房地產(chǎn)主力店投資元素分析資料房市分析(已修改)
2025-06-12 19:10 本頁面
【正文】 1 主力店最關(guān)心的投資元素 在影響投資者進(jìn)行商業(yè)物業(yè)投資決策的三個(gè)重要因素中，地段是其參考的首要因素，具體如下（分別按量從大到小取前四位） 第一因素：地段 升值潛力 投資回報(bào)率 開發(fā)商品牌 第二因素：升值潛力 投資回報(bào)率 地段 產(chǎn)品類型 第三因素：投資回報(bào)率 投資風(fēng)險(xiǎn)程度 升值潛力 經(jīng)營管理公司 地段的好壞在于該區(qū)域有否形成了成熟的商業(yè)氛圍，有了固定的消費(fèi)、休閑人流。影響地段的主要因素有：該片區(qū)內(nèi)社區(qū)的個(gè)數(shù)、各社區(qū)入住戶數(shù)、社區(qū)住戶的購買力與周邊地區(qū) 形成的整體商業(yè)效應(yīng)以及所在地區(qū)商業(yè)環(huán)境、商業(yè)競爭狀態(tài)及所吸引的主要客戶群的規(guī)模及覆蓋范圍等等。另外，想在近期投資商鋪的投資者還可以注意一些“特殊地段”，如校園經(jīng)濟(jì)圈、新興交通樞紐區(qū)、規(guī)劃的地鐵沿線等等，在這些地區(qū)進(jìn)行商鋪投資，風(fēng)險(xiǎn)小而見效快。 作為所引進(jìn)的主力店，其運(yùn)作是十分注意其品牌。如果顧客在主力店里面獲得了滿意的服務(wù)、買到了稱心的東西，而在整個(gè)商業(yè)中心內(nèi)碰到了不禮貌、散漫、不專業(yè)的經(jīng)營管理公司人員，影響到的是整個(gè)商業(yè)中心的檔次和氛圍。主力店，尤其是國際知名的主力店是十分 在意商業(yè)中心內(nèi)是否有專業(yè)的經(jīng)營管理公司。 商業(yè)地段的優(yōu)越性并不在于其處于最繁華的商業(yè)中心，而在于它是否符合城市的發(fā)展，以及它未來的升值潛力。投資商要善于從城市變遷中尋找機(jī)會。成都自古以來就是商賈云集、交易興旺的都市，一直是川西地區(qū)的商業(yè)中心，也是我國西南重要的商品集散地。成都以前有三個(gè)公認(rèn)的商業(yè)中心－－春熙路、鹽市口、騾馬市，是商鋪投資的首選之地。而如今成都已形成多個(gè)商業(yè)中心并存的局面，棕北商圈、玉林商圈、紅牌樓、雙楠、光華、金沙、九里堤、 2 五塊石、火車站及城東的八里、萬年場等商業(yè)圈 ，可謂之百花齊放、百家爭鳴。主力店為了其品牌，不可能大面積開花似的發(fā)展，其選址必然會根據(jù)城市的規(guī)劃發(fā)展密切相關(guān)。 除地段、人流、專業(yè)的管理公司等因素之外，治安和交通歷來是商家和消費(fèi)者關(guān)注的熱點(diǎn)、商家整治的難點(diǎn)。同時(shí)還需要考慮有無停車車位、停車位夠不夠等因素。成都目前的私家汽車擁有量已排第三位，有無停車位、停車位夠不夠，是決定商鋪能否吸引有實(shí)力商家的一個(gè)重要因素。像伊藤洋華堂就選擇地點(diǎn)相對偏僻而停車車位充足的外雙楠開店。而像騾馬市等傳統(tǒng)商業(yè)街，雖然每天人群摩肩接踵，擁有足夠的人流量， 卻因?yàn)槿鄙偻＼囄欢鴥H僅成為了成都的快速通道，使有實(shí)力的投資者普遍經(jīng)營不景氣，商業(yè)街正淪落為觀光街。強(qiáng)調(diào)停車條件的重要性，是出于購物方式以及購物的范圍已發(fā)生改變的考慮。 近年興起了文化與市場相結(jié)合的營銷方式。被稱為中國“摩爾”第一家的銅鑼灣百貨，以“我們在出售商品的同時(shí)，我們在傳播文化”的經(jīng)營理念，把“摩爾”業(yè)態(tài)，用文化營銷方式推向全國。新大好集團(tuán)將體育項(xiàng)目與大眾文化活動相結(jié)合，在賽格廣場組織了“ 2020 深
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