【正文】 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 比上年增長(zhǎng) %，服務(wù)項(xiàng)目類價(jià)格指數(shù) 為 %,比上年增長(zhǎng)了 %。 娛樂(lè)、教育文化用品及服務(wù) 類價(jià)格指數(shù)為 102%，比上年增長(zhǎng) 2%，居住類價(jià)格指數(shù)為 %， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。農(nóng)村“新居工程”累計(jì)建房 195 萬(wàn)平方米，改善了 萬(wàn)戶農(nóng)民的居住條件。 2020 年，城市居民人均可支配收入達(dá)到 元，比上年增加 元，增長(zhǎng) %，比 2000 年增加 元。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其中，完成地方財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng)%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。2020 年，第一產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %；第二產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %；第三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 初步核算， 2020 年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增加 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)%。年末全市出租車擁有量 1363 臺(tái)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 交通 作為吉林省東南邊陲的重要交通樞紐，現(xiàn)已形成了以集錫線、鶴大線、黑大線三條國(guó)道和省道營(yíng)撫線為主體的連接?xùn)|北三省和進(jìn)關(guān)出海的公路網(wǎng) ， 通梅、通五一級(jí)公路和五女峰隧道建成通車， 通沈、通丹、通長(zhǎng)、梅沈高速公路 已 開(kāi)工建設(shè)。東北到西南長(zhǎng) 16 公里，西北到東南寬 5 公里，渾江蜿蜒從城區(qū)穿過(guò)，被自然分成五個(gè)區(qū)，即江西區(qū)、江東區(qū)、二道江區(qū)、江南區(qū)和江北區(qū)。 高的老嶺山脈東老禿頂子為 1,589 米，最低海拔集安市涼水朝鮮族鄉(xiāng)楊木村為 108 米。海拔最 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。全境幅員面積 15,195 平方公里，其中市區(qū)面積 761 平方公里。 339。 4439。 通化市下轄梅河口、集安兩市、輝南、柳河、通化縣三縣和東昌、二道江兩區(qū)，以及通化經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、集安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、梅河口經(jīng)濟(jì)貿(mào)易開(kāi)發(fā)區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 地理位置 通化市位于吉林省南部，地處東經(jīng) 125176。 ，北緯 40176。 之間。 地形及氣候 通化市 2/3 以上的面積為山區(qū)，屬長(zhǎng)白山系。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 通化城區(qū) 地形屬長(zhǎng)白山系渾江流域沖積河谷盆地，東有老嶺，西有崗山嶺，長(zhǎng)白山支脈四周延伸，群山環(huán)繞 全城，所以通化 又 被稱為山城。 通化 城區(qū)屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，歷年平均氣溫 ℃，冬季長(zhǎng)達(dá) 6 個(gè)月，嚴(yán)寒而干燥，夏季炎熱而短促。 市區(qū)與各縣（市）基本實(shí)現(xiàn)高等級(jí)公路連結(jié)，縣鄉(xiāng)公路基本實(shí)現(xiàn)區(qū)域網(wǎng)絡(luò)化，在全省率先實(shí)現(xiàn)了村 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 村通水泥路， 形成以“一環(huán)五縱八橫”為骨架的進(jìn)關(guān)出?？焖偻ǖ篮凸愤\(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。 人口 通化市有漢族、滿族、朝鮮族、回族等 24 個(gè)民族， 2020 年末全市總?cè)丝? 萬(wàn)人， 市區(qū) 萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?？梢钥闯?，第二產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位更加突出。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。完成財(cái)政支出 億元，比上年增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。“十五”期間，全市城市居民人均可支配收入年均增長(zhǎng) %，高于“九五” 時(shí)期 個(gè)百分點(diǎn)。歸集住房公積金 億元。