【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 通化市 【江南新區(qū) 項目 】 市場調(diào)研報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 第一部分 通化市宏觀狀況分析????????????????????????????????? 5 一、通化市概況 ???????????????????????????????????????? 5 二、通化市經(jīng)濟基本運行狀況 ???????????????????? ?????????????? 7 第二部分 通化市房地產(chǎn)住宅市場概況 ?????????????????????????????? 15 一、 宏觀市場背景 ???????????????????????????????? ? ?????? 15 二、 本地房地產(chǎn)住宅市場現(xiàn)狀分析 ?? ? ????????????????????????????? 18 （一） 通化市房地產(chǎn)運行情況 ?????????????????????????????????? 19 （二） 通化市住宅市場供應結(jié)構(gòu)情況比較分析 ??????????????????????????? 21 （三） 典型樓盤分析 ?????????????????????????????????????? 26 （四） 需求 市場 分析 ?? ??????? ????????????????????????????? 44 （五） 本地房地產(chǎn)市場特征分析 ????????????????????????????????? 58 三、 市場發(fā)展趨勢 ??????????????????????????????????????? 67 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第一部分 通化市宏觀 狀況 分析 一、 通化市概況 通 化市是吉林省重要工業(yè)基地和省直轄市，是吉林省重要的鋼鐵、醫(yī)藥、食品、建材工業(yè)城市和東南邊陲的 重要交通樞紐，是吉林省唯一的“鋼鐵城”和全國知名的“醫(yī)藥城”。 通化市下轄梅河口、集安兩市、輝南、柳河、通化縣三縣和東昌、二道江兩區(qū)，以及通化經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、集安經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、梅河口經(jīng)濟貿(mào)易開發(fā)區(qū)。 地理位置 通化市位于吉林省南部，地處東經(jīng) 125176。 1039。 126176。 4439。 ，北緯 40176。 5239。 43176。 339。 之間。東接白山市，西鄰遼寧省的鐵嶺市、丹東市，南與朝鮮民主主義人民共和國的慈江道隔鴨綠江相望，北 連遼源市、吉林市。南北長238 公里，東西寬 108 公里。全境幅員面積 15,195 平方公里，其中市區(qū)面積 761 平方公里。 地形及氣候 通化市 2/3 以上的面積為山區(qū)，屬長白山系。南部是鴨綠江與渾江之間的老嶺山區(qū)，中部是渾江與輝發(fā)河之間的龍崗山，北部為低山丘陵區(qū)，是山地和平原的過渡地帶。地勢由南向北沉降，形成南高北低的地勢地貌。海拔最 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 高的老嶺山脈東老禿頂子為 1,589 米，最低海拔集安市涼水朝鮮族鄉(xiāng)楊木村為 108 米。 通化城區(qū) 地形屬長白山系渾江流域沖積河谷盆地，東有老嶺，西有崗山嶺，長白山支脈四周延伸，群山環(huán)繞 全城，所以通化 又 被稱為山城。城區(qū)位于渾江中游兩岸五級堆積階地之上，最高標高大頂山為 630 米，最低標高江南西甸子為 366 米。城區(qū)呈狹長帶狀，走向北偏東約 45176。，東北到西南長 16 公里，西北到東南寬 5 公里，渾江蜿蜒從城區(qū)穿過，被自然分成五個區(qū)，即江西區(qū)、江東區(qū)、二道江區(qū)、江南區(qū)和江北區(qū)。 通化 城區(qū)屬溫帶大陸性季風氣候，歷年平均氣溫 ℃，冬季長達 6 個月，嚴寒而干燥，夏季炎熱而短促。歷年最高氣溫為 ℃，最低氣溫為零下 ℃，歷年最長凍結(jié)期為 183 天，最大積雪厚度 39 厘米，最大降水量為1217 毫米。主導風 向為西南風，風向頻率為 11%，最大風速為 24 米 /秒，平均風速為 米 /秒，靜風頻率較大，歷年平均為 %。 交通 作為吉林省東南邊陲的重要交通樞紐，現(xiàn)已形成了以集錫線、鶴大線、黑大線三條國道和省道營撫線為主體的連接東北三省和進關出海的公路網(wǎng) ， 通梅、通五一級公路和五女峰隧道建成通車， 通沈、通丹、通長、梅沈高速公路 已 開工建設。 市區(qū)與各縣（市）基本實現(xiàn)高等級公路連結(jié)，縣鄉(xiāng)公路基本實現(xiàn)區(qū)域網(wǎng)絡化，在全省率先實現(xiàn)了村 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 村通水泥路， 形成以“一環(huán)五縱八橫”為骨架的進關出?？焖偻ǖ篮凸愤\輸網(wǎng)絡。新建東北東部鐵路， 改造通梅鐵 路和 開工建設通化機場。 市區(qū)內(nèi)公共交通四通八達，共有公汽交通線路 42 條，營運線路總里程 公里，比 2000 年增加 公里。年末全市出租車擁有量 1363 臺。 人口 通化市有漢族、滿族、朝鮮族、回族等 24 個民族， 2020 年末全市總?cè)丝? 萬人， 市區(qū) 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬。 男性人口 萬人，占總?cè)丝诘谋戎貫?%；女性人口 萬人，占總?cè)丝诘?。 二、 通化市經(jīng)濟基本 運行狀 況 國民經(jīng)濟近年來保持平穩(wěn)較快發(fā)展。 