通縣東北部項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 況表項(xiàng)目名稱叢林莊小區(qū)天潤別墅發(fā)展商北京鑫華房地產(chǎn)開發(fā)公司北京鑫華房地產(chǎn)開發(fā)公司代理商無無地理位置通洲縣城東北6公里通洲縣城東北8公里建筑規(guī)模81棟，40萬㎡10萬㎡規(guī)劃類型多層別墅配套情況文化公園花園、網(wǎng)球場、文化廣場價(jià)格（元/㎡）起價(jià)1380；均價(jià)1600獨(dú)棟4200；69萬/棟、聯(lián)排3000；52萬/棟優(yōu)惠比例一次性99折一次性98折工期情況現(xiàn)房現(xiàn)房（一期）；二期50%，余下50%年底交房開盤日期19961999銷售進(jìn)度95%獨(dú)棟80%；聯(lián)排35%潛在供應(yīng)量2000㎡4萬㎡戶型配比（㎡）三居106（唯一的戶型）獨(dú)棟339800；聯(lián)排180246主力戶型三居106獨(dú)棟339；聯(lián)排186園林綠化30%40%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯媒體選擇分欄廣告路牌、北青客群分析拆遷戶、單位集團(tuán)購買市區(qū)內(nèi)人群、追求生活品質(zhì)銷售熱線8959980989591041交通及環(huán)境分析北區(qū)屬于區(qū)域內(nèi)較偏僻的地帶，道路狹窄、坎坷不平，只有一條公交線路，無任何市政配套設(shè)施，常住人口較少，屬待開發(fā)地區(qū)。其他項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模每一期也是10萬平方米左右，說明了這些項(xiàng)目的開發(fā)商具有一定的實(shí)力，并且對(duì)此區(qū)域的發(fā)展前景看好。而且由于是多層樓，所以房屋的使用率較高，房屋的使用面積都超過了75%。天潤別墅的位置較偏僻，均價(jià)僅3500元/平方米；楓露皇苑的位置及交通條件比較好，均價(jià)6500元/平方米。8. 廣告宣傳分析此區(qū)域項(xiàng)目的宣傳方式比較一致，每個(gè)項(xiàng)目都有路牌，設(shè)立在京通快速路收費(fèi)站、京通快速路終點(diǎn)處及沿途、項(xiàng)目周遍干道上。五、 結(jié)束語通州區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)是市區(qū)外的第一熱點(diǎn)，隨著輕軌、地鐵的建成修通，城市人口的不斷外遷等情況會(huì)加快通州區(qū)的發(fā)展建設(shè)速度，具有一定的發(fā)展?jié)摿?。特別提到叢林莊小區(qū)的銷售速度較快一些，大概每年能夠銷售7萬㎡。房總價(jià)低并且都可以做貸款，對(duì)一般平民百姓來說是比較容易承受?？梢钥闯龃藚^(qū)域的戶型以小面積為主，比較經(jīng)濟(jì)實(shí)用。兩項(xiàng)目停留在滿足不同購房群體的最低要求層面，價(jià)格低是唯一的優(yōu)勢。隨著其通州區(qū)內(nèi)的新華大街不斷向東延伸，使此區(qū)域到通州縣城更加便捷，再有珠江地產(chǎn)集團(tuán)在此大片征地，要建設(shè)通州區(qū)的“城中之城”，勢必會(huì)帶動(dòng)此區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得該區(qū)域具有較大的發(fā)展?jié)摿?。西區(qū)的發(fā)展前景不言而喻，是東北部房地產(chǎn)發(fā)展的重頭戲，無論從位置、交通條件、市政環(huán)境都具有先天優(yōu)勢。普通住宅中西潞苑的建筑規(guī)模最大，總建筑面積32萬平方米，屬于大型居住區(qū)。此區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)較早，早在1995年，華龍小區(qū)、富河園就已開始銷售，并吸引了部分城區(qū)人口在此落戶，使此地區(qū)的整體人口素質(zhì)有所提高。目前區(qū)域內(nèi)已有多條公交線路可直達(dá)市區(qū)
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