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 圖 5：城市居民人均可支配收入 元 工業(yè)和建筑業(yè) 2020 年，全市規(guī)模以上工業(yè)完成增加值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %；全年實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元，比上年增長(zhǎng) %；工業(yè)產(chǎn)品銷售率為 %，比上年提高 1 個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)稅金 億元，比上年同期增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?！笆濉逼陂g，全市建筑業(yè)增加值平均增長(zhǎng) %。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，比上年增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，比上年增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，比上年增長(zhǎng) %。商品房銷售額 億元，比上年增長(zhǎng) %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。按地域分，城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng) %；農(nóng)村實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng) %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 金融、保險(xiǎn)業(yè) 金融市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)。人民幣各項(xiàng)貸款余額 億元，比年初增加 億元。其中，財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保費(fèi)收入 億元；人身險(xiǎn)保費(fèi)收入 億元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 通化作為吉林省東南邊陲的重要交通樞紐，覆蓋面積和經(jīng)濟(jì)輻射力廣 ， 是重要的經(jīng)濟(jì)中心和商品集散地，與遼寧省、 丹東市（我國(guó)首批沿海開(kāi)放城市）保持著極為密切的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，同時(shí)又是我國(guó)與朝鮮、日本等國(guó)重要的邊境貿(mào)易口岸。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 自從 去年實(shí)施加強(qiáng) 了 房地產(chǎn) 市場(chǎng)調(diào)控的決策以來(lái)，房地產(chǎn) 市場(chǎng)的 投資增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭初步得到抑制。在此市場(chǎng)環(huán)境中的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況和發(fā)展趨勢(shì)呈以下特征： 房地 產(chǎn)市場(chǎng) 運(yùn)行狀況 1） 房地產(chǎn)投資得到控制。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2） 房地產(chǎn)信貸增幅趨緩，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸比重下降。商品住宅施工面積 億平方米，同比增長(zhǎng) %；新開(kāi)工面積為 億平方米，同比增長(zhǎng) %；竣工面積為 4 億平方米，同比增長(zhǎng)為 %。全國(guó)購(gòu)置土地面積為 億平方米，同比下降 4%，比上年的增幅降低 個(gè)百分點(diǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局快報(bào)統(tǒng)計(jì)銷售面積和銷售額計(jì)算，2020 年 17 月全國(guó)商品房均價(jià)同 比上漲幅度由 %下降到 %。大力建設(shè)普通商品住房，控制高檔商品房，適量建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房； 3） 市場(chǎng)消費(fèi)將進(jìn)一步擴(kuò)大，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。 7） 政府調(diào)控力度將進(jìn)一步加大，市場(chǎng)環(huán)境會(huì)越來(lái)越好。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年 14 月房地產(chǎn)投資總額為 億元 ，以較大的增幅在逐年上升。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。商品房銷售額 億元，比上年增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。一個(gè) 45 萬(wàn)多人口的二級(jí)城市全年商品房銷售僅完成 萬(wàn)平方米，就不難想象市場(chǎng)上的項(xiàng)目其銷售周期都在一兩年以上了，足以說(shuō)明本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟程度。