【正文】 的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 進(jìn)出口貿(mào)易保持平穩(wěn)。全市進(jìn)出口總額達(dá)到 億美元，比上年增長 %。其中，完成進(jìn)口總額 億美 元，比上年增長 %；完成出口總額 億美元，比上年下降 %。 金融、保險(xiǎn)業(yè) 金融市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)。全年實(shí)現(xiàn)金融保險(xiǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長 %。年末全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額 億元，比年初增加 億元。其中，企業(yè)存款 億元，與年初基本持平； 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款 億元 ，比年初增加 億元。人民幣各項(xiàng)貸款余額 億元，比年初增加 億元。其中，短期貸款余額 億元，中長期貸款余額 億元。 保險(xiǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。全年實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入 億元，比 上年同期增長 %。其中，財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保費(fèi)收入 億元；人身險(xiǎn)保費(fèi)收入 億元。 總體評(píng)價(jià)： 通化市 歷史悠久 ，早在 6000 多年前，就有人類生息繁衍， 是高句麗文化、滿族薩滿文化的發(fā)源地 ，人文積淀厚重 創(chuàng)造了獨(dú)特的地域文化和民俗風(fēng)情 。通化 是吉林省重要的工業(yè)基地，是吉林省 重要的鋼鐵、醫(yī)藥、食品、建材工業(yè)城市，擁有通化東寶、通化金馬等 6 家 上市公司，是全國著名的“醫(yī)藥城”，門類齊全的工業(yè)體系和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 為通化經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。通化又 是一座資源豐富的立體寶庫， 藥物資源得天獨(dú)厚 種類繁多 ，建材礦產(chǎn)資源 品種 豐富 且儲(chǔ)藏 量大 ，成為通化市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。 通化作為吉林省東南邊陲的重要交通樞紐，覆蓋面積和經(jīng)濟(jì)輻射力廣 ， 是重要的經(jīng)濟(jì)中心和商品集散地，與遼寧省、 丹東市（我國首批沿海開放城市）保持著極為密切的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，同時(shí)又是我國與朝鮮、日本等國重要的邊境貿(mào)易口岸。長白山系 的 渾江流域沖積河谷形成了通化的盆地地形，群山環(huán)繞渾江穿城而過， 依山傍水氣候宜人城市綠化環(huán)境優(yōu)美，使通化具有東北地區(qū)最佳的人居環(huán)境。 近年來，通化市經(jīng)濟(jì) 運(yùn)行環(huán)境良好 發(fā)展迅猛，人民生活水平日益提高使得消費(fèi)需求持續(xù)旺盛， 城鄉(xiāng)居民銀行儲(chǔ)蓄快速增長，地方政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)的決心 很大，對(duì)構(gòu)建市域經(jīng)濟(jì)大流通的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃合理，實(shí)施也較為有力，政策環(huán)境俱佳，促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，推動(dòng)了社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面進(jìn)步，使得投資房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具有良好的政策環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境。 返回目錄 第二部分 通化市房地產(chǎn) 住宅 市場(chǎng)概況 一、宏觀市場(chǎng)背景 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 隨著 我國 經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持較快的增長速度 和 國家住房制度改革的不斷深入 以 及居民生活水平的提高， 房地產(chǎn)業(yè) 已成為 我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)， 個(gè)人購房已成大勢(shì)且愈演愈烈 ，房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展 和 房?jī)r(jià)的過快上漲 引發(fā)了國家的又一輪宏觀調(diào)控。 自從 去年實(shí)施加強(qiáng) 了 房地產(chǎn) 市場(chǎng)調(diào)控的決策以來，房地產(chǎn) 市場(chǎng)的 投資增長和房?jī)r(jià)上漲過快的勢(shì)頭初步得到抑制。但 在 房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些問題尚未根本解決，主要是少數(shù)大城市房?jī)r(jià)上漲過快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序比較混亂。 