【文章內(nèi)容簡介】 POMARKETINGRESEARCH 騰博咨詢機(jī)構(gòu)Tempo 金龍湖位于廣東省肇慶高要市白土鎮(zhèn)，水面清澈碧藍(lán)，并可直接飲用。 金龍湖，主要分為上、下兩個湖區(qū)，湖水面積近 7000畝，整個區(qū)內(nèi)湖岸蜿蜒曲折，小島星羅棋布，是一個不可多得的 “ 天然氧吧 ” 。 金龍湖養(yǎng)老基地占地 20平方公里，位于北回歸線旁邊，年均溫度在 ，氣候溫暖，春秋季節(jié)長，適合老年人居住生活，是珠三角與港澳的中心區(qū)域，地理位置優(yōu)越。廣東金龍湖養(yǎng)老基地TEMPOMARKETINGRESEARCH 騰博咨詢機(jī)構(gòu)Tempo第四部分重慶養(yǎng)老市場概況TEMPOMARKETINGRESEARCH 騰博咨詢機(jī)構(gòu)Tempo一、重慶市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)供應(yīng)現(xiàn)狀： 床位數(shù)量75000張需求數(shù)量161700張機(jī)構(gòu)數(shù)量1297所該數(shù)據(jù)來自重慶晚報2023年 5月 4日報道養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位分布現(xiàn)狀城鎮(zhèn) 15%屬國有如福利院敬老院約為 11250張床位城鎮(zhèn) 70%屬民營規(guī)模小、層次低約為 52500張床城鎮(zhèn) 15%屬合營政府與民間資本約為 11250張床位 根據(jù)重慶日報 2023年 6月 30日建黨 90周年匯演的一篇報道，目前重慶城鎮(zhèn) 60歲以上的老年人口截止到 2023年底有 ，占全市總?cè)丝诘?%。 需求與供給嚴(yán)重失衡，導(dǎo)致養(yǎng)老需求市場趨熱，特別在夏季酷熱時節(jié)，重慶市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的床位更是供不應(yīng)求，據(jù)了解重慶養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的平均入住率在 85%以上； 上圖所示，根據(jù)中國目前養(yǎng)老床位供應(yīng)水平 3%的標(biāo)準(zhǔn)計算重慶 539 萬老年人口的需求應(yīng)該在 161700張，而目前的現(xiàn)狀只有近 %，即 75000張床位，缺口在 80000多張床位； 另外，專業(yè)管理人才更是難以滿足 “ 三高 ” （高學(xué)歷、高職稱、高收入）老年人群的需求；TEMPOMARKETINGRESEARCH 騰博咨詢機(jī)構(gòu)Tempo 但政府投資改擴(kuò)建的養(yǎng)老院是非盈利性質(zhì)的，以中低檔次為主，主要是收養(yǎng)社會無勞動能力、無生活來源、無法定贍養(yǎng)監(jiān)護(hù)人的老年人（即 “ 三無 ” ）和低保對象等困難老年人。無法滿足高端老年人群的需求，高端市場供應(yīng)仍存在發(fā)展的空間。 民營資本對投入養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)持謹(jǐn)慎態(tài)度。 由于投建養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，特別是高檔老年公寓投入較大、風(fēng)險較高、資金回收周期較長大多數(shù)民營企業(yè)對此望而卻步，雖然政府積極鼓勵和支持民營資本投建養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，但政策始終未跟上建設(shè)步伐，也是造成積極性不高的主要原因。二、重慶市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)供應(yīng)預(yù)測：資助第一社會福利院， 2023年前使該院總床位數(shù)達(dá)到 1500張。新建和改擴(kuò)建敬老院 600多所，確保 2023年全市五保集中供養(yǎng)率達(dá)到 50%。國家民政、地方配套資金及社會捐贈總投資約為TEMPOMARKETINGRESEARCH 騰博咨詢機(jī)構(gòu)Tempo 根據(jù)養(yǎng)老五大形態(tài)分析，重慶目前居家養(yǎng)老仍是主流，包含了部分社區(qū)或家庭托老所；其次是民營小規(guī)模敬老院，再其次為國有民政福利院。 