南京市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-17 06:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 /㎡江寧 % % % % 20% 3120元 /㎡四、南京市 00年 —03 年土地市場(chǎng)供應(yīng)情況2023年至 2023年南京住宅用地轉(zhuǎn)讓數(shù)量五、南京市商品房狀況南京 2023年 12月至 2023年 2月新建商品房住宅價(jià)格分析 南京 2023年 12月至 2023年 2月新建商品房均價(jià)總體基本持平，漲幅較小為 %左右。價(jià)格分布在 5500元以上的有城中、河西；價(jià)格分布在 4000元有城東、城南、城北；價(jià)格分布在 3000元以下有江寧、江北。南京市房?jī)r(jià)漲幅有所趨緩主要是因?yàn)殂y貸收緊、央行發(fā)布的 “ 121文件 ” 、 “ 18號(hào)文件 ” 等對(duì)房地產(chǎn)的銷(xiāo)售有一定的影響，所以銷(xiāo)售價(jià)格漲勢(shì)有所減少。2023年南京市一季度商品房狀況2023一季度南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上（包括江北、江寧）的新建商品房成交量快速增加， 與去年同期相比漲幅驚人， 3月份同比漲幅突破了 100%大關(guān)，而 2月份漲幅更是達(dá)到了 %。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)也不斷上升。南京新建商品房加權(quán)均價(jià)達(dá)到 4729元 /㎡，其中商品房住宅加權(quán)均價(jià)達(dá)到 4580元 /㎡，較上一季度分別增長(zhǎng) 192元 /㎡和 212元 /㎡，二手房?jī)r(jià)格也較 2023年底上升了 200元 /㎡。 一季度南京樓市的顯著變化就是供需趨于平衡。一季度南京房地產(chǎn)的市場(chǎng)容量為 360 萬(wàn)平方米，市場(chǎng)總供給達(dá)到了 350萬(wàn)平方米，供略小于需求但基本平衡。城中、城東、城北、河西片區(qū)供略小于求，城南、江寧片區(qū)供略大于求。 供需緩和應(yīng)該使房?jī)r(jià)漲幅趨緩，但普通購(gòu)房人顯然并沒(méi)感受到這一點(diǎn)。雖然供需總量比較接近，但各區(qū)域房?jī)r(jià)、戶(hù)型等結(jié)構(gòu)矛盾依然突出，房?jī)r(jià)調(diào)整存在滯后性。2023年 1—4 月南京市商品房上市量統(tǒng)計(jì)一覽表 (單位：萬(wàn)㎡ ) 區(qū)域物業(yè)上市量總體 江南八區(qū)各物業(yè) 江寧 江北全市 江南八區(qū) 住宅 辦公 商業(yè) 住宅 商業(yè) 住宅 商業(yè)1月 — 2月 — 3月 4月 —1—4月合計(jì) 六、南京市居民收入狀況分析 2023年，南京市居民人均可支配收入達(dá) ，比上年增長(zhǎng) 7%；人均消費(fèi)性支出 ，比上年增長(zhǎng) %。 2023年，南京市居民人均可支配收入達(dá) ，比上年增長(zhǎng) %；人均消費(fèi)性支出 ，比上年增長(zhǎng) %。 2023年，南京市居民人均可支配收入達(dá) ，比上年增長(zhǎng)%。人均消費(fèi)性支出 ，比上年增長(zhǎng) 9%。 2023年，南京市居民人均可支配收入達(dá) 增長(zhǎng) %。人均消費(fèi)性支出 ，人均消費(fèi)性支出增長(zhǎng) %。 2023年上半年，南京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，社會(huì)穩(wěn)定，需求升溫，市場(chǎng)供應(yīng)充足，物價(jià)穩(wěn)中趨升，職工工資增加，居民收入及消費(fèi)水平較快增長(zhǎng)。南京市居民人均可支配收入達(dá) ，同比增長(zhǎng) %，增幅比去年同期高出 。高低收入戶(hù)收入差距繼續(xù)擴(kuò)大 南京市低收入戶(hù)收入水平穩(wěn)步增長(zhǎng)，但由于低收入戶(hù)收入基數(shù)低，而增長(zhǎng)幅度又低于高收入戶(hù)，因此，高低收入戶(hù)收入差距擴(kuò)大。在千戶(hù)調(diào)查網(wǎng)中，占 20%的高收入戶(hù)人均可支配收入 ，同比增長(zhǎng) %； 20%的低收入戶(hù)人均 ，增長(zhǎng)%。低收入戶(hù)增幅低于高收入戶(hù) 。高、低收入戶(hù)收入差額由上年同期的 至目前的 5948元。二者收入之比為 ： 1，與上年同期的 ： 1相比，差距擴(kuò)大了 。 不同收入組收入增長(zhǎng)情況 （單位：元）分組低收入組 中等偏下 組 中等收入 組 中等偏上 組 高收入組03年一季度 02年一季度 03年 /02年（ %） ※ 以上數(shù)據(jù)來(lái)自江蘇省南京市統(tǒng)計(jì)局七、南京市住宅潛在消費(fèi)者需求分析 根據(jù)分析，目前南京潛在購(gòu)買(mǎi)者對(duì)單價(jià)承受能力，與去年秋季相比上升了 3％左右，但與現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)仍有差距。 2023年 4月南京城區(qū)五大板塊的銷(xiāo)售平均價(jià)格分別為：城東 4568元／平米、河西 5289元／平米、城中 5623元／平米、城北 4027元／平米、城南 4301元／平米，與去年各板塊銷(xiāo)售價(jià)格相比，平均上升幅度達(dá)到 6． 5％。潛在購(gòu)買(mǎi)者面積需求分析 從潛在購(gòu)房者對(duì)不同面積住房的需求來(lái)看， 81－ 100平米、101－ 120平米住房仍然有最大的市場(chǎng)空間。有 38． 1％潛在購(gòu)房者打算購(gòu)買(mǎi) 81－ 100平米的住房， 25． 2％的潛在購(gòu)房者打算購(gòu)買(mǎi) 101－ 120平米的住房，合計(jì)占到總需求量的 63． 3％！另外，面積在121－ 140平米、 71－ 80平米的住房也分別有 14． 5％、 10． 2％的市場(chǎng)需求。 潛在購(gòu)買(mǎi)區(qū)域分布分析
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