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 在售樓盤住宅 面積 配比 在售樓盤住宅面積配比圖0濱海佳園 萬(wàn)通名苑 麗景人家 尚東上城 弘康園小高層康馨園(不含一期) 愷威大廈 (含公寓)60㎡以下 6085㎡ 85110㎡ 110140㎡ 140200㎡ 200㎡以上 在售項(xiàng)目住宅面積配比圖中可以看出，一室一廳 60 平米以下、 85110 平米的兩室兩廳以及 110140 平米的三室兩廳是市場(chǎng)上最多的戶型，這類戶型的住宅銷售速度也最快。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本地的在售項(xiàng)目不多，我們只將部分典型的項(xiàng)目進(jìn)行銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)，分別代表市場(chǎng)上的中低端、高檔的各種建筑形式的產(chǎn)品。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 在售樓盤銷售率統(tǒng)計(jì)0%20%40%60%80%100%龍嶺花園弘康園小高層 愷威大廈錦華東苑 萬(wàn)通名苑 麗景人家康馨園濱海花園系列1 在售樓盤公共配套和交樓標(biāo)準(zhǔn)一覽表 在售樓盤公共配套和交樓標(biāo)準(zhǔn)一覽表 樓盤名稱 交房類型 有線電視 電話 寬帶 入戶門 燃?xì)? 采暖方式 窗 墻面 結(jié)構(gòu) 層高 入住時(shí)間 備注 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 康馨園 毛坯房 有線電視 每戶一條接口 寬帶 語(yǔ)音 對(duì)講防盜門 管道 煤氣 地面地?zé)峁?采暖 大連實(shí)德型材 塑鋼窗 刷大白 磚混 層高： 3 米 現(xiàn)房 萬(wàn)通 名苑 毛坯房 有線電視 每戶一條接口 寬帶 可視 對(duì)講防盜門 管道 煤氣 地面地?zé)峁?采暖 德國(guó)美斯牌 塑鋼窗 刷大白 框架 層高：2。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 從開(kāi)發(fā)版塊上看，本地住宅市場(chǎng) 主要分布在江西區(qū)和江東區(qū)，在分布比例上，江西區(qū)高于江東區(qū)，所以目前江西區(qū)已然成為通化住宅 開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)，而且江西的住宅均價(jià)略高于江東約 100200 元 /㎡。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ● 劣 勢(shì)： 定位較高， 均價(jià)比本地其他項(xiàng)目高 300400 元 /㎡， 目標(biāo)客戶群體范圍較窄； 目前周邊市政配套尚不成熟 ，對(duì)主城區(qū)配套依賴程度高 ； ● 產(chǎn)品定位： 打造山 城第一盤，五星級(jí)的家 。 產(chǎn)品的個(gè)性與特色是增加附加值的重要手段。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ●劣 勢(shì)： 定位較高，戶型設(shè)計(jì)不合理 ，面積較大總價(jià)高，目標(biāo)客戶群體范圍較窄； 電梯公寓在本市接受程度低，銷售推廣難度大； 自建配套太多，特別是銷售過(guò)程中的宣傳明顯失誤較多，對(duì)開(kāi)發(fā)商的建設(shè)能力信任度低； ●產(chǎn)品定位： 針對(duì)成功人士，物業(yè)定位較高，售價(jià)也較高以高端價(jià)位切入市場(chǎng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 7元 /㎡ 戶型與面積 兩室兩廳， 107 m2； 13套 三室兩廳 一 衛(wèi)， 137―― 145 m2； 82套 四 室 兩 廳雙衛(wèi)， 200 m2： 42套 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 主力客戶群與消費(fèi)特點(diǎn) 具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家庭， 主要消費(fèi)特點(diǎn) 便利 的生活方式。 ●營(yíng)銷策略： 銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝簡(jiǎn)陋，營(yíng)銷手段低級(jí) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ●劣 勢(shì)： 地勢(shì)較高，位于西山山 坡上，交通便利程度不夠； 項(xiàng)目包裝不到位，營(yíng)銷手段初級(jí)，銷售現(xiàn)場(chǎng)簡(jiǎn)陋； 品質(zhì)不夠，內(nèi)部配套設(shè)施未到位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ●優(yōu) 勢(shì)： 城市商業(yè)核心圈， 成熟的市政設(shè)施和生活設(shè)施配套， 生活便利程度高 ； 市中心最高最大的地標(biāo)性建筑物，目標(biāo)消費(fèi)群體覆蓋面廣，業(yè)主身份感強(qiáng)； ●劣 勢(shì)： 營(yíng)銷推廣手段低級(jí)， 產(chǎn)品定位混亂，戶型設(shè)計(jì)偏大不合理； 戶型面積過(guò)大，單價(jià)過(guò)高，消費(fèi)受眾層有限； 樓體量過(guò)大， 不論居住還是辦公都 顯得擁擠，產(chǎn)品缺乏品質(zhì)感； 物業(yè)管理沒(méi)有跟進(jìn)，至今也沒(méi)有明確具體的物管公司； 產(chǎn)品質(zhì)量存在瑕疵，售樓處的墻角出現(xiàn)大面積裂縫 ，產(chǎn)品質(zhì)量 存在隱患 ； ●產(chǎn)品定位： 產(chǎn)品定位混亂，住宅公寓 和寫字間交叉干擾大 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作