南京市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告房市分析(已修改)
2025-06-26 16:29 本頁面
【正文】 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 , 加入 必要時可將此文件解密 南京市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 —— 進入南京市場前期調(diào)研報告 目錄： 一． 南京市房地產(chǎn)總體狀況分析； 二． 南京市房地產(chǎn)市場板塊劃分及其屬性； 三． 政府房地產(chǎn)發(fā)展政策； 四． 政府城市規(guī)劃對房地產(chǎn)的影響； 五． 城市發(fā)展中交通發(fā)展的影響； 六． 南京市房地產(chǎn)企業(yè)競爭企業(yè)狀況； 七． 江寧板塊詳細(xì)資料； 八． 民信將軍路項目諸項信息； 九． 民信將軍路項目 SWOT 分析及預(yù)見性建議； 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 , 加入 必要時可將此文件解密 南京市房地產(chǎn)總體狀況分析 南京市房地產(chǎn)整體上市場供需兩旺，價格持續(xù)上漲，賣方市場特征顯著，但同時也具有結(jié)構(gòu)性短缺市場的部分特征 (如 :80— 90 平方的房型短缺 )。市場競爭 層面也呈現(xiàn)板塊化、品牌化、專業(yè)化，這就意味著本項目入市不僅要面臨微觀的項目競爭，也要面臨企業(yè)、板塊層面的競爭。如何在市場上找準(zhǔn)機會點擊敗競爭對手？通過對南京房地產(chǎn)市場、板塊市場、項目本身及目標(biāo)客戶群的詳細(xì)分析，認(rèn)為南京房地產(chǎn)市場正處于從用戶市場向概念市場的過渡階段 （從賣社區(qū)環(huán)境向賣生活方式、賣文化過渡） ，在此階段，可借鑒一線發(fā)達城市的成熟市場經(jīng)驗，在完善產(chǎn)品本質(zhì)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造概念市場。 一、 總體供求狀況呈現(xiàn)賣方市場特征 土地供應(yīng)狀況 □ 新的土地批租政策 —— 拍賣，預(yù)示著南京的土地市場開始進入市場化階段。 □ 城市改造規(guī)劃提供大量土地進入市場 —— 新城區(qū)建設(shè)、城內(nèi)企業(yè)的外遷、十大城市工程的啟動、老城地區(qū)棚戶拆遷，提供大量可開發(fā)土地。 □ 南京房地產(chǎn)市場各區(qū)域發(fā)育不平衡，市區(qū)過熱，而城郊相對較遲緩，因此， 政府有意識地利用調(diào)整級差地租的手段， 控制不同區(qū)域的土地供應(yīng)，從而 達到有效地疏散城市人口和平衡各區(qū)之間開發(fā)水平的目的 。 □ 待開發(fā)土地大多集中在城市新區(qū)。南京中心城區(qū)內(nèi)空間十分狹小，可提供的土地資源有限。這種現(xiàn)象的原因很多，其中包括改善城市面貌與環(huán)境需要大量公用土地；公 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 , 加入 必要時可將此文件解密 共設(shè)施建設(shè)需要土地；原有工業(yè)用地和軍事用地的占用也影響 了城市民用和商用土地的開發(fā)，因此 城區(qū)外擴已經(jīng)是大勢所趨 ?？梢?。大量待開發(fā)的土地集中在城市新區(qū)。 住宅供求狀況 供銷量持續(xù)穩(wěn)定增長 —— 這一點也可以從南京歷年開發(fā)供應(yīng)總量看出來。 1998 年以來商品住宅的供應(yīng)量和需求量都有明顯大幅增長，尤其是 2000 年，市場供求增幅加大，呈供求兩旺的局面。（造成這種局面的主要是原因是舊城改造以及各種政策影響下積蓄多年的購買力的釋放） 表一： 南京市歷年商品住宅供求情況 竣工面積（萬 /㎡） 銷售面積（萬 /㎡） 其中個人購買面積（萬 /㎡） 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 表二： 南京市截止 6月份 房地產(chǎn)開發(fā)投資 指 標(biāo) 名 稱 計量單位 本月止累計 比去年同期 177。% 房地產(chǎn)開發(fā)投資額 億元 67 商品房屋投資額 億元 75 土地開發(fā)投資額 億元 按工程用途分 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 , 加入 必要時可將此文件解密 住宅 億元 辦公樓 億元 商業(yè)用房 億元 其它 億元 房屋建筑面積 施工面積 萬平方米 住宅 萬平方米 竣工面積 萬平方米 19 住宅 萬 平方米 商品房屋銷售面積 萬平方米 住宅 萬平方米 商品房屋銷售額 億元 住宅 億元 土地開發(fā)面積 萬平方米 125 0501001502002503003504001995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002竣工面積（萬㎡） 銷售面積（萬㎡） 其中個人購買面積（萬㎡） 反映在房地產(chǎn)銷售上，給人的印象是：大凡推出的項目， 無論規(guī)模大小，價格高低一 般都賣得不錯 ，賣方市場特征顯著。南京的空置情況很少， 目前置率還不足 5%，只有全國平 均的四分之一 。 自 2000 年以來，南京新建商品房銷售面積增幅一直快于竣工面 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 , 加入 必要時可將此文件解密 積增幅，這使得一度空置的商品房得到了逐年的消化。 2000 年底，南京商品房空置面積為 萬平方米， 2001 年即減少到 82 .6 萬平方米，到 2002 年底，全市僅空置商品房 萬平方米，而目前，全市商品房空置面積僅為 萬平方米。 供求結(jié)構(gòu)狀況 從近兩年的銷售情況看， 5000 元 /平方米以上的住宅供應(yīng)率為 20%，而需求率為%。40005000 元 /平方米的住宅供應(yīng)率為 40%，需求率為 %。30004000 元 /平方米供 應(yīng)率為 40%,需求率為 %。 附注 1： 南京市 —— 2002GDP： 1295 億元，人均 GDP 為 22908 元； 2020 人均 GDP 約為3000 美元；面積 6421 平方千米，人口 544 萬。市人民政府駐玄武區(qū)，郵政編碼 210008。區(qū)號 025。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 , 加入 必要時可將此文件解密 玄武區(qū) 面積 70 平方千米，人口 39 萬。郵政編碼 210018。 白下區(qū) 面積 25 平方千米，人口 32 萬。郵政編碼 210002。 秦淮區(qū) 面積 23 平方千米，人口 23 萬。郵政編碼 210001。 建鄴區(qū) 面積 18 平方千米，人口 24 萬。郵政編碼 210004。 鼓樓區(qū) 面積 24 平方千米，人口 52 萬。郵政編碼 210009。 下關(guān)區(qū) 面積 30 平方千米，人口 28 萬。郵政編碼 210011。 浦口區(qū) 面積 平方千米，人口 萬。區(qū)人民政府駐珠江鎮(zhèn)，郵政編碼 211800。 六合區(qū) 面積 平方千米，人口 萬。區(qū)人民政府駐雄州鎮(zhèn)，郵政編碼 211500。 棲霞區(qū) 面積 302 平方千米，人口 34 萬。郵政編碼 210046。 雨花臺區(qū) 面積 148 平方千米，人口 21 萬。郵政編碼 210012。 江寧區(qū) 面積 1602 平方千米，人口 74 萬。區(qū)人民政府駐東山鎮(zhèn)，郵政編碼 211100。 溧水縣 面積 1048 平方千米，人口 40 萬?？h人民政府駐在城鎮(zhèn)，郵政編碼 211200。 高淳縣 面積 750 平方千米，人
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