調(diào)查顯示： 1）民營小規(guī)模敬老院當(dāng)前的經(jīng)營現(xiàn)狀普遍不佳，源于配套設(shè)施不齊，服務(wù)內(nèi)容不全收費(fèi)無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，競低價現(xiàn)象嚴(yán)重， 在民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，基本是一半盈利、三分之一虧損，剩下的勉強(qiáng)維持。 2） 民政福利院整體經(jīng)營不錯 ，主要在于規(guī)模較大、配套較全、價格適宜、服務(wù)內(nèi)容較全、地理位置優(yōu)越，應(yīng)急醫(yī)療及時等優(yōu)點(diǎn)。 3）重慶目前 尚無類似上海親和源、北京太陽城的典型老年社區(qū)樣板 ；而類似 “ 青島愛丁堡 ”面對高端老年群體的 城市老年公寓更是無處可循 。 4）醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院目前以重醫(yī)第一附屬醫(yī)院青杠老年養(yǎng)護(hù)中心為例，該類型養(yǎng)老形態(tài)由于面世時間不長，在經(jīng)營上仍無法判斷市場的適應(yīng)性情況。這個模式正在重慶中大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)中悄然興起，對市場的考察和驗證已經(jīng)在部分醫(yī)療機(jī)構(gòu)中展開，有望近三年中，類似的老年養(yǎng)護(hù)中心床位數(shù)達(dá)到3000張以上。其特點(diǎn)就是利用醫(yī)療優(yōu)勢資源，填補(bǔ)市場空白。 據(jù)人民網(wǎng)北京 2023年 11月 11日電， 2023年底，我國 1． 67億老年人中， 80周歲及以上的高齡老人 1899萬，占 11． 4％，他們之中多數(shù)人逐步進(jìn)入半自理或不能自理狀態(tài)。我國有失能老人 1036萬、半失能老人 2123萬，共占老年人口總數(shù)的 18． 9％， 他們不同程度地需要提供護(hù)理照料服務(wù)。 在重慶 539萬老年人中，失能和半失能老人的數(shù)量已經(jīng)超過 100萬，按照 3%的剛性需求比例看30000張床位的醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院市場潛力巨大。三、重慶市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)經(jīng)營形態(tài)分析：TEMPOMARKETINGRESEARCH 騰博咨詢機(jī)構(gòu)Tempo1）優(yōu)先安排建設(shè)用地，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一經(jīng)確定，如果是非營利性的，可采用劃撥方式優(yōu)先供地；2）如果是營利性的，可采用 “ 招拍掛 ” 出讓方式優(yōu)先供地，進(jìn)行土地登記的減半收取土地權(quán) 屬調(diào)查費(fèi)，其他有關(guān)規(guī)劃建設(shè)等收費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)的下限收?。?）市財政按每張養(yǎng)老床位 4000元給予一次性補(bǔ)貼，最多補(bǔ)貼 300張床位；4）在水電氣收費(fèi)方面，試點(diǎn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一律按照居民生活類價格執(zhí)行；5）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)招收 “ 4050” 人員、低保和零就業(yè)家庭中的失業(yè)人員，可享受保險補(bǔ)貼和崗位補(bǔ)貼；6）招收從事養(yǎng)老護(hù)理和養(yǎng)老服務(wù)的人員，參加職業(yè)技能培訓(xùn)可按規(guī)定享受培訓(xùn)補(bǔ)貼；7）參加職業(yè)技能鑒定可按規(guī)定享受補(bǔ)貼。市政府還將在稅收、醫(yī)療保險兩方面給予相關(guān)優(yōu)惠。重慶在十家民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)試點(diǎn)，給予的優(yōu)惠政策主要包括以下七點(diǎn)：永川區(qū)出臺政策扶持民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展 （參照重慶市相關(guān)政策） 民辦營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)享有 5項優(yōu)惠扶持政策： 一是排放污染物達(dá)標(biāo)的，經(jīng)負(fù)責(zé)征收排污費(fèi)的環(huán)保部門核準(zhǔn)后可以免交排污費(fèi)； 二是免繳殘疾人保障金； 三是所涉及區(qū)級行政性收費(fèi)部分一律全免 ,事業(yè)性經(jīng)營收費(fèi)部分均按照最優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)收??