【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 泗陽(yáng)縣房地產(chǎn)行情市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 一、 泗陽(yáng)縣宏觀環(huán)境調(diào)研 調(diào)研目的：更準(zhǔn)確把握泗陽(yáng)縣整體經(jīng)濟(jì)概況及發(fā)展趨勢(shì)水平，分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)。 調(diào)研方法：觀察調(diào)研 抽樣訪談 資料政府取證 調(diào)研內(nèi)容： 1. 地理位置： 泗陽(yáng)位于江蘇北部，地理坐標(biāo)介于東經(jīng) 118176。 20′ ~118176。 45′，北緯 33176。 23′ ~33176。 58′之間，南濱洪澤湖，東界淮安市淮陰區(qū)，北鄰沭陽(yáng)縣，西南與泗洪縣交界，西與宿城區(qū)接壤?？偯娣e 1418 平方公里。 泗陽(yáng)境內(nèi)無(wú)山丘，一片平原，只有個(gè)別地區(qū)有低矮壟崗?？偟貏?shì)西高東低，屬黃淮沖積平原。地 面相對(duì)高程大都介于 12 米 ~17 米之間，京杭大運(yùn)河橫穿泗陽(yáng)東西 50 公里，成為天然的“分水嶺”。運(yùn)河以南，北高南低，境內(nèi)河流皆流入洪澤湖，統(tǒng)屬淮河水系；運(yùn)河以北，南高北低，河流皆屬沂、沭水系。 泗陽(yáng)交通十分方便，京杭大運(yùn)河、徐淮公路和興建中的徐、宿、淮、鹽高速公路橫穿東西；泗沭公路縱貫?zāi)媳保?中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 淮沭新河、新長(zhǎng)鐵路穿越東北部邊境，南有洪澤湖，北有六塘河、大澗河，物資集散、旅客運(yùn)輸均較便利。 全縣設(shè)置 16 個(gè)鎮(zhèn)、 7 個(gè)鄉(xiāng)、 2 個(gè)場(chǎng)， 306 個(gè)村（居）委會(huì)，總面積為 1726 平方公里，總?cè)丝跒?117 萬(wàn)人。 2020年 3 月， 縣的洋河鎮(zhèn)、倉(cāng)集鎮(zhèn)、屠園鄉(xiāng)、鄭樓鎮(zhèn)、中揚(yáng)鎮(zhèn)等 5 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)劃歸宿城區(qū)管轄，目前，全縣設(shè) 12 個(gè)鎮(zhèn)、 6個(gè)鄉(xiāng)、 2 個(gè)場(chǎng)．總面積為 1418 平方公里，總?cè)丝跒?94 萬(wàn)人 全縣有漢、回、苗、彝、壯、滿、哈尼、布依等 33 個(gè)民族，漢族人口占總?cè)丝诘?90%以上。少數(shù)民族中回族人口最多，占少數(shù)民族 90%。全縣總戶數(shù) 萬(wàn)戶，戶籍人口 萬(wàn)人。全年人口出生率 ‰，死亡率 ‰，人口自然增長(zhǎng)率 ‰。男女性別比為 ： 100。非農(nóng)人口比重 %。 業(yè)概況 農(nóng)業(yè)農(nóng)村投入不斷加大，全年?duì)幦∷?xiàng)目資金 7000 余萬(wàn)元，完成淮泗擋洪閘等災(zāi)后重建工程，累計(jì)完成土方 1650 萬(wàn)方；投入資金 625 萬(wàn)元，完成了 萬(wàn)畝中低產(chǎn)田改造等農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。全年土地復(fù)墾新增耕地 8482畝。全縣三麥、水稻面積分別達(dá) 萬(wàn)畝、 萬(wàn)畝，總產(chǎn)同比分別增長(zhǎng) 58%、 %。進(jìn)一步鞏固壯大了林業(yè)、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 奶業(yè)、食用菌等特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，全年新植意楊 萬(wàn)株，成功舉辦了 2020 首屆中國(guó)楊樹(shù)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展高峰論壇。新增固定資產(chǎn)投資 200 萬(wàn)元以上農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè) 23 個(gè)，新增各類(lèi)專(zhuān)業(yè)合作 經(jīng)濟(jì)組織 14 個(gè)。建成 1 個(gè)省級(jí)、 2 個(gè)市級(jí)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)， 30 萬(wàn)畝無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地和 10 個(gè)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品得到整體認(rèn)定和批復(fù)。實(shí)現(xiàn)勞務(wù)輸出 萬(wàn)人，其中新增有組織勞務(wù)輸出 萬(wàn)人。 全部國(guó)有和年銷(xiāo)售收入 500 萬(wàn)元以上非國(guó)有工業(yè)企業(yè) (規(guī)模以上工業(yè) )完成增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %。重工業(yè)增速快于輕工業(yè)。