城市項目開盤調(diào)查報告-資料下載頁
2025-08-03 02:33本頁面
【正文】 50商業(yè)部分所提供商鋪并非總數(shù)的192套，其中有6間是為銀行預(yù)留，占總商鋪的3%，還有36間是為沃爾瑪?shù)倪M入作預(yù)留，占總商鋪的19%，實際提供商鋪150間，—，最高總價2945649元/間，面積越大的商鋪單價相對越低。推廣配合：核心傳播口號：幸福兒童的異想世界廣告主題:終結(jié)昆明地產(chǎn)暴利時代 50萬南市居民有夢想銷售賣場包裝：花藍、彩虹門、X展架、沙盤、戶型模型、宣傳板、銷控板、樓書、接待臺、七、報媒推廣統(tǒng)計分析投放情況光輝城市于2008年10月14日至11月21日在昆明主要報媒投放硬性廣告共計16次，其中10月份投放了6次，11月份投放了10次，《春城晚報》6次、《都是時報》2次、《生活新報》2次、《云南信息報》6次；，其中《春城晚報》、《都是時報》、《生活新報》、《云南信息報》12個版。報媒統(tǒng)計表報媒名稱春城晚報都市時報生活新報云南信息報合計投放次數(shù)622616投放版面1210月份光輝城市主要在春城晚報和云南信息報上做媒體推廣，主要分以下幾個步驟：利用軟文和硬廣做前期形象推廣；利用硬廣對認(rèn)籌卡進行介紹，開始銷售認(rèn)籌卡；利用硬廣介紹房源戶型，用軟文介紹促銷活動；對項目價值再次說明，詳細介紹認(rèn)籌卡優(yōu)惠情況；公布開盤時間。從媒體推廣進度來看，該項目的前期蓄水時間較長，并在蓄水期保持持續(xù)的形象推廣。項目回顧7月7日，光輝城市開始第一次進行預(yù)約卡和老業(yè)主卡的免費發(fā)放。7月17日，昆明主流開發(fā)商官城地產(chǎn)新項目開幕酒會隆重舉行。這也是官城地產(chǎn)調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略一次記者見面會。8月20日，凡持有預(yù)約卡的客戶須在認(rèn)購前到售樓部辦理認(rèn)理卡并交納1000元。8月24日，光輝城市第一次認(rèn)購開始，認(rèn)購當(dāng)天共售住宅約400套，均價約在4500元/平米。面此次認(rèn)購僅為住宅，商鋪并示對其進行發(fā)售。10月20日至26日，官城地產(chǎn)的兩個項目，光輝城市和官城嘉年華在柏聯(lián)廣場做外展活動，期間對光輝城市的住宅和商鋪進行了認(rèn)購卡的發(fā)售。而官城嘉年華則只是對項目進行展示，該項目預(yù)計在明年的3月份開始正式招商，目前還在籌備當(dāng)中。10月28日，官城地產(chǎn)“雙城記”商業(yè)簽約會在北辰大道1號智者山丘樣板區(qū)舉行。會上舉行了光輝城市和官城嘉年華的商家簽約儀式，開發(fā)商官城地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人透露，目前麥當(dāng)勞已經(jīng)簽約進駐光輝城市，國際大型連鎖超市沃爾瑪也已經(jīng)進入最后的圖紙設(shè)計階段。第三部分：總結(jié)項目于8月24日進行了一次認(rèn)購，在此之前，官城地產(chǎn)對外公布了土地單價為2300元，并以“零利潤”來對住宅進行發(fā)售，這樣概念的確誘人，也使得眾多對項目感趣的市民都積極的辦理了選房卡，并在認(rèn)購前交納了1000元的定金，其實這樣的開發(fā)理念對于眾多的市民來說都是霧里看花，只有懂行的人才會得出最后的合理價格，而更多的行外人卻無法對單價做出一個明確的預(yù)測，當(dāng)然，不是說低價格就沒有了產(chǎn)品本身的質(zhì)量保證，我們相信房子本身的是優(yōu)質(zhì)的，這點我們不用去多想，但對其“零利潤”銷售，也引起部分市民的質(zhì)疑，而所謂的住宅“零利潤”發(fā)售，在第一次認(rèn)購時便得到了詮釋，認(rèn)購當(dāng)天，價格也浮出了水面，很多戶型的總價都要比之前大家心理預(yù)價格高出了5%到10%，雖然在認(rèn)購當(dāng)天推出了多種優(yōu)惠措施，但價格的變化還是出乎了部分購房者之前的預(yù)料。第一次認(rèn)購共售出住宅400余套，約占總盤量的30%。均價在4500元/平米。 11月2日，項目正式公開發(fā)售，當(dāng)天所提供的房源為首次認(rèn)購后的全部房源，共有住宅816戶，面積從27—139平米不等，共售出住宅約160間左右，均價在48005000元/平米。商鋪共192間，對外發(fā)售的有150間，—，其中，有36間為沃爾瑪預(yù)留，6間為某銀行預(yù)留，拋開預(yù)留部分，從現(xiàn)場銷售情況來看，截止到11月25日共售出商鋪約90間。在四個商業(yè)主題當(dāng)中，臨前新路的商鋪起價約2萬元/平米，商業(yè)內(nèi)街的起價約2萬元/平米。此次開盤，開發(fā)商的宣傳點主要則放在了對產(chǎn)品本身，而此前的“零利潤”發(fā)售也沒有再提，在現(xiàn)在來看這樣的概念也只是一個空殼。從目前的大市場環(huán)境來看，雖然政府出臺了一系列的利好政策來激活昆明的樓市，但昆明的市民持幣觀望態(tài)度卻依然強烈，認(rèn)為房價會持續(xù)走低，都不輕易出手，其實對于消費者來說，產(chǎn)品的品質(zhì)固然重要，這也是每一個項目宣傳的重點，但真正主導(dǎo)消費者的卻不僅僅是產(chǎn)品本身，其居住環(huán)境、區(qū)位、銷售價格才是消費者真正關(guān)心的實質(zhì)內(nèi)容。27 /
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