華陽房地產(chǎn)重點樓盤調(diào)研報告房市分析(已修改)
2025-06-26 16:37 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 重點樓盤調(diào)研報告 在前面的報告中，我們大致了解華陽房地產(chǎn)開發(fā)的一些基本情況，為了讓我們能更準確地、更深入地了解目前華陽樓盤的開發(fā)動態(tài)，我們對華陽目前將售和在售樓盤做了調(diào)研。 一、 重點樓盤的確定 以下三點做為住宅重點樓盤確定的原則： 在 2020年元月后推出 占地面積在 100 畝以上 目前在售或?qū)⑹垌椖? 根據(jù)以上原則，華陽重點樓盤如下： 樓盤名稱 位置 利通 出水芙蓉 府河邊華陽半島 左岸花都 華陽迎賓大道側(cè) 翠擁天地 華興大道濱河路 黃金海岸 華陽迎賓大道側(cè) 錦官麗城 親水灣 華陽迎賓大道側(cè) 遠大 都市風景 天府大道側(cè) 麓山 高爾夫別墅 同安鎮(zhèn) 從上表中，我們可以看到，目前華陽重點樓盤主要在二條線上： 一是在天府大道兩側(cè)，二是沿府河邊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 二、重點樓盤的分析 、重點樓盤的分析 項目開發(fā)商分析 樓盤名稱 開發(fā)商 公司背景 利通 出水芙蓉 四川利通實業(yè)發(fā)展有限公司 1992 成立，成都首家美商獨資的房地產(chǎn)企業(yè) 左岸花都 成都心怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 由于慶鵬石油化工（香港）有限公司和四川省中石化實業(yè)有限公司共同出資建立 翠擁天地 成都市華興房屋開發(fā)公司 成 立于 1992 年，具有二級開發(fā)資質(zhì) 黃金海岸 四川宏城房地產(chǎn)有限公司 成立于 1992 年 錦官麗城 親水灣 新希望南方房產(chǎn) 在新希望集團下屬分公司 遠大 都市風景 中國遠大地產(chǎn) 成立于 1993 年，集團在醫(yī)藥、房地產(chǎn)開發(fā)、國際貿(mào)易等領(lǐng)域取得另人矚目的業(yè)績，參控股企業(yè) 30 余家，并控股兩家上市公司 麓山 高爾夫別墅 萬華房產(chǎn) 由四川朗信投資有限責任公司、成都市同樂房產(chǎn)開發(fā) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 有限責任公司、瀘洲寶光集團有限公司共同投資組建而成 華陽的開發(fā)早在 98 年就隨著成都市向東向南發(fā)展規(guī)劃的出臺而開始了，而且像心怡、新希望、遠 大、萬華這些實力開發(fā)商早在一、二年前就已把這些地圈到，但他們都不約而同的等到今年才開始推出，探究其原因就是 等 待 時 機 這里的時機包含二個方面的內(nèi)容： A、華陽是在 99 年就規(guī)劃成為成都市的衛(wèi)星城，但在中國，規(guī)劃的出臺落實到現(xiàn)實中是需要一個較長的過程，華陽也不例外，要從以前一個小鎮(zhèn)的角色轉(zhuǎn)變到一個衛(wèi)星城的角色，這需要時間，同時也需要巨大的物力和財力的支持，才能讓華陽從市政建設(shè)、公建配套等各個方面順利向衛(wèi)星城過渡，而房地產(chǎn)業(yè)對這些方面的依賴是非常大的，所以開發(fā)商只有耐心等待。 B、等待周邊項目人 氣的增加。從 2001 年開始進行大規(guī)模開發(fā)至今，華陽的項目已開始陸陸續(xù)續(xù)的交房，隨著入住人口的逐年增加，華陽的人氣也在不斷的上升，這會在無形中為新項目的銷售起到帶動和促進的作用。 項目規(guī)模分析 樓盤名稱 規(guī)模 利通 出水芙蓉 300 畝 左岸花都 243 畝 翠擁天地 305 畝 黃金海岸 208 畝 錦官麗城 親水灣 180 畝 遠大 都市風景 2000 畝 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 麓山 高爾夫別墅 4000 畝 從上表中，我們可以明顯感覺到華陽樓盤正向規(guī)?；较虬l(fā)展，其原因有二： A、華陽的地價在這幾年上升空 間較大，實力開發(fā)商正是看到這點，在目前地價較低的情況下大規(guī)模圈地，為以后的開發(fā)贏得更多的競爭機會。 B、華陽目前的生活配套設(shè)施較差是在銷售過程中所遇到的較大的阻礙，解決這一問題一是靠政府的支持，二就是依靠樓盤自身來解決。而靠項目自身，則項目的規(guī)模必然到達到一定程度才能做到。 整體風格分析 文化融入建筑產(chǎn)品，賦予建筑生命，是當今房地產(chǎn)市場最為流行的，它會使項目具有鮮活
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