通縣東北部項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告(已修改)
2025-08-26 23:35 本頁(yè)面
【正文】 通州區(qū)東北部地區(qū)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告一、 區(qū)域概況北京近幾年?yáng)|部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，尤其將通州區(qū)定為北京市重點(diǎn)建設(shè)發(fā)展的衛(wèi)星城之一，更加快了通州區(qū)的建設(shè)發(fā)展速度。通州區(qū)東北部地區(qū)屬于通州區(qū)的郊區(qū)，人文環(huán)境較差，文化水平、人均收入偏低，商業(yè)和交通都很不發(fā)達(dá)等現(xiàn)象都是其歷史表現(xiàn)。近年來(lái)隨著通州區(qū)整體的快速發(fā)展，已有了一定的改觀。目前區(qū)域內(nèi)已有多條公交線路可直達(dá)市區(qū)，雖然路面大多狹窄且維護(hù)不當(dāng)，使得路面情況較差，但解決了當(dāng)?shù)厝藗兂鲂械膯?wèn)題。此區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)較早，早在1995年，華龍小區(qū)、富河園就已開(kāi)始銷售，并吸引了部分城區(qū)人口在此落戶，使此地區(qū)的整體人口素質(zhì)有所提高。此地區(qū)的市政配套建設(shè)速度較慢，故此缺少大規(guī)模、高檔次的房地產(chǎn)項(xiàng)目。市調(diào)區(qū)域范圍：西起北關(guān)環(huán)島，東至潞邑地區(qū)，南起京哈高速路，北到叢林莊地區(qū)。二、 區(qū)域市場(chǎng)分析此區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有普通住宅、高檔別墅等十余個(gè)項(xiàng)目，其中9個(gè)項(xiàng)目尚有市場(chǎng)表現(xiàn)，分別為：富河園、西潞苑、楓露皇苑、楓露花園、華龍小區(qū)、新潮家園、上潞園、叢林莊小區(qū)、天潤(rùn)別墅。因?yàn)榇藚^(qū)域的項(xiàng)目分布比較分散，有一定的地區(qū)差異，所以將以上項(xiàng)目按地域劃分成西區(qū)、南區(qū)、北區(qū)三個(gè)部分。1. 西區(qū)（北關(guān)地區(qū)）西區(qū)自西向東依次排列著：富河園、西潞苑、楓露皇苑、楓露花園4個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目情況表項(xiàng)目名稱富河園西潞苑楓露皇苑楓露花園發(fā)展商北京開(kāi)原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司北京正圓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司北京五龍新村開(kāi)發(fā)公司北京民望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理商無(wú)個(gè)人4期信達(dá)行代理無(wú)地理位置北關(guān)環(huán)島西北角北關(guān)環(huán)島正北2公里東潞路西側(cè)東潞路東側(cè)建筑規(guī)模17萬(wàn)㎡共32萬(wàn)㎡；一期20萬(wàn)；二期8萬(wàn)；三期4萬(wàn)一、二期158棟；三、四期97棟10萬(wàn)㎡規(guī)劃類型多層多層別墅多層配套情況四期有會(huì)所超市網(wǎng)球、足球場(chǎng)、泳池超市、小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院價(jià)格（元/㎡）二期26502980；三期均價(jià)3000均價(jià)2200精裝8500；毛坯60007000起價(jià)1780；最高2150優(yōu)惠比例98折95折未定無(wú)工期情況一期現(xiàn)房；二期年底入??；三、四期在建一期現(xiàn)房；二期2003年1月入住一、二期現(xiàn)房；三期在建；四期未建現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)日期1995年1998年1995年2000年銷售進(jìn)度一期100%；二期95%；三、四期未開(kāi)盤(pán)一期100%；二期40%一、二期80%；三、四期未開(kāi)盤(pán)90%潛在供應(yīng)量6萬(wàn)㎡10萬(wàn)㎡280棟3000㎡戶型面積（㎡）二居85114；三居114；五居180三居92129二居8889；三居125主力戶型二居103㎡二居7379㎡250㎡三居125㎡園林綠化30%
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