南京市房地產(chǎn)調(diào)查報告(編輯修改稿)
2025-01-17 06:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 /㎡江寧 % % % % 20% 3120元 /㎡四、南京市 00年 —03 年土地市場供應(yīng)情況2023年至 2023年南京住宅用地轉(zhuǎn)讓數(shù)量五、南京市商品房狀況南京 2023年 12月至 2023年 2月新建商品房住宅價格分析 南京 2023年 12月至 2023年 2月新建商品房均價總體基本持平，漲幅較小為 %左右。價格分布在 5500元以上的有城中、河西；價格分布在 4000元有城東、城南、城北；價格分布在 3000元以下有江寧、江北。南京市房價漲幅有所趨緩主要是因為銀貸收緊、央行發(fā)布的 “ 121文件 ” 、 “ 18號文件 ” 等對房地產(chǎn)的銷售有一定的影響，所以銷售價格漲勢有所減少。2023年南京市一季度商品房狀況2023一季度南京房地產(chǎn)市場上（包括江北、江寧）的新建商品房成交量快速增加， 與去年同期相比漲幅驚人， 3月份同比漲幅突破了 100%大關(guān)，而 2月份漲幅更是達到了 %。與此同時，房價也不斷上升。南京新建商品房加權(quán)均價達到 4729元 /㎡，其中商品房住宅加權(quán)均價達到 4580元 /㎡，較上一季度分別增長 192元 /㎡和 212元 /㎡，二手房價格也較 2023年底上升了 200元 /㎡。 一季度南京樓市的顯著變化就是供需趨于平衡。一季度南京房地產(chǎn)的市場容量為 360 萬平方米，市場總供給達到了 350萬平方米，供略小于需求但基本平衡。城中、城東、城北、河西片區(qū)供略小于求，城南、江寧片區(qū)供略大于求。 供需緩和應(yīng)該使房價漲幅趨緩，但普通購房人顯然并沒感受到這一點。雖然供需總量比較接近，但各區(qū)域房價、戶型等結(jié)構(gòu)矛盾依然突出，房價調(diào)整存在滯后性。2023年 1—4 月南京市商品房上市量統(tǒng)計一覽表 (單位：萬㎡ ) 區(qū)域物業(yè)上市量總體 江南八區(qū)各物業(yè) 江寧 江北全市 江南八區(qū) 住宅 辦公 商業(yè) 住宅 商業(yè) 住宅 商業(yè)1月 — 2月 — 3月 4月 —1—4月合計 六、南京市居民收入狀況分析 2023年，南京市居民人均可支配收入達 ，比上年增長 7%；人均消費性支出 ，比上年增長 %。 2023年，南京市居民人均可支配收入達 ，比上年增長 %；人均消費性支出 ，比上年增長 %。 2023年，南京市居民人均可支配收入達 ，比上年增長%。人均消費性支出 ，比上年增長 9%。 2023年，南京市居民人均可支配收入達 增長 %。人均消費性支出 ，人均消費性支出增長 %。 2023年上半年，南京市國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，社會穩(wěn)定，需求升溫，市場供應(yīng)充足，物價穩(wěn)中趨升，職工工資增加，居民收入及消費水平較快增長。南京市居民人均可支配收入達 ，同比增長 %，增幅比去年同期高出 。高低收入戶收入差距繼續(xù)擴大 南京市低收入戶收入水平穩(wěn)步增長，但由于低收入戶收入基數(shù)低，而增長幅度又低于高收入戶，因此，高低收入戶收入差距擴大。在千戶調(diào)查網(wǎng)中，占 20%的高收入戶人均可支配收入 ，同比增長 %； 20%的低收入戶人均 ，增長%。低收入戶增幅低于高收入戶 。高、低收入戶收入差額由上年同期的 至目前的 5948元。二者收入之比為 ： 1，與上年同期的 ： 1相比，差距擴大了 。 不同收入組收入增長情況 （單位：元）分組低收入組 中等偏下 組 中等收入 組 中等偏上 組 高收入組03年一季度 02年一季度 03年 /02年（ %） ※ 以上數(shù)據(jù)來自江蘇省南京市統(tǒng)計局七、南京市住宅潛在消費者需求分析 根據(jù)分析，目前南京潛在購買者對單價承受能力，與去年秋季相比上升了 3％左右，但與現(xiàn)實房價仍有差距。 2023年 4月南京城區(qū)五大板塊的銷售平均價格分別為：城東 4568元／平米、河西 5289元／平米、城中 5623元／平米、城北 4027元／平米、城南 4301元／平米，與去年各板塊銷售價格相比，平均上升幅度達到 6． 5％。潛在購買者面積需求分析 從潛在購房者對不同面積住房的需求來看， 81－ 100平米、101－ 120平米住房仍然有最大的市場空間。有 38． 1％潛在購房者打算購買 81－ 100平米的住房， 25． 2％的潛在購房者打算購買 101－ 120平米的住房，合計占到總需求量的 63． 3％！另外，面積在121－ 140平米、 71－ 80平米的住房也分別有 14． 5％、 10． 2％的市場需求。 潛在購買區(qū)域分布分析
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