南京市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 以上，城市中心區(qū)人均公共綠地要達(dá)到 6平方米 /人以上。北片： 抓住產(chǎn)業(yè)高速的機(jī)會(huì)，提高現(xiàn)有工業(yè)的科技含量；加快建設(shè)曉莊地區(qū)中心；完善居住配套設(shè)施建設(shè)，逐步改善北片的環(huán)境質(zhì)量。 三、政府在 2023年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將起推動(dòng)作用，同時(shí)為了控制房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，將會(huì)出臺(tái)一系列政策，如加大三房供應(yīng)，控制炒賣(mài)期房的相關(guān)政策等。南京市房?jī)r(jià)漲幅有所趨緩主要是因?yàn)殂y貸收緊、央行發(fā)布的 “ 121文件 ” 、 “ 18號(hào)文件 ” 等對(duì)房地產(chǎn)的銷(xiāo)售有一定的影響，所以銷(xiāo)售價(jià)格漲勢(shì)有所減少。南京新建商品房加權(quán)均價(jià)達(dá)到 4729元 /㎡，其中商品房住宅加權(quán)均價(jià)達(dá)到 4580元 /㎡，較上一季度分別增長(zhǎng) 192元 /㎡和 212元 /㎡，二手房?jī)r(jià)格也較 2023年底上升了 200元 /㎡。 2023年，南京市居民人均可支配收入達(dá) ，比上年增長(zhǎng)%。低收入戶(hù)增幅低于高收入戶(hù) 。對(duì)比下圖可以發(fā)現(xiàn) 2023年與 2023年的購(gòu)買(mǎi)潛在購(gòu)買(mǎi)人群都有一定的差距，仙林地區(qū)首次成為人們購(gòu)買(mǎi)選擇對(duì)象，在 2023年以前沒(méi)有人愿意購(gòu)買(mǎi)。 3000元 泰山小學(xué)、泰山醫(yī)院、銀行、超市鼓揚(yáng)、鼓珍、高新、高東、鹽浦大橋北路一號(hào)翡翠城 恒輝房地產(chǎn) 160 M178。城北樓盤(pán)案名 開(kāi)發(fā)商 主力面積 均價(jià) 周邊配套交通情況地址九點(diǎn)陽(yáng)光 南京仙鹿房產(chǎn)開(kāi)發(fā) 機(jī)會(huì)：該地區(qū)可以通過(guò)城建改造，加大環(huán)境的治理。 機(jī)會(huì)：有交通的便利，自然環(huán)境好，加大開(kāi)發(fā)金融服務(wù)等設(shè)施，提高生活配套設(shè)施。120~300 M178。140 M178。漫130~160 M178。彩 翠南京市建鄴城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)總公司尚未確定河西奧體中心 地鐵 2號(hào)線(xiàn)河西夢(mèng)都路與小青北路交匯處分析： 優(yōu)勢(shì)：奧體中心的發(fā)展帶動(dòng)了城西的住宅發(fā)展，整體的社區(qū)配套建設(shè)完善。 3520元 江寧實(shí)小、鼓樓醫(yī)院分院 31 101w區(qū)間 江寧岔路口21世紀(jì)現(xiàn)代城21世紀(jì)房產(chǎn) 90~200 M178。價(jià)格是吸引消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)主要?jiǎng)恿χ?。江寧樓盤(pán)案名 開(kāi)發(fā)商 主力面積 均價(jià) 周邊設(shè)施 交通情況 地址江南青年城南京江寧房產(chǎn)開(kāi)發(fā)95~138 M178。90~150 M178。市四中、漢中門(mén)裝飾城、南京鳳凰中西醫(yī)門(mén)診、工農(nóng)中建行 2 311 68w、地鐵 1號(hào)線(xiàn)鳳凰街 47號(hào)千 秋 機(jī)會(huì)：商業(yè)的發(fā)達(dá)，地區(qū)環(huán)境成熟，發(fā)展高檔社區(qū)，有獨(dú)特的酒店式公寓等。金陵王 府南 京 建鄴 房 地產(chǎn) 開(kāi) 發(fā)總 公 司 劣勢(shì)：生活設(shè)施配套不齊全，金融服務(wù)尚少。 劣勢(shì)：自然環(huán)境比較差，人口流動(dòng)性大，存在安全隱患較大。4000元下關(guān)實(shí)驗(yàn)二小、華聯(lián)、銀行3 46 11 57 308w幕府西路 9號(hào)陽(yáng)光嘉園 江蘇東恒建設(shè)開(kāi)發(fā) l 機(jī)會(huì)：江北地區(qū)是初期開(kāi)發(fā)階段，基礎(chǔ)設(shè)施不完善是最重要的缺點(diǎn)，但樓盤(pán)的規(guī)模都比較大，在以后的時(shí)間里可以逐步改善。八、南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)樓盤(pán)狀況 江北樓盤(pán)案名 開(kāi)發(fā)商 主力面積 均價(jià) 周邊設(shè)施 交通情況 地址旭日華庭 南京紅太陽(yáng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)117~200 M178。 潛在購(gòu)買(mǎi)區(qū)域分布分析 2023年有潛在購(gòu)買(mǎi)的人群中，在城東購(gòu)買(mǎi)住宅的人群為人數(shù)最多，最少意向購(gòu)買(mǎi)地區(qū)是仙林地區(qū)。高低收入戶(hù)收入差距繼續(xù)擴(kuò)大 南京市低收入戶(hù)收入水平穩(wěn)步增長(zhǎng)，但由于低收入戶(hù)收入基數(shù)低，而增長(zhǎng)幅度又低于高收入戶(hù)，因此，高低收入戶(hù)收入差距擴(kuò)大。上市量總體 江南八區(qū)各物業(yè) 江寧 江北全市 江南八區(qū) 住宅 辦公 商業(yè) 住宅 商業(yè) 住宅 商業(yè)1月 — 2月 — 3月 4月 —1—4月合計(jì) 六、南京市居民收入狀況分析 2023年，南京市居民人均可支配收入達(dá) ，比上年增長(zhǎng) 7%；人均消費(fèi)性支出 ，比上年增長(zhǎng) %。 2023一季度南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上（包括江北、江寧）的新建商品房成交量快速增加， 與去年同期相比漲幅驚人， 3月份同比漲幅突破了 100%大關(guān)，而 2月份漲幅更是達(dá)到了 %。 南京 2023年 12月至 2023年 2月新建商品房均價(jià)總體基本持平，漲幅較小為 %左右。二、城市發(fā)展帶來(lái)的需求，拆遷安置、城市危舊住房改造、城市基礎(chǔ)建設(shè)產(chǎn)生的購(gòu)房需求將保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)。 結(jié)合二橋、三橋的建設(shè)，同步建設(shè)濱江景觀(guān)。 地區(qū)中心以周邊地區(qū)居民（ 2030萬(wàn)人）服務(wù)為主，并盡可能發(fā)揮專(zhuān)業(yè)特色，分別布置于熱河路、中央門(mén)、卡子門(mén)、孝陵衛(wèi)、邁皋橋、沙洲及中保七處 2023年發(fā)展策略 2023年市域總?cè)丝跒?680萬(wàn)人左右，都市發(fā)展區(qū)總?cè)丝跒?530萬(wàn)人左右，相應(yīng)的城鎮(zhèn)人口規(guī)模為 450萬(wàn)人左右，到 2023年將主城人口控制在 300萬(wàn)以?xún)?nèi)。總體規(guī)劃： “ 以主城為核心，結(jié)構(gòu)多元
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