通縣東北部項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2024-09-10 23:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 選擇北青、晚報(bào)分欄廣告分欄廣告小宣傳單客群分析市區(qū)內(nèi)的拆遷人口市區(qū)內(nèi)的拆遷人口生活水平較低的人銷售熱線895902168959622289593383交通及環(huán)境分析南區(qū)道路平整、有公交線路可直達(dá)市區(qū)與通州城區(qū)，市政配套較完善，人們出行、購物、娛樂較方便，近年來有大量城市居民落戶在此。由于此地區(qū)建設(shè)開發(fā)正在進(jìn)行當(dāng)中，所以環(huán)境衛(wèi)生臟亂，這一現(xiàn)象有可能持續(xù)時(shí)間較長。項(xiàng)目情況分析南區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目較少，南區(qū)南部的華龍小區(qū)為此區(qū)域內(nèi)的代表項(xiàng)目，該小區(qū)的總建筑面積32萬平方米，共53棟多層建筑，樓體設(shè)計(jì)風(fēng)格比較時(shí)尚，采用的是落地陽臺(tái)、鐵藝護(hù)欄、外墻涂料色彩鮮艷，戶型種類多樣且戶型格局也比較合理，但房屋的使用率比較低。小區(qū)的配套完善，有學(xué)校、超市、醫(yī)院、公交車站，均價(jià)為2100元/平方米，此小區(qū)的居民大多為市區(qū)人口。新潮嘉園雖然總建筑規(guī)模要大于華龍小區(qū)，但目前僅開發(fā)了10萬平米，大部分尚未開發(fā)（包括其社區(qū)配套），且一期開發(fā)的幾棟樓無特色，在售的二期共四棟樓，推出了精裝修的交房標(biāo)準(zhǔn)，均價(jià)2160元/平方米，有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，隨著開發(fā)面積的增加，社區(qū)規(guī)模的擴(kuò)大，社區(qū)配套的逐步完善，此項(xiàng)目發(fā)展前景比較樂觀。 與兩者相比，上路苑較遜色的多，由于此項(xiàng)目屬南區(qū)的北部，所以與北區(qū)項(xiàng)目價(jià)格比較相近，起價(jià)1530元/平方米，總建筑規(guī)模30萬平方米，戶型種類較少，格局陳舊，社區(qū)無配套并且環(huán)境衛(wèi)生條件差，居住人口素質(zhì)較低。隨著其通州區(qū)內(nèi)的新華大街不斷向東延伸，使此區(qū)域到通州縣城更加便捷，再有珠江地產(chǎn)集團(tuán)在此大片征地，要建設(shè)通州區(qū)的“城中之城”，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)此區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得該區(qū)域具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?. 北區(qū)（叢林莊地區(qū)）項(xiàng)目包括：叢林莊小區(qū)、天潤別墅2個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目情況表項(xiàng)目名稱叢林莊小區(qū)天潤別墅發(fā)展商北京鑫華房地產(chǎn)開發(fā)公司北京鑫華房地產(chǎn)開發(fā)公司代理商無無地理位置通洲縣城東北6公里通洲縣城東北8公里建筑規(guī)模81棟，40萬㎡10萬㎡規(guī)劃類型多層別墅配套情況文化公園花園、網(wǎng)球場(chǎng)、文化廣場(chǎng)價(jià)格（元/㎡）起價(jià)1380；均價(jià)1600獨(dú)棟4200；69萬/棟、聯(lián)排3000；52萬/棟優(yōu)惠比例一次性99折一次性98折工期情況現(xiàn)房現(xiàn)房（一期）；二期50%，余下50%年底交房開盤日期19961999銷售進(jìn)度95%獨(dú)棟80%；聯(lián)排35%潛在供應(yīng)量2000㎡4萬㎡戶型配比（㎡）三居106（唯一的戶型）獨(dú)棟339800；聯(lián)排180246主力戶型三居106獨(dú)棟339；聯(lián)排186園林綠化30%40%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯媒體選擇分欄廣告路牌、北青客群分析拆遷戶、單位集團(tuán)購買市區(qū)內(nèi)人群、
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