為 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持整個(gè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長， 在去年七部委的“國八條”調(diào)控的基礎(chǔ)上，今年 六部委又聯(lián)合出臺(tái)了 調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的 “國六條”，將 針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一些問題，將在調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、減緩 住宅 被動(dòng)需求、整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序、適度調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策、引導(dǎo)和調(diào)節(jié)市場(chǎng)需求等方面采取針對(duì)性的措施。 目前，對(duì)于住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)控已出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)新開發(fā)項(xiàng)目，將嚴(yán)格控制 90 平方米以上戶型的供應(yīng)比例，對(duì)于 90 平方米以下的戶型比例不足 70%的新開發(fā)項(xiàng)目將不予審批；對(duì)于購買 120 平方米以上的住宅，購買人將 支付高于原來一倍的交易契稅（即 3%）。在此市場(chǎng)環(huán)境中的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況和發(fā)展趨勢(shì)呈以下特征： 房地 產(chǎn)市場(chǎng) 運(yùn)行狀況 1） 房地產(chǎn)投資得到控制。 2020 年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為 15759 億元，同比增長 %，比 2020 年回落 個(gè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 百分點(diǎn)，投資增速為 2000 年以來的最低。 2020 年全國住宅投資總額為 10768 億元，同比增長 %，比 2020 年回落 個(gè)百分點(diǎn)。 2020 年經(jīng)濟(jì)適用房投資額為 565 億元，在 2020 年下降 %的情況下繼續(xù)下降 %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為 %。 2） 房地產(chǎn)信貸增幅趨緩，房地產(chǎn)開發(fā)信貸比重下降。 2020 年全國房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到 萬億元，同比增長 %，漲幅回落 個(gè)百分點(diǎn)。 3） 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模增大。 2020 年，房地產(chǎn)施工面積為 億平方米，同比增長 %，新開工面積為 億平方米，同比增長 %；竣工面積為 億平方米，比 2020 年上升 個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅施工面積 億平方米，同比增長 %；新開工面積為 億平方米，同比增長 %；竣工面積為 4 億平方米，同比增長為 %。 4） 土地購置面積增幅回落。 2020 年全國土地購置費(fèi)為 億元，同比增長 %，比 2020 年降低 個(gè)百分點(diǎn)。土地購 置價(jià)格為 760 元 /平方米，比 2020 年提高 116 元，上升幅度為 18%。全國購置土地面積為 億平方米，同比下降 4%，比上年的增幅降低 個(gè)百分點(diǎn)。 5） 商品房銷售面積及銷售額大幅度增加。 2020 年全國商品房銷售面積 億平方米，其中現(xiàn)房和期房占比分別為%和 %，全年商品房銷售額為 億元，現(xiàn)房占 %，期房占 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 6） 2020 年四季度商品房?jī)r(jià)格上漲 %，漲幅回落 個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局快報(bào)統(tǒng)計(jì)銷售面積和銷售額計(jì)算，2020 年 17 月全國商品房均價(jià)同 比上漲幅度由 %下降到 %。 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 1） 房地產(chǎn)投資將繼續(xù)保持適度增長。 2） 土地、房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化。今后幾年政府將調(diào)控土地供應(yīng)總量、供應(yīng)區(qū)域和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，并確保 80%以上的房地產(chǎn)開發(fā)用于住宅建設(shè)上。大力建設(shè)普通商品住房，控制高檔商品房，適量建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房； 3） 市場(chǎng)消費(fèi)將進(jìn)一步擴(kuò)大，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。這是因?yàn)榫用裣M(fèi)能力不斷提高、政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面提速、城鎮(zhèn)化步伐不斷加快、舊城改造力度不斷加大； 4） 房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道將出現(xiàn)多元化格局。上市融資、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金將成 為主要形式； 5） 是區(qū)域市場(chǎng)熱點(diǎn)不斷 。 6） 二手房市場(chǎng)將持續(xù)火爆。 