南京市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告-wenkub.com
2024-12-28 06:30 本頁面
【正文】 機(jī)會：江寧開發(fā)近五年了，大的環(huán)境已經(jīng)改造完成，但自然 環(huán)境建設(shè)差，住宅社區(qū)尚沒成熟，居民的素質(zhì)較差。 3500元（現(xiàn)房）3400元（期房）東山大學(xué)城 10時(shí)雨線、雨銅線江寧中新路189號分析： 優(yōu)勢：交通便利，生活配套設(shè)施全，價(jià)格便宜。 機(jī)會：奧體中心的發(fā)展，可以加大該地區(qū)的人文氣息，社區(qū)的功能性完全。交通便利，生活配套逐步完善。明城市南京萬科置業(yè)有限公司130~140 M178。90~140 M178。6200元城南京金冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40~60 M178。8700元（公寓）7900元（寫字樓）新街口金融圈、鼓樓文化休閑廣場、珠江路、廣州路科技圓、多所高校 1 2 2 3 3 3 3 4 6 9100w廣州路與中山路交匯處城中樓盤案名 開發(fā)商 主力面積 均 價(jià) 周邊設(shè)施 交通情況地址 4600元 麥德龍、歐培德、雨花中學(xué)1 82 480 81 60、86w寧南新區(qū)花神湖畔分析： 優(yōu)勢：自然環(huán)境較好，交通便利。 機(jī)會：環(huán)境是該地區(qū)的優(yōu)點(diǎn)，可以建設(