； 四是城市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)使用國有土地，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定以出讓等有償使用方式取得，但依法可以以劃拔方式取得的除外；農(nóng)村養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以依法使用農(nóng)村集體建設(shè)用地； 五是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)，具備對外開展醫(yī)療、康復(fù)服務(wù)條件的，可申請納入當(dāng)?shù)貐^(qū)域醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)置規(guī)劃，衛(wèi)生部門按有關(guān)醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理規(guī)定予以審批；所辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)取得執(zhí)業(yè)許可證的，可向當(dāng)?shù)貏趧颖Ｕ闲姓芾聿块T申請醫(yī)療保險定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，經(jīng)審查合格的，可以納入醫(yī)療保險定點(diǎn)范圍。TEMPOMARKETINGRESEARCH 騰博咨詢機(jī)構(gòu)Tempo民辦非營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)除享有上述優(yōu)惠扶持政策外 ,還享有以下 4項優(yōu)惠政策： 一是提供的育養(yǎng)服務(wù)收入免征營業(yè)稅； 二是自用房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅； 三是用電、用水、用氣應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)優(yōu)惠； 四是規(guī)模在 150個床位以上 ,每個床位給予一次性財政補(bǔ)貼建設(shè)和運(yùn)營費(fèi) 4000元。發(fā)展民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)還享受 3項扶持政策： 一是鼓勵各金融機(jī)構(gòu)加大對養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)貸款支持力度，優(yōu)先安排貸款資金，并在開戶、結(jié)算、信貸等方面給予優(yōu)先優(yōu)惠。 二是在以資抵貸、抵貸資產(chǎn)接受和變現(xiàn)辦理資產(chǎn)過戶、登記、抵押等事項過程中，所發(fā)生的機(jī)動車輛檢測費(fèi)和過戶交易費(fèi)，有關(guān)機(jī)構(gòu)可按規(guī)定減收或免收。 三是對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和個人等社會力量，通過相關(guān)文件規(guī)定的非營利性的社會團(tuán)體和縣級以上政府部門向福利性、非營利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的捐贈，在繳納企業(yè)所得稅和個人所得稅前準(zhǔn)予全額扣除。 TEMPOMARKETINGRESEARCH 騰博咨詢機(jī)構(gòu)Tempo第五部分重慶典型項目介紹TEMPOMARKETINGRESEARCH 騰博咨詢機(jī)構(gòu)Tempo重醫(yī)第一附屬醫(yī)院青杠老年養(yǎng)護(hù)中心 重慶醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院將投資10億元， 興建該市首家大型五星級綜合性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，其中一期項目已于 2023年12月投用， 可容納 500多位老人入住。該中心全部項目完成后，將有 3000多張床位。 