初步核算， 2020 年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增加 億元，按可比價格計算，比上年增長%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得成效。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2000 年的 ： ： 調(diào)整到 2020 年的 ： ： 。2020 年，第一產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率為 %；第二產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率為 %；第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率為 %。可以看出，第二產(chǎn)業(yè)的主導地位更加突出。 圖 1： 2000 年以來全市地區(qū)生產(chǎn)總值及增速 億元 % 圖 2：三次產(chǎn)業(yè)比重變化情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 地方財政收支實現(xiàn)較快增長。 全年完成一般預算全口徑財政收入 億元，比上年增長 %。其中，完成地方財政收入 億元，增長%。完成財政支出 億元，比上年增長 %?！笆濉逼陂g，全市一般預算內(nèi)全口徑財政收入、地方財政收入和地方財政支出累計達到 億元、 億元和 億元，年平均增長率分別 為 %、 %和 %。 圖 3： 2000 年以來地方財政收入 億元 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 城鄉(xiāng)居民生活水平邁上新臺階。 2020 年，城市居民人均可支配收入達到 元，比上年增加 元，增長 %，比 2000 年增加 元?！笆濉逼陂g，全市城市居民人均可支配收入年均增長 %，高于“九五” 時期 個百分點。全年城市居民恩格爾系數(shù)為 %，比 2000 年低 個百分點。 城鎮(zhèn)人均住房面積增至 25 平方米，農(nóng)村人均住房面積增至 22平方米。農(nóng)村“新居工程”累計建房 195 萬平方米，改善了 萬戶農(nóng)民的居住條件。歸集住房公積金 億元。價格水平處于可調(diào)控范圍內(nèi)，上漲幅度明顯低于上年。 2020 年，全市居民消費價格總指數(shù)為 %，漲幅比上年回落 個百分點。 娛樂、教育文化用品及服務 類價格指數(shù)為 102%，比上年增長 2%，居住類價格指數(shù)為 %， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 比上年增長 %，服務項目類價格指數(shù) 為 %,比上年增長了 %。 圖 5：城市居民人均可支配收入 元 工業(yè)和建筑業(yè) 2020 年，全市規(guī)模以上工業(yè)完成增加值 億元，按可比價格計算，比上年增長 %；全年實現(xiàn)銷售收入 億元，比上年增長 %；工業(yè)產(chǎn)品銷售率為 %，比上年提高 1 個百分點；實現(xiàn)稅金 億元，比上年同期增長 %。全市醫(yī)藥、食品、冶金三大支柱行業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 建筑業(yè)快速發(fā)展。 2020 年，全市資質(zhì)等級以上建筑企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %；全年實現(xiàn)利稅總額 億元，比上年下降 %；建筑施工面積 萬平方米，比上年增長 %，竣工面積 萬平方米，比上年下降 %?！笆濉逼陂g，全市建筑業(yè)增加值平均增長 %。 固定資產(chǎn)投資 大力實施投資拉動戰(zhàn)略，加快重點項目建設 ，有力推動了全市固定資產(chǎn)投資的高速增長。全年完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長 %， 增幅比上年提高了 個百分點。其中，城鎮(zhèn)投資增長 %；農(nóng)村投資增長 %。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，比上年增長 %；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，比上年增長 %。 全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元 ，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的 %，比上年增長 %。商品房銷售面積 萬平方米，比上年下降 %；其中，住宅銷售面積 萬平方米，比上年增長 %。商品房空置面積 萬平方米，比上年下降 %。商品房銷售額 億元，比上年增長 %。 圖 4： 2000 年以來全社會固定資產(chǎn)投資 億元 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 國內(nèi)貿(mào)易 在住房、汽車、通訊、旅游等新一輪消費結(jié)構(gòu)升級和假日經(jīng)濟的帶動下，全市消費需 求持續(xù)旺盛，消費品市場活躍。全年實現(xiàn)消費品零售額 億元，比上年增長 %。按行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，比上年增長 %；住宿、餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，比上年增長 %；其他行業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，比上年增長 %。按地域分，城鎮(zhèn)實現(xiàn)消費品零售總額 億元，比上年增長 %；農(nóng)村實現(xiàn)消費品零售總額 億元，比上年增長 %。 對外經(jīng)濟 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快