【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 通化市 【江南新區(qū) 項(xiàng)目 】 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 目 錄 第一部分 通化市宏觀狀況分析????????????????????????????????? 5 一、通化市概況 ???????????????????????????????????????? 5 二、通化市經(jīng)濟(jì)基本運(yùn)行狀況 ???????????????????? ?????????????? 7 第二部分 通化市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)概況 ?????????????????????????????? 15 一、 宏觀市場(chǎng)背景 ???????????????????????????????? ? ?????? 15 二、 本地房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 ?? ? ????????????????????????????? 18 （一） 通化市房地產(chǎn)運(yùn)行情況 ?????????????????????????????????? 19 （二） 通化市住宅市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)情況比較分析 ??????????????????????????? 21 （三） 典型樓盤(pán)分析 ?????????????????????????????????????? 26 （四） 需求 市場(chǎng) 分析 ?? ??????? ????????????????????????????? 44 （五） 本地房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析 ????????????????????????????????? 58 三、 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) ??????????????????????????????????????? 67 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第一部分 通化市宏觀 狀況 分析 一、 通化市概況 通 化市是吉林省重要工業(yè)基地和省直轄市，是吉林省重要的鋼鐵、醫(yī)藥、食品、建材工業(yè)城市和東南邊陲的 重要交通樞紐，是吉林省唯一的“鋼鐵城”和全國(guó)知名的“醫(yī)藥城”。 通化市下轄梅河口、集安兩市、輝南、柳河、通化縣三縣和東昌、二道江兩區(qū)，以及通化經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、集安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、梅河口經(jīng)濟(jì)貿(mào)易開(kāi)發(fā)區(qū)。 地理位置 通化市位于吉林省南部，地處東經(jīng) 125176。 1039。 126176。 4439。 ，北緯 40176。 5239。 43176。 339。 之間。東接白山市，西鄰遼寧省的鐵嶺市、丹東市，南與朝鮮民主主義人民共和國(guó)的慈江道隔鴨綠江相望，北 連遼源市、吉林市。南北長(zhǎng)238 公里，東西寬 108 公里。全境幅員面積 15,195 平方公里，其中市區(qū)面積 761 平方公里。 地形及氣候 通化市 2/3 以上的面積為山區(qū)，屬長(zhǎng)白山系。南部是鴨綠江與渾江之間的老嶺山區(qū)，中部是渾江與輝發(fā)河之間的龍崗山，北部為低山丘陵區(qū)，是山地和平原的過(guò)渡地帶。地勢(shì)由南向北沉降，形成南高北低的地勢(shì)地貌。海拔最 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 高的老嶺山脈東老禿頂子為 1,589 米，最低海拔集安市涼水朝鮮族鄉(xiāng)楊木村為 108 米。 通化城區(qū) 地形屬長(zhǎng)白山系渾江流域沖積河谷盆地，東有老嶺，西有崗山嶺，長(zhǎng)白山支脈四周延伸，群山環(huán)繞 全城，所以通化 又 被稱為山城。城區(qū)位于渾江中游兩岸五級(jí)堆積階地之上，最高標(biāo)高大頂山為 630 米，最低標(biāo)高江南西甸子為 366 米。城區(qū)呈狹長(zhǎng)帶狀，走向北偏東約 45176。，東北到西南長(zhǎng) 16 公里，西北到東南寬 5 公里，渾江蜿蜒從城區(qū)穿過(guò)，被自然分成五個(gè)區(qū)，即江西區(qū)、江東區(qū)、二道江區(qū)、江南區(qū)和江北區(qū)。 通化 城區(qū)屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，歷年平均氣溫 ℃，冬季長(zhǎng)達(dá) 6 個(gè)月，嚴(yán)寒而干燥，夏季炎熱而短促。歷年最高氣溫為 ℃，最低氣溫為零下 ℃，歷年最長(zhǎng)凍結(jié)期為 183 天，最大積雪厚度 39 厘米，最大降水量為1217 毫米。主導(dǎo)風(fēng) 向?yàn)槲髂巷L(fēng)，風(fēng)向頻率為 11%，最大風(fēng)速為 24 米 /秒，平均風(fēng)速為 米 /秒，靜風(fēng)頻率較大，歷年平均為 %。 交通 作為吉林省東南邊陲的重要交通樞紐，現(xiàn)已形成了以集錫線、鶴大線、黑大線三條國(guó)道和省道營(yíng)撫線為主體的連接?xùn)|北三省和進(jìn)關(guān)出海的公路網(wǎng) ， 通梅、通五一級(jí)公路和五女峰隧道建成通車， 通沈、通丹、通長(zhǎng)、梅沈高速公路 已 開(kāi)工建設(shè)。 市區(qū)與各縣（市）基本實(shí)現(xiàn)高等級(jí)公路連結(jié)，縣鄉(xiāng)公路基本實(shí)現(xiàn)區(qū)域網(wǎng)絡(luò)化，在全省率先實(shí)現(xiàn)了村 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 村通水泥路， 形成以“一環(huán)五縱八橫”為骨架的進(jìn)關(guān)出?？焖偻ǖ篮凸愤\(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。新建東北東部鐵路， 改造通梅鐵 路和 開(kāi)工建設(shè)通化機(jī)場(chǎng)。 市區(qū)內(nèi)公共交通四通八達(dá)，共有公汽交通線路 42 條，營(yíng)運(yùn)線路總里程 公里，比 2000 年增加 公里。年末全市出租車擁有量 1363 臺(tái)。 人口 通化市有漢族、滿族、朝鮮族、回族等 24 個(gè)民族， 2020 年末全市總?cè)丝? 萬(wàn)人， 市區(qū) 萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)。 男性人口 萬(wàn)人，占總?cè)丝诘谋戎貫?%；女性人口 萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?。 二、 通化市經(jīng)濟(jì)基本 運(yùn)行狀 況 國(guó)民經(jīng)濟(jì)近年來(lái)保持平穩(wěn)較快發(fā)展。 初步核算， 2020 年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增加 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得成效。