輕工業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %；重工業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %。其中私營(yíng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %。私營(yíng)企業(yè)對(duì)工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá) 87%，成為拉動(dòng)全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主力。工業(yè)用電同步增長(zhǎng)，全縣工業(yè)用電量 2129 萬(wàn)度，同比增長(zhǎng) %。 經(jīng)濟(jì)效益明顯提高。工業(yè)企業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)銜接良好，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)率為 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入 億元，增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)利稅 億元，增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億元，增長(zhǎng) %。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，支柱行業(yè)實(shí)力增強(qiáng)。木材加工、紡織服裝、農(nóng)副食品、化工醫(yī)藥、電器照明五大支柱產(chǎn)業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，占列統(tǒng)工業(yè)總量的 88%。 全年實(shí)施工業(yè)技改項(xiàng)目 365 個(gè)，完成投資 億元。華泰 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 紡織 4 萬(wàn)紗錠、太湖巨豪人造板二期工程等 8 個(gè)省市重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展順利。開(kāi)發(fā)市級(jí)以上新產(chǎn)品 22 個(gè)，申報(bào)“三級(jí)名牌”產(chǎn)品 7 個(gè)，全年新增注冊(cè)商標(biāo) 42 件。 04 年，全年引進(jìn)項(xiàng)目 296 個(gè)，計(jì)劃投資 億元。實(shí)現(xiàn)投資 300 萬(wàn)元以上進(jìn)園項(xiàng)目 106 個(gè)，竣工投產(chǎn) 39 個(gè)，上海華申（泗陽(yáng)）紡織工業(yè)園、富源工業(yè)園、榮浩天然氣有限公司等投資超億元的大項(xiàng)目以及國(guó)榮鞋業(yè)、迪可依服飾等一批臺(tái)資、外資企業(yè)落戶泗陽(yáng)，被市委、市政府表彰為“招商引資先進(jìn)集體”。注重挖掘資源優(yōu)勢(shì) ，突出盤(pán)活存量資產(chǎn)，全年引進(jìn)縣外資金 億元，盤(pán)活存量項(xiàng)目 26 個(gè)，其中眾興酒廠、人造板廠等 11 個(gè)破產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)重組。全年實(shí)際利用外資 435 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng) %；新增自營(yíng)進(jìn)出口企業(yè) 10 戶，實(shí)現(xiàn)自營(yíng)進(jìn)出口總額 1170 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng) %；新派境外勞務(wù) 271 人，同比增長(zhǎng) %。全年新發(fā)展個(gè)體工商戶 5060 戶，新發(fā)展私營(yíng)企業(yè) 513家。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 二、 泗陽(yáng)縣城區(qū)域劃分狀況 調(diào)研目的：通過(guò)對(duì)泗陽(yáng)縣城區(qū)域劃分狀況調(diào)研， 解析各區(qū)域特點(diǎn)，把握各個(gè)區(qū)域居民居住狀況。 調(diào)研方法：觀察調(diào)研 抽樣訪談 調(diào)研內(nèi)容： 以泗 陽(yáng)縣區(qū)淮海路與桃源路為軸。 交接十字路口為中心點(diǎn)，把泗陽(yáng)縣主觀分為四個(gè)區(qū)域：城西北板塊、城東北板塊、城東南板塊、城西南板塊。各個(gè)區(qū)域的特點(diǎn)為： 1. 西北板塊：西北板塊為泗陽(yáng)縣城區(qū)的相對(duì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，大量的自建民房存在，縣政府對(duì)此地區(qū)規(guī)劃拆遷當(dāng)中，但截止報(bào)告當(dāng)日，拆遷工作仍然沒(méi)有進(jìn)行，泗陽(yáng)縣城居民對(duì)此地區(qū)發(fā)展趨勢(shì)看法不佳，主要原因在于一、區(qū)域發(fā)展前景基礎(chǔ)不牢，拆遷進(jìn)展緩慢；二、離工業(yè)園太近，居住環(huán)境差。 2. 城東北板塊：東北板