(chǎn)市場逐步升溫， 2000— 2001 年新開發(fā)別墅項目明顯較往年有所增加。 據(jù)統(tǒng)計分析， 2001 年底新開盤別墅項目有 12 個 ，原別墅區(qū)開發(fā)后期工程和重新包裝后入市銷售的項目 16 個 ，新增別墅現(xiàn)房供應(yīng)量約為 120萬平方米 ， 4000 套 別墅單位。其他在售樓盤，仍有相當(dāng)數(shù) 量的空置約 50萬平方米 ， 1700 套 別墅單位。潛在供應(yīng)量約有 40 萬平方米 （不包括京華學(xué)者之家、圣得花園等具體建筑指標(biāo)尚未明確的后期供應(yīng)量），包括爛尾別墅項目有 7 個 和未正式推出的島上別墅。 2002 年別墅市場供過于求的局面將進(jìn)一步加劇。 別墅區(qū)域分布分析 據(jù)統(tǒng)計分析，到 2001 年底為止北京市共有別墅項目約 122 個，總建 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 25 頁 14%15%19%36%16%東部、東南部東北部北部、西北部南部、西南部市區(qū)筑面積約 900 多萬平方米， 3 萬多套別墅單位。 北京市別墅主要集中分布于東北部、北部、西北部 ，這三個區(qū)域占北京市別墅供應(yīng)的 60％以上，東部及東南部地區(qū)，南部及西部地區(qū)別墅分布零散且相對較少。 附表 — 年北京市別墅項目區(qū)位分布 區(qū)域分布 數(shù)量 （個） 占北京別墅項目 總體數(shù)量百分比（ %） 東部、東南部 32 26 東北部 34 28 北部、西北部 44 36 南部、西南部 8 7 市區(qū) 4 3 ? 東北部別墅 是別墅建設(shè)最早，開發(fā)規(guī)模最大的地區(qū)。配套設(shè)施齊全，環(huán)境和設(shè)計檔次較高，京順路和首都機(jī)場高速路連接使館區(qū)和東部CBD，別墅以外銷為主。另外，一些新盤如泉發(fā)花園、鐵營花園新村等，在知名度較高的成熟別墅區(qū)周邊開發(fā)，既可以保證其良好環(huán)境景 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 25 頁 觀，又節(jié)省了大量的區(qū)外環(huán)境開發(fā)成本。 ? 西北部 別墅 占據(jù)“上風(fēng)上水”的優(yōu)勢，別墅開發(fā)的規(guī)模僅次于東北部地區(qū)，早期開發(fā)的別墅以高檔外銷別墅為主，如玫瑰園、朝鳳山莊、龍城花園等。 ? 北部別墅 主要分布在亞北京湯公路沿線，由于亞北居住項目高密度聚集，交通條件受到一定限制，地勢平坦，但高檔配套設(shè)施較為缺乏，多數(shù)為經(jīng)濟(jì)型的內(nèi)銷別墅，環(huán)境質(zhì)量和別墅個性設(shè)計無明顯特色。2000 年年末亞北小湯山附近橘郡別墅一期的熱銷，使得北部別墅市場整體銷售情況轉(zhuǎn)好。 ? 東部及東南部別墅 主要分布在
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