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2000 年的 ： ： 調(diào)整到 2020 年的 ： ： 。2020 年，第一產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %；第二產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %；第三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %?？梢钥闯?，第二產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位更加突出。 圖 1： 2000 年以來(lái)全市地區(qū)生產(chǎn)總值及增速 億元 % 圖 2：三次產(chǎn)業(yè)比重變化情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 地方財(cái)政收支實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)。 全年完成一般預(yù)算全口徑財(cái)政收入 億元，比上年增長(zhǎng) %。其中，完成地方財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng)%。完成財(cái)政支出 億元，比上年增長(zhǎng) %?！笆濉逼陂g，全市一般預(yù)算內(nèi)全口徑財(cái)政收入、地方財(cái)政收入和地方財(cái)政支出累計(jì)達(dá)到 億元、 億元和 億元，年平均增長(zhǎng)率分別 為 %、 %和 %。 圖 3： 2000 年以來(lái)地方財(cái)政收入 億元 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 城鄉(xiāng)居民生活水平邁上新臺(tái)階。 2020 年，城市居民人均可支配收入達(dá)到 元，比上年增加 元，增長(zhǎng) %，比 2000 年增加 元?！笆濉逼陂g，全市城市居民人均可支配收入年均增長(zhǎng) %，高于“九五” 時(shí)期 個(gè)百分點(diǎn)。全年城市居民恩格爾系數(shù)為 %，比 2000 年低 個(gè)百分點(diǎn)。 城鎮(zhèn)人均住房面積增至 25 平方米，農(nóng)村人均住房面積增至 22平方米。農(nóng)村“新居工程”累計(jì)建房 195 萬(wàn)平方米，改善了 萬(wàn)戶農(nóng)民的居住條件。歸集住房公積金 億元。價(jià)格水平處于可調(diào)控范圍內(nèi)，上漲幅度明顯低于上年。 2020 年，全市居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)為 %，漲幅比上年回落 個(gè)百分點(diǎn)。 娛樂(lè)、教育文化用品及服務(wù) 類價(jià)格指數(shù)為 102%，比上年增長(zhǎng) 2%，居住類價(jià)格指數(shù)為 %， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 比上年增長(zhǎng) %，服務(wù)項(xiàng)目類價(jià)格指數(shù) 為 %,比上年增長(zhǎng)了 %。 圖 5：城市居民人均可支配收入 元 工業(yè)和建筑業(yè) 2020 年，全市規(guī)模以上工業(yè)完成增加值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %；全年實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元，比上年增長(zhǎng) %；工業(yè)產(chǎn)品銷售率為 %，比上年提高 1 個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)稅金 億元，比上年同期增長(zhǎng) %。全市醫(yī)藥、食品、冶金三大支柱行業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 建筑業(yè)快速發(fā)展。 2020 年，全市資質(zhì)等級(jí)以上建筑企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長(zhǎng) %；全年實(shí)現(xiàn)利稅總額 億元，比上年下降 %；建筑施工面積 萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) %，竣工面積 萬(wàn)平方米，比上年下降 %?！笆濉逼陂g，全市建筑業(yè)增加值平均增長(zhǎng) %。 固定資產(chǎn)投資 大力實(shí)施投資拉動(dòng)戰(zhàn)略，加快重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè) ，有力推動(dòng)了全市固定資產(chǎn)投資的高速增長(zhǎng)。全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %， 增幅比上年提高了 個(gè)百分點(diǎn)。其中，城鎮(zhèn)投資增長(zhǎng) %；農(nóng)村投資增長(zhǎng) %。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，比上年增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，比上年增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，比上年增長(zhǎng) %。 全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元 ，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的 %，比上年增長(zhǎng) %。商品房銷售面積 萬(wàn)平方米，比上年下降 %；其中，住宅銷售面積 萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) %。商品房空置面積 萬(wàn)平方米，比上年下降 %。商品房銷售額 億元，比上年增長(zhǎng) %。 圖 4： 2000 年以來(lái)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 國(guó)內(nèi)貿(mào)易 在住房、汽車、通訊、旅游等新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)和假日經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，全市消費(fèi)需 求持續(xù)旺盛，消費(fèi)品市場(chǎng)活躍。全年實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %。按行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %；住宿、餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %；其他行業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %。按地域分，城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng) %；農(nóng)村實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng) %。 對(duì)外經(jīng)濟(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快