7） 政府調(diào)控力度將進(jìn)一步加大，市場(chǎng)環(huán)境會(huì)越來越好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、本地房地產(chǎn) 住宅 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 通化市地處吉林省東南邊陲與朝鮮民主 主義人民 共和國接壤，作為吉林省重要的老工業(yè)基地 和長白山系的渾江流域沖積河谷盆地城市 ， 整個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起步較晚，市場(chǎng)化水平較低，真正商品房 住宅 市場(chǎng)化啟動(dòng)應(yīng)該從 2020年“麗景人家”進(jìn)入通化市開始，老百姓才對(duì)真正的居住小區(qū) 和居家環(huán)境 有了感性的認(rèn)識(shí)。目前， 雖然全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展如火如荼，但是通化的房地產(chǎn)市場(chǎng) 依然不溫 不火有序地緩慢發(fā)展 ， 整個(gè)城市房地產(chǎn) 開發(fā)水平較低 ，與國內(nèi)同一級(jí)別和同等經(jīng)濟(jì)水平的二級(jí)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比， 無論是樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建造理念、營銷推廣策略等方面都 至少滯后 5 年以上 。 （一）通化市房地產(chǎn) 運(yùn)行情況 房地產(chǎn)市場(chǎng)投資情況 據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)通化市在 2020年以前平均每年房地產(chǎn)投資總額為 6億元， 2020年 全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年增長 %。 2020 年 14 月房地產(chǎn)投資總額為 億元 ，以較大的增幅在逐年上升。 房地產(chǎn)開發(fā)情況 據(jù)了解 在 2020 年 以前通化市房地產(chǎn)市場(chǎng)年 平均開發(fā)量 為 45— 50 萬平方米， 今年開始出現(xiàn)明顯上漲 ，截止 2020 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 年 14 月 房地產(chǎn)開發(fā)總量 已達(dá)到 38 萬平方米。 據(jù)有關(guān)資料顯示 通化市房地產(chǎn)開發(fā)曾經(jīng)在 1993 年 和 1998 年掀起過兩輪小高潮， 開發(fā)面積總量 分別達(dá)到 90 萬平方米 和 80 萬平方米 。 房地產(chǎn)銷售情況 2020 年通化市 商品房銷售 萬平方米， 同 比上年下降 %；其中，住宅銷售面積 萬平方米，比上年增長 %。商品房銷售額 億元，比上年增長 %。 截止 2020 年 14 月商品住宅銷售 15 萬平方米。 商品房空置情況 2020 年通化市商品房空置面積 萬平方米，比上年下降 % 售價(jià)情況 2000年以來商品房市場(chǎng)均價(jià)走勢(shì)圖單位:元/平方米1200 1300 13501450 16501800 1950050010001500200025002000年 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年2020年14月系列1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 小結(jié)分析 以上 數(shù)據(jù)表明，本地房地產(chǎn)市場(chǎng) 仍處于處于較為初級(jí)的開發(fā)水平階段， 2020 年開始各項(xiàng)房地產(chǎn)運(yùn)營狀況的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)呈 上升趨勢(shì)，特別是今年以來出 現(xiàn)較大幅度的 增長。 但是房地產(chǎn)的 開發(fā)投資 額 、新開工和施工面積增長較快，而 從本地房地產(chǎn)銷售情況看，商品房銷售面積的增長顯得非常緩慢。一個(gè) 45 萬多人口的二級(jí)城市全年商品房銷售僅完成 萬平方米，就不難想象市場(chǎng)上的項(xiàng)目其銷售周期都在一兩年以上了，足以說明本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟程度。 從今年 14 月的房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo) 看，銷售面積也遠(yuǎn)小于新開工面積， 使今年的商品房空置率出現(xiàn)較大幅度地增長， 也就是說表面上看房地產(chǎn)投資市場(chǎng)呈較大幅度地增長，但消費(fèi)者市場(chǎng) 仍然是持觀望態(tài)度，老百姓購買商品房的積極性并不高，從而限制了 整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng) 的正常發(fā)展和影響了房地產(chǎn)開發(fā)商的投資熱情。 在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成功率相當(dāng)小，特別是對(duì)于大型項(xiàng)目的開發(fā)存在較 大 的風(fēng)險(xiǎn)。 （二）通化 市 住宅市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)情況比較分析 在售樓盤供應(yīng)規(guī)模比較 近幾年 本地房地產(chǎn)市場(chǎng)開始 發(fā)展，市場(chǎng)中涌現(xiàn)出 的項(xiàng)目規(guī)?；驹?3 萬平米左右， 大、中型規(guī)模住宅項(xiàng)目 除麗景人家 和康馨園外 ， 還有弘康園前期已售磬的 150 畝的大盤，總體來看本地市場(chǎng) 商品房 年開發(fā)量和投入市場(chǎng)的項(xiàng)目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 并不大，主要跟 房地產(chǎn) 市場(chǎng)開發(fā)水平 和政府對(duì)市場(chǎng)的重視程度 有關(guān) 。 在售樓盤住宅 面積 配比 在售樓盤住宅面積配比圖0濱海佳園 萬通名苑 麗景人家 尚東上城 弘康園小高層康馨園(不含一期) 愷威大廈 (含公寓)60㎡