該中心占地 ，環(huán)繞水庫，配備超高規(guī)格的生活、保障和運(yùn)動設(shè)施集養(yǎng)生文化、康復(fù)理療、醫(yī)療護(hù)理、休閑娛樂等功能為一體。老年中心TEMPOMARKETINGRESEARCH 騰博咨詢機(jī)構(gòu)Tempo無障礙扶手無障礙衛(wèi)生間活動室 環(huán)湖棧道湖面院內(nèi)步道配套包括游泳池、門球場、羽毛球、臺球、超市、銀行、商務(wù)中心、美容美發(fā)等設(shè)施，集養(yǎng)生文化、康復(fù)理療、醫(yī)療護(hù)理、休閑娛樂等功能為一體。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)入住老人的整體狀況作出評估后進(jìn)行單獨(dú)核算，其中部分老人在生活自理方面存在一定障礙，需要養(yǎng)護(hù)的老人通常每月的費(fèi)用合計達(dá)到 5000元，入住人員成分均有一定的經(jīng)濟(jì)條件，三高人員居多。重醫(yī)第一附屬醫(yī)院青杠老年養(yǎng)護(hù)中心TEMPOMARKETINGRESEARCH 騰博咨詢機(jī)構(gòu)Tempo 重慶市社會第一福利院位于巴南區(qū)苦竹壩，花溪河水環(huán)繞，空氣清新，環(huán)境幽靜，大樹參天，經(jīng)兩座橋與外界相連，猶如別墅。 本次改擴(kuò)建首期工程為高層養(yǎng)老公寓，共 11樓，可提供 240多個床位。其一至四層，為綜合服務(wù)場所， 老年人可在這里健身、娛樂、康復(fù)訓(xùn)練等。 在走訪市民政局社會福利和慈善事業(yè)促進(jìn)處負(fù)責(zé)人時獲悉，該養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建成后，可提供床位 16002023張。 該福利院率先實行醫(yī)養(yǎng)護(hù)發(fā)展戰(zhàn)略的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，不同于傳統(tǒng)養(yǎng)老院，集頤養(yǎng)、休閑、度假、娛樂、醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)為一體的具有自身特色和全方位多功能的新型綜合福利事業(yè)單位。 重慶市社會第一福利院TEMPOMARKETINGRESEARCH 騰博咨詢機(jī)構(gòu)Tempo單人間餐廳八人桌室內(nèi)運(yùn)動器械室外活動洗浴間老年門球比賽重慶市社會第一福利院TEMPOMARKETINGRESEARCH 騰博咨詢機(jī)構(gòu)Tempo重慶第三社會福利院 重慶市第三社會福利院隸屬重慶市民政局，作為重慶市首家 “ 四星級福利機(jī)構(gòu) ” ，主要擔(dān)負(fù)重慶市主城區(qū)的無勞動能力、無生活來源、無法定贍養(yǎng)人的老年人的公費(fèi)收養(yǎng)任務(wù)；同時有償為社會上的老年人提供養(yǎng)護(hù)、康復(fù)服務(wù)。 全院占地面積 75畝，建筑面積 28539平方米，其中老年公寓 22023平方米，床位 500張。按照老人的身體情況分設(shè)為四個休養(yǎng)區(qū)?，F(xiàn)有醫(yī)師 8人，主管技師 2人，護(hù)師 3人，護(hù)士 4人為老人提供高超的醫(yī)療服務(wù)。 43名護(hù)理保健師為老人提供周到細(xì)致的生活護(hù)理。 護(hù)理服務(wù)：實行 24小時值班制，按護(hù)理等級分別提供生活、衛(wèi)生等服務(wù)。餐飲服務(wù)：實行包伙制和買票制，提供壽席、宴請等餐飲服務(wù)。醫(yī)療服務(wù)：醫(yī)務(wù)所是市衛(wèi)生局批準(zhǔn)的醫(yī)保定點(diǎn)機(jī)構(gòu)。生活服務(wù)：住房分單人間、標(biāo)準(zhǔn)間和套房（一室一廳），內(nèi)設(shè)有熱水器、空調(diào)、彩電、電 話、獨(dú)立衛(wèi)生間等，床上用品齊全。對不能自理的介護(hù)老人實行喂飯喂水，并 幫助排大小便、洗澡等。康復(fù)娛樂：健身房、門球場、釣魚池、棋牌室、書畫廳、圖書室等場所供老人鍛煉、文化 娛樂。專職康復(fù)員每天組織老人開展健身、釣魚、跳舞、下棋、打牌等活動。安全服務(wù)：工作人員定時與老人談心溝通思想掌握情況，幫助排憂解難。會議接待：經(jīng)重慶市勞動局批準(zhǔn)成立的現(xiàn)全市唯一的養(yǎng)老護(hù)理員培訓(xùn)基地，可為養(yǎng)老護(hù)理 人員提供專業(yè)技能培訓(xùn)。還提供會務(wù)預(yù)訂等多項服務(wù)。TEMPOMARKETINGRESEARCH 騰博咨詢機(jī)構(gòu)Tempo重