通縣東北部項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-14 23:35本頁(yè)面
【正文】 區(qū)可以達(dá)到95折。房總價(jià)低并且都可以做貸款，對(duì)一般平民百姓來(lái)說(shuō)是比較容易承受。別墅的價(jià)格高低也因交通位置決定的，與北京周遍的別墅以環(huán)境定價(jià)有很大區(qū)別。天潤(rùn)別墅的位置較偏僻，均價(jià)僅3500元/平方米；楓露皇苑的位置及交通條件比較好，均價(jià)6500元/平方米。7. 銷售周期及銷售率分析銷售周期及銷售率分析表項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間銷售面積銷售率普通住宅富河園199517萬(wàn)㎡90%西潞苑199832萬(wàn)㎡40%（二期）楓露花園20009萬(wàn)㎡90%華龍小區(qū)199530萬(wàn)㎡90%新潮家園200047萬(wàn)㎡50%（二期）上潞園20007萬(wàn)㎡30%（二期）叢林莊小區(qū)199640萬(wàn)㎡95%別墅楓露皇苑199510萬(wàn)㎡80%天潤(rùn)別墅199910萬(wàn)㎡獨(dú)棟80%聯(lián)排35%根據(jù)調(diào)查可以得出，此區(qū)域的項(xiàng)目一期房屋大多已經(jīng)到了銷售收尾階段，部分項(xiàng)目一期已售罄，二期的銷售正在進(jìn)行，銷售率已經(jīng)近半。普通住宅項(xiàng)目的銷售周期最短的是楓露花園和上潞園，二項(xiàng)目都是從2000年開始銷售的，用2年時(shí)間分別銷售了9萬(wàn)平米和7萬(wàn)平米，平均每年銷售4萬(wàn)或5萬(wàn)平米。銷售周期最長(zhǎng)的是華龍小區(qū)，從1995年就開始銷售，目前共銷售了30萬(wàn)㎡，平均年銷售4萬(wàn)㎡。其它的項(xiàng)目雖然銷售周期不同，但平均年銷售面積與前兩項(xiàng)目基本相同?？梢钥闯觯藚^(qū)域項(xiàng)目的銷售速度大致相同，項(xiàng)目規(guī)模越大，銷售周期越長(zhǎng)。特別提到叢林莊小區(qū)的銷售速度較快一些，大概每年能夠銷售7萬(wàn)㎡。由于此區(qū)域的項(xiàng)目面對(duì)的消費(fèi)群體是大眾百姓，所以房屋銷售市場(chǎng)非常順暢，如果同期開發(fā)的面積不是很大，基本上當(dāng)項(xiàng)目入住時(shí)銷售率可達(dá)到80%。8. 廣告宣傳分析此區(qū)域項(xiàng)目的宣傳方式比較一致，每個(gè)項(xiàng)目都有路牌，設(shè)立在京通快速路收費(fèi)站、京通快速路終點(diǎn)處及沿途、項(xiàng)目周遍干道上。由于房?jī)r(jià)低，廣告投入也不大，一般只在北京晚報(bào)、北京青年報(bào)上刊登分欄廣告，還有的在市區(qū)內(nèi)設(shè)有售樓部，派發(fā)DM宣傳單。四、 地區(qū)特征總結(jié)1. 優(yōu)勢(shì)特征此區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)可以得出以下結(jié)論：價(jià)格低、戶型面積設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用，社區(qū)規(guī)模較大，社區(qū)配套較完善，生活設(shè)施齊全（暖氣、有線電視管道天然氣、24小時(shí)熱水、寬帶），物業(yè)管理費(fèi)比較低（），其它的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也比市區(qū)的偏低，使購(gòu)房者在這里感覺到購(gòu)房實(shí)惠，養(yǎng)房也輕松。2. 劣勢(shì)特征此區(qū)域的缺點(diǎn)是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)緩慢，致使項(xiàng)目周邊環(huán)境較差，生活配套設(shè)施很少，道路年久失修，直達(dá)市區(qū)的公交線路少，本地區(qū)的人口素質(zhì)較差。普通住宅樓體及戶型設(shè)計(jì)比較陳舊，裝修標(biāo)準(zhǔn)低。別墅項(xiàng)目檔次低、規(guī)劃密度大。五、 結(jié)束語(yǔ)通州區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)是市區(qū)外的第一熱點(diǎn)，隨著輕軌、地鐵的建成修通，城市人口的不斷外遷等情況會(huì)加快通州區(qū)的發(fā)展建設(shè)速度，具有一定的發(fā)展?jié)摿Α?
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