城市項(xiàng)目開盤調(diào)查報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 商鋪共192間，對外發(fā)售的有150間，—，其中，有36間為沃爾瑪預(yù)留，6間為某銀行預(yù)留，拋開預(yù)留部分，從現(xiàn)場銷售情況來看，截止到11月25日共售出商鋪約90間。而官城嘉年華則只是對項(xiàng)目進(jìn)行展示，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在明年的3月份開始正式招商，目前還在籌備當(dāng)中。從媒體推廣進(jìn)度來看，該項(xiàng)目的前期蓄水時(shí)間較長，并在蓄水期保持持續(xù)的形象推廣?，F(xiàn)場流程8：30開始在外場休息區(qū)聚集購房人群；到場購房者首先需要到簽到席簽到換牌領(lǐng)取房源表，然后在休息區(qū)等候，主持人開始在外場利用音響講解項(xiàng)目特點(diǎn)；9：30現(xiàn)場人群已經(jīng)達(dá)到300人左右，外場工作人員開始指揮購房人群按照認(rèn)籌號碼順序入場選房，每次叫號10名，住房和商鋪的號碼交叉進(jìn)行；進(jìn)入內(nèi)場客戶首先進(jìn)行和置業(yè)顧問一對一房源確認(rèn)，如果沒有選中，可以繼續(xù)獨(dú)自選擇，置業(yè)顧問繼續(xù)接待下一位客戶；二次選房區(qū)可以提供客戶的詳細(xì)講解，并可以隨時(shí)往返選房區(qū)；選房結(jié)束后隨置業(yè)顧問帶領(lǐng)進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理，然后回到外場休息區(qū)等候抽獎，統(tǒng)一抽獎完畢后辦理相關(guān)領(lǐng)獎手續(xù)即可離場，未選到合適住房的客戶只需交回選房卡即可離場。而此次蓄水則是為8月24日的認(rèn)購作準(zhǔn)備，在認(rèn)購當(dāng)天共售出房源約400套，占總盤量的約30%。項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)由個(gè)碧石景觀擔(dān)綱，個(gè)碧石為光輝城市的景觀規(guī)劃提出了全新理念，認(rèn)為兒童和老人是社區(qū)景觀配套的主要消費(fèi)者，景觀配套應(yīng)該為兒童和老人服務(wù)。在這一切成熟的條件下，則讓南市區(qū)財(cái)富中心的建設(shè)，完全具備了實(shí)現(xiàn)的可能。交通光輝城市西邊隔著前新路，就是南市公交總站。二、項(xiàng)目介紹光輝城市位于官南重心區(qū)域，在十里長街和和廣福路之間，地段優(yōu)越。項(xiàng)目緊鄰昆明市兒童醫(yī)院，南面是大商匯，西邊是南市區(qū)公交總站，居住氛圍及配套設(shè)施都非常理想。據(jù)了解，南市公交總站規(guī)劃夜停車輛200余輛，有2291212166等10余條公交線路可抵達(dá)項(xiàng)目附近，其中，建成后，這里將是南市區(qū)最大型的公交站點(diǎn)，也將是南市人流最重要的核心集散地之一。光輝城市商業(yè)部分為圍合式，3萬平方米的財(cái)富廣場，這是南市區(qū)罕有的大型商業(yè)核心，分為合家歡兒童購物街、美食娛樂購物街、潮流生活廣場、休閑養(yǎng)生運(yùn)動街和中央商業(yè)娛樂廣場五大特色商業(yè)區(qū)域劃分，豐富多彩的多元業(yè)態(tài)，以及科學(xué)合理的經(jīng)營管理模式，與傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃不同的是，財(cái)富廣場在滿足社區(qū)居民需求的同時(shí)，更著力于對片區(qū)發(fā)展成熟的引擎和推動。為此，光輝城市特別為孩子設(shè)計(jì)了“海盜船”、“特洛伊木馬”等充滿童趣的主題公園，培養(yǎng)兒童智力發(fā)育的蒙特梭利教育中心；為老年人設(shè)置了“喜福會”等休閑場所。第二次蓄水于10月10日開始，此次認(rèn)購除了住宅部分外，商業(yè)部分也開始認(rèn)購，商鋪10000元/張，住宅認(rèn)購卡2000元/張，住宅認(rèn)購卡的價(jià)格也比第一次認(rèn)購時(shí)上漲了1000元，當(dāng)然此舉能更的提高認(rèn)購客戶購房的有效率，截止到開盤當(dāng)天共售出認(rèn)購卡約300多張?，F(xiàn)場照片 優(yōu)惠說明優(yōu)惠項(xiàng)目（住宅）優(yōu)惠內(nèi)容認(rèn)購卡% ______天100元=________元配套費(fèi)全免物管費(fèi)減免一年親友卡減免1000元總記款購房抵用券減免1000元總記款幸運(yùn)大抽獎特等獎價(jià)值6000的液晶電視，還有其它獎品，中獎率100%注：%外，凡購卡者從購卡當(dāng)天截止到開盤，每天都有100元的優(yōu)惠，如果購房者是老業(yè)主介紹，則再享受減免1000元。項(xiàng)目回顧7月7日，光輝城市開始第一次進(jìn)行預(yù)約卡和老業(yè)主卡的免費(fèi)發(fā)放。10月28日，官城地產(chǎn)“雙城記”商業(yè)簽約會在北辰大道1號智者山丘樣板區(qū)舉行。在四個(gè)商業(yè)主題當(dāng)中，臨前新路的商鋪起價(jià)約2萬元/平米，商業(yè)內(nèi)街的起價(jià)約2萬元/平米。 11月2日，項(xiàng)目正式公開發(fā)售，當(dāng)天所提供的房源為首次認(rèn)購后的全部房源，共有住宅816戶，面積從27—139平米不等，共售出住宅約160間左右，均價(jià)在48005000元/平米。10月20日至26日，官城地產(chǎn)的兩個(gè)項(xiàng)目，光輝城市和官城嘉年華在柏聯(lián)廣場做外展活動，期間對光輝城市的住宅和商鋪進(jìn)行了認(rèn)購卡的發(fā)售。報(bào)媒統(tǒng)計(jì)表報(bào)媒名稱春城晚報(bào)都市時(shí)報(bào)生活新報(bào)云南信息報(bào)合計(jì)投放次數(shù)622616投放版面1210月份光輝城市主要在春城晚報(bào)和云南信息報(bào)上做媒體推廣，主要分以下幾個(gè)步驟：利用軟文和硬廣做前期形象推廣；利用硬廣對認(rèn)籌卡進(jìn)行介紹，開始銷售認(rèn)籌卡；利用硬廣介紹房源戶型，用軟文介紹促銷活動；對項(xiàng)目價(jià)值再次說明，詳細(xì)介紹認(rèn)籌卡優(yōu)惠情況；公布開盤時(shí)間。在發(fā)售
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