通州區(qū)東北部地區(qū)房地產市場調查報告房市分析(已修改)
2025-05-28 03:49 本頁面
【正文】 1 通州區(qū)東北部地區(qū)市場調查報告 一、 區(qū)域概況 近幾年由于北京東部地區(qū)經濟的快速發(fā)展、 CBD 商圈的形成，尤其北京市將通縣定為重點建設發(fā)展的衛(wèi)星城之一，使通縣受到了非常大的影響，加快了通縣地區(qū)的建設發(fā)展速度。 通縣東北部地區(qū)區(qū)域范圍為：西起北關環(huán)島，東至潞邑地區(qū)，南起京哈高速路，北到叢林莊地區(qū)。此區(qū)域屬于通縣的郊區(qū)，因此人文環(huán)境較差，文化水平、人均收入偏低，商業(yè)和交通都很不發(fā)達。近年來隨著通縣地區(qū)整體的快速發(fā)展，有了一定的改觀。區(qū)域內目前已有多條線路可直達市區(qū)，雖然大多路面較窄，且維修保養(yǎng)不當，路面情況較差，但解決 了人們出行的問題。此區(qū)域的房地產項目啟動較早，早在 1995 年，華龍小區(qū)、富河園就已開始銷售，并吸引部分城區(qū)人口在此落戶，使此地區(qū)的整體人口素質有所提高。此地區(qū)的市政配套建設速度較慢，故此缺少大規(guī)模的房地產項目。 二、 區(qū)域市場分析 此區(qū)域內現(xiàn)有普通住宅、高檔別墅等十余個項目，其中 9 個項目尚有市場表現(xiàn)，分別為：富河園、西潞苑、楓露皇苑、楓露花園、華龍小區(qū)、新潮家園、上潞園、叢林莊小區(qū)、天潤別墅。 因為此區(qū)域的項目分布比較分散，有一定的地區(qū)差異，所以將以上項目按地域劃分（項目聚集地），可分成三個部分，區(qū)域內的南區(qū)、西 區(qū)、北區(qū)。 1. 西部地區(qū)（北關地區(qū)） 西部地區(qū)自西向東依次排列著：富河園、西潞苑、楓露皇苑、楓露花園 4個項目。 項目情況表 項目名稱 富河園 西潞苑 楓露皇苑 楓露花園 發(fā)展商 北京開原房地產開發(fā)公司 北京正圓房地產開發(fā)公司 北京五龍新村開發(fā)公司 民望房地產開發(fā)公司 代理商 無 個人 4 期信達行代理 無 地理位置 北關環(huán)島西北角 北關環(huán)島正北 2 公里 東潞路西側 東潞路東側 建筑規(guī)模 17 萬 ㎡ 共 32 萬 ㎡一期 20 萬；二期8 萬 一、二期 158 棟；三、四期97 棟， 10 萬 ㎡ 7 棟樓， 10 萬 ㎡ 規(guī)劃類型 多 層 多層 別墅 多層 2 配套情況 四期有會所 超市 運河文化廣場、網球、足球場、泳池 超市、小學、幼兒園、醫(yī)院 價格 （元 /平方米） 二期 26502980；三期均價3000 均價 2200 精裝 8500；毛坯 60007000 起價 1780；最高 2150 優(yōu)惠比例 98 折 95 折 未定 無 工期情況 一期現(xiàn)房；二期年底；三、四期在建 一期現(xiàn)房、二期 2020 年 1月 一、二期現(xiàn)房；三期在建；四期未建 現(xiàn)房 開盤日期 1995 年 1998 年 1995 年 2000 年 銷售進度 一期 100%；二期 95%；三 、四期未開盤 一期 100%；二期 40% 一、二期 80%；三、四期未開盤 90% 潛在供應量 6 萬 ㎡ 10 萬 ㎡ 280 棟 3000 ㎡ 戶型配比（ ㎡ ） 二居 85114；三居 114；五居 180 三居 92129
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