益陽項目調查報告(編輯修改稿)
2025-02-02 23:40 本頁面
【文章內容簡介】 上年總量（ %） 預售面積（㎡） 占上年總量（ %） 中心城區(qū) 赫山區(qū) 高新區(qū) 資陽區(qū) 17月新建商品房網簽情況 項目 新建商品房 其中：住宅 區(qū)域 網簽面積（㎡） 占上年總量（ %） 網簽面積（㎡） 占上年總量（ %） 中心城區(qū) 赫山區(qū) 高新區(qū) 資陽區(qū) 17月中心城區(qū)新建商品房批準預售 ㎡，為上年總量的%，其中住宅批準預售 ㎡，為上年總量的 %。 17月中心城區(qū)新建商品房網簽 ㎡，為上年總量的 %，其中住宅 ㎡，為上年總量的 %。 17月新建商品房銷售均價 項目 新建商品房 其中：住宅 區(qū)域 銷售均價（元 /㎡ ） 比去年均價（ %） 銷售均價（元 /㎡ ） 比去年均價（ %） 中心城區(qū) 赫山區(qū) 高新區(qū) 資陽區(qū) 17月中心城區(qū)新建商品房網簽均價 3 63/㎡，比 2023年上漲%，其中住宅網簽均價為 /㎡，比 2023年上漲 %。 同區(qū)域項目調研 東方維也納 項目地址：梓山路與桃花侖東路交匯處（赫山汽車站南行 400米） 總占地面積： ㎡ 建筑面積： ㎡ 物業(yè)類別： 21棟小高層 戶型區(qū)間： 50—130㎡ 容積率： 綠化率： % 車位數(shù)： 781個 住宅均價： 3800元 /㎡ 商鋪均價： 17000—22023元 /㎡ 1—7月新建商品房網簽套數(shù)： 168套 學府花園 項目地址：迎賓路與銀城南路交匯處 總占地面積： 120畝 建筑面積： 24萬 ㎡ 物業(yè)類別：多層、小高層、高層 戶型區(qū)間： 50—130㎡ 容積率： 綠化率： % 車位數(shù)： 856個 住宅均價： 3500元 /㎡ 區(qū)域客戶分析 ?根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前益陽房地產市場以個人購房為主體的特征，新建住宅市場中 90％需求者為個人，購房者中首次置業(yè)者的比例達到 65%以上，而近 60％的購房者為近益陽 2～ 6年的新增人口， 80％的購房者以自住或自用為目的； ?益陽主要為內向型市場，區(qū)域內消費者為主，客戶群體為當?shù)刂懈呤杖肴后w，主要為政府公務員、企事業(yè)單位人員（醫(yī)生、教師、企業(yè)員工等）、私營工商業(yè)主、郊縣進城人員以及外地務工返鄉(xiāng)人員； ?客戶來源基本呈現(xiàn)三緣特征，即項目周邊小范圍區(qū)域內具有工作緣、生活緣和親屬緣的三緣群體，個別項目客戶來源覆蓋面較廣，分布全市； ?首次置業(yè)者多選擇赫山片區(qū)，追求一步到位，首選三房；二次或多次置業(yè)者主要為現(xiàn)居住 90年代住宅有較強的換房需求居民，選擇多為大面積三房、四房，追求封閉、花園式小區(qū)和清靜區(qū)域、城市發(fā)展區(qū)域如高新區(qū)；部分赫山區(qū)中高端置業(yè)者流向高新區(qū)。 低收入階層 中等收入階層 中高層收入 高收入階層 價格 20萬以下 20－ 30萬 不超過 35萬 50萬以上 物管與安全 重視 重視 重視 重視 子女教育 重視 重視 重視 重視 小區(qū)配套 綠地 簡單實用 園林、會所、健身娛樂場所 園林、會所、健身娛樂場所 區(qū)域成熟度 成熟區(qū)域 成熟區(qū)域 清靜區(qū)域 清靜區(qū)域 車庫 自行車和摩托車庫 自行車和摩托車庫 摩托車庫和小車庫 小車庫 交通 15－ 30分鐘路程 15－ 30分鐘路程 15－ 30分鐘路程 15－ 30分鐘路程 物業(yè)類型 喜好多層 多層或小
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