年房地產(chǎn)萬(wàn)科南京光明城市項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析(已修改)
2025-06-22 17:50 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 萬(wàn)科光明城市【南京】 一、研判結(jié)論 2020 年銷售量 /價(jià)研判： i. 項(xiàng)目銷售單價(jià)預(yù)測(cè)： 2020 年銷售單價(jià)預(yù)計(jì)高層為 80009500 元 / M2，小高層 850010000 元 / M2。 ii. 項(xiàng)目去化周期預(yù)測(cè)：在以上預(yù)判銷售單價(jià)的基礎(chǔ)上， 2020年本項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售量可達(dá) 萬(wàn)平方米。 iii. 預(yù)判前提：項(xiàng)目的推案進(jìn)程按照公司既定的計(jì)劃進(jìn)行。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 二、預(yù)判依據(jù) （一）宏觀市場(chǎng) 經(jīng)濟(jì)： 數(shù)據(jù)顯示，南京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)自 2001年以來(lái)，一直保持著快速增長(zhǎng)的發(fā)展勢(shì)頭。 2020年，南京市 GDP達(dá)到 2774億元，同比增長(zhǎng) %，高于全國(guó) ％的增長(zhǎng)速度，整體經(jīng)濟(jì)仍在高位運(yùn)行。值得關(guān)注的是，自 2002年起，南京市第三產(chǎn)業(yè)所占整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的比重出現(xiàn)持續(xù)下降，直至 2020年才開(kāi)始有所回升，但仍未達(dá)到 02年的水平，說(shuō)明整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)仍有待進(jìn)一步優(yōu)化和調(diào)整。 南京市 01 － 06 年 G D P 及第三產(chǎn)業(yè)增加值走勢(shì)05001000150020002500300001年 02年 03年 04年 05年 06年4 3 . 0 0 %4 4 . 0 0 %4 5 . 0 0 %4 6 . 0 0 %4 7 . 0 0 %4 8 . 0 0 %4 9 . 0 0 %5 0 . 0 0 %5 1 . 0 0 %5 2 . 0 0 %第三產(chǎn)業(yè)增加值 GDP 第三產(chǎn)業(yè)所占比重 行業(yè)： 南京房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了 03 年“地產(chǎn)春天”后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在 04 年有了大幅的增加，所占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重一度達(dá)到 ％，此后，受宏觀經(jīng)濟(jì)政策影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資所占比重開(kāi)始逐步回落，但出于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的看好，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍保持了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭， 2020 年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到 億元，同比增長(zhǎng) ％，高于 GDP增幅三個(gè)百分點(diǎn)。 南京市 01 － 06 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及所占比重02004006008001000120014001600180001年 02年 03年 04年 05年 06年0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 市場(chǎng)： 在“國(guó)八條”等一系列旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)的背景下，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)曾在 2020 年下半年一度陷入“成交低迷，量?jī)r(jià)齊落”的觀望狀態(tài)，購(gòu)房者在
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