重慶綦江房地產(chǎn)市場調查報告房市分析(已修改)
2025-05-28 01:04 本頁面
【正文】 第一部分 綦江項目市場調查報告 一、綦江房地產(chǎn)市場概況 （一）綦江概況 （二）綦江房地產(chǎn)概況 （三）與其他城區(qū)的對比分析 二、綦江 房地產(chǎn) 市場現(xiàn)狀及發(fā)展態(tài)勢分析 （一）調查對象、目的和方法 （二）典型樓盤調查列表 （三）綦江房地產(chǎn)市場特征分析 （四）綦江二手房市場簡述 （五）綦江商業(yè)市場分析 （六）結論 三、綦江消費者需求特征分析 （一）消費調查背景分析 （二）購房需求調查 四、結論 一、綦江房地產(chǎn)市場概況 （一）綦江概況 地理位置 綦江位于四川盆地與云貴高原結合部，北靠巴南，南接貴州， 西鄰江津，東連萬盛，地處渝黔、黔汀要沖，是重慶的南大門，地理位置極其重要。 交通狀況 綦江境內鐵路、公路、水路兼?zhèn)?。川黔鐵路、 210 國道縱貫南北，與三（江）南（川）鐵路、川湘公路縱橫交錯，形成了四通八達的交通運輸網(wǎng)絡。綦江位于重慶市西南部，距重慶約 80 公里。高速路車速 40 分鐘左右。正在動工興建的川黔高等級公路，即將動工興建的川湘高等級公路，將進一步改善綦江的交通狀況，增強綦江的區(qū)域優(yōu)勢。 產(chǎn)業(yè)特征 綦江資源豐富，其中煤儲量達 15 億噸，鐵礦儲量 2 億噸以上，每年的國家提供優(yōu)質煤 4000 萬噸，是重慶總體規(guī) 劃煤鐵中心，天然氣是國家重慶開發(fā)地之一。綦江的工業(yè)基礎雄厚，工業(yè)門類齊全。松藻礦務局、綦江齒輪廠、重慶冶煉集團公司、重慶鋼繩廠、重慶鋁業(yè)有限公司、重慶造紙廠、綦江供電局等 23 家大中型國有企業(yè)，形成機械、化工、能源、儀器等重點骨干產(chǎn)業(yè)體系。 行政區(qū)劃及收入狀況 全縣轄 23 鎮(zhèn) 10 鄉(xiāng)，面積 2178 平方公里，人口 萬。其中農(nóng)業(yè)人口 76 萬，非農(nóng)業(yè)人口 。 2020 年全縣社會消費品零售總額 億元，同比增長 %；城鎮(zhèn)職工人均工資 11378 元，同比增長 %。 結論 （ 1）綦江陸運交 通網(wǎng)絡發(fā)達，并且毗鄰重慶，較其它區(qū)縣市場相比，交通體系發(fā)達，地域優(yōu)勢突出，為本區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展提供了良好的先天條件。 （ 2）礦產(chǎn)資源豐富，工業(yè)基礎雄厚，對綦江 GDP 起到了強有力的拉動作用，從而帶動了綦江相關產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，增加了勞動就業(yè)機會和居民收入。 （ 3）個人收入的持續(xù)增長促進了消費市場活躍，給綦江的房地產(chǎn)帶來了旺盛的消費力支持。 （二）綦江房地產(chǎn)概況 商品住宅統(tǒng)計數(shù)據(jù)表（ 2020 年） 竣工面積（ m2） 銷售面積（ m2） 空置面積（ m2） 空置百分比 258408 235782 27448 10% 結論： （ 1）通過統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示， 2020 年綦江住宅空置面積與竣工面積的對比率為 10%，扣除部分規(guī)劃設計落伍、性價比重要失衡的項目，這一比例還將更低，總體看來呈良性發(fā)展趨勢。 （ 2）從成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計看，住宅年銷售面積能夠達到 23 萬平方米，如果按照建筑面積 120 平方米每套房屋計算，接近 2000套，當前市場購買力比較旺盛。 （ 3）從目前綦江土地出讓市場看，除園區(qū)外沒有大規(guī)模的新區(qū)開發(fā)，即將入市的大型項目不多，而舊城改造進度一般不可能太快，因此供求狀況在未來 3 年左右可以保持一種良性的相對平衡，對項目而言是一個 利好。 二、綦江房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展態(tài)勢分析 （一）調查對象、目的和方法 調查對象及目的 我們選擇了價格在 1000 元 /平方米以上，有一定規(guī)模的商品住宅項目作調查對象，目的在于了解一線項目的產(chǎn)品品質和價格水平，并通過對比其銷售業(yè)績分析買方市場的消費熱點，為項目的定位尤其是產(chǎn)品定位提供依據(jù)。 調查方法 主要通過到銷售現(xiàn)場咨詢了解的辦法獲得相關信息，在本次調查過程中，項目組人員對目標采用輪流叉調查的方式，收集到的市場信息比較客觀準確。 （二） 典型 樓盤調查 項目名稱 楓丹183
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1