【正文】 由于此區(qū)域的項目面對的消費群體是大眾百姓，所以房屋銷售市場非常順暢，如果同期開發(fā)的面積不是很大，基本上當(dāng)項目入住時銷售率可達到80%。二居室、三居室的布局大多是兩廳一衛(wèi)，南北都有陽臺，與在此區(qū)域購房群體的消費觀念、經(jīng)濟收入相吻合。3. 北區(qū)（叢林莊地區(qū)）項目包括：叢林莊小區(qū)、天潤別墅2個項目。建筑形式為多層樓，戶型種類齊全，格局新穎，均價2200元/平方米，價格較低。近年來隨著通州區(qū)整體的快速發(fā)展，已有了一定的改觀。項目分為四期建設(shè)，在四期中建有會所，會所這在該區(qū)域住宅項目中數(shù)量很少。兩項目雖然社區(qū)規(guī)模大，但目前社區(qū)的配套設(shè)施較少，生活、娛樂條件較差。6. 價格分析經(jīng)過調(diào)查，此區(qū)域的住宅均價在2000元/平方米，住宅價格自西南向東北價格逐漸降低，富河園小區(qū)均價2800元/平方米，最北端的叢林莊小區(qū)均價僅1600元/平方米。普通住宅樓體及戶型設(shè)計比較陳舊，裝修標準低。普通住宅項目的銷售周期最短的是楓露花園和上潞園，二項目都是從2000年開始銷售的，用2年時間分別銷售了9萬平米和7萬平米，平均每年銷售4萬或5萬平米。3. 建筑形式分析此區(qū)域的住宅項目全部為多層樓，大多是南北朝向的，沒有電梯。項目情況分析南區(qū)房地產(chǎn)項目較少，南區(qū)南部的華龍小區(qū)為此區(qū)域內(nèi)的代表項目，該小區(qū)的總建筑面積32萬平方米，共53棟多層建筑，樓體設(shè)計風(fēng)格比較時尚，采用的是落地陽臺、鐵藝護欄、外墻涂料色彩鮮艷，戶型種類多樣且戶型格局也比較合理，但房屋的使用率比較低。因為此區(qū)域的項目分布比較分散，有一定的地區(qū)差異，所以將以上項目按地域劃分成西區(qū)、南區(qū)、北區(qū)三個部分。二、 區(qū)域市場分析此區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有普通住宅、高檔別墅等十余個項目，其中9個項目尚有市場表現(xiàn)，分別為：富河園、西潞苑、楓露皇苑、楓露花園、華龍小區(qū)、新潮家園、上潞園、叢林莊小區(qū)、天潤別墅。由于此地區(qū)建設(shè)開發(fā)正在進行當(dāng)中，所以環(huán)境衛(wèi)生臟亂，這一現(xiàn)象有可能持續(xù)時間較長。2. 配套設(shè)施分析由于此區(qū)域內(nèi)的多數(shù)項目的社區(qū)規(guī)模較大，并因周邊生活配套設(shè)施不夠完善，所以社區(qū)內(nèi)的配套是必不可少的，大多項目在社區(qū)內(nèi)有超市、菜市場，有的項目還有學(xué)校、幼兒園，特別是華龍小區(qū)和新潮家園修建了7萬平方米的社區(qū)公園。7. 銷售周期及銷售率分析銷售周期及銷售率分析表項目名稱開盤時間銷售面積銷售率普通住宅富河園199517萬㎡90%西潞苑199832萬㎡40%（二期）楓露花園20009萬㎡90%華龍小區(qū)199530萬㎡90%新潮家園200047萬㎡50%（二期）上潞園20007萬㎡30%（二期）叢林莊小區(qū)199640萬㎡95%別墅楓露皇苑199510萬㎡80%天潤別墅199910萬㎡獨棟80%聯(lián)排35%根據(jù)調(diào)查可