通州區(qū)東北部地區(qū)房地產(chǎn)市場調查報告房市分析-wenkub
2023-05-15 03:49:16 本頁面
【正文】 多層 別墅 配套情況 文化公園 花園、網(wǎng)球場、文化廣場 價格（元 /㎡ ） 起價 1380；均價 1600 獨棟 4200； 69 萬棟、聯(lián)排 3000； 52 萬 /棟 優(yōu)惠比例 一次性 99 折 一次性 98 折 工期情況 現(xiàn)房 現(xiàn)房（一期）二期 50%，余下 50%年底交房 開盤日期 1996 1999 銷售進度 95% 獨棟 80%；聯(lián)排 35% 潛在供應量 2000 ㎡ 4 萬 ㎡ 戶型配比（ ㎡ ） 三居 106（唯一的戶型） 獨棟 339800；聯(lián)排 180246 主力戶型 三居 106 獨棟 339；聯(lián)排 186 園林綠化 30% 40% 裝修標準 毛坯 毛坯 5 媒體選擇 小塊廣告 路牌、北青 客群分析 拆遷戶、單位集團購買 市區(qū)內人群、追求生活品質 銷售熱線 89599809 89591041 交通及環(huán)境 北區(qū)屬于區(qū)域內較偏僻的地帶，道路狹窄、坎坷不平，只有一條公交線，無任何市政配套 設施，常住人口較少，屬待開發(fā)地段。 新潮嘉園雖然總建筑規(guī)模要大于華龍小區(qū)，但目前僅開發(fā)了 10 萬平米，大部分尚未開發(fā)（包括其社區(qū)配套），且一期開發(fā)的幾棟樓無特色，在售的二期共四棟樓，推出了精裝修的交房標準， 均價才 2160 元 /平方米，有一定的價格優(yōu)勢，隨著開發(fā)面積的增加，社區(qū)規(guī)模的擴大，社區(qū)配套的逐步完善，此項目發(fā)展前景比較樂觀。 項目情況表 項目名稱 華龍小區(qū) 新潮嘉園 上潞園 發(fā)展商 北京民望房地產(chǎn)開發(fā)公司 北京鵬程房地產(chǎn)開發(fā)公司 北京海濤房地產(chǎn)開發(fā)公司 代理商 無 無 個人 地理位置 北關環(huán)島向東 潞邑地區(qū)，北關環(huán)島向東 北關環(huán)島向東 建筑規(guī)模 53 棟樓， 32 萬 ㎡ 47 萬 ㎡ 9 棟樓， 8 萬 ㎡ 規(guī)劃類型 多層 多層 多層 配套情況 小學、 7 萬平米綠地、醫(yī)院、超市 超市、銀行、郵局、幼兒園、翔程公園（ 30000 ㎡ ） 無 價格（元 /㎡） 起價 1850；最高 價 2200 起價 1740 均價 2160 起價 1530；最高價 1950 優(yōu)惠比例 一次性 98 折 一次性 98 折 無 工期情況 現(xiàn)房 一期現(xiàn)房、二期 10 月入住 一期現(xiàn)房、二期有一棟未完工 開盤日期 1995 年 2000 年 2000 年 銷售進度 90% 一期 90%二期 50% 一期 80%；二期 30% 潛在供應量 4000 ㎡ 30 萬 ㎡ 5 萬 ㎡ 戶型配比（ ㎡ ） 一居 5760；二居 6090；三居 96122 一居 59 二居 8889 三居 129 四居 167 一居 54；二居 7393；三居 81 主力戶型 二 居 80 二居 88 二居 73 園林綠化 30% 40% 30% 裝修標準 毛坯房 精裝 毛坯房 媒體選擇 北青、晚報？？？（豆腐塊） 分欄廣告 小宣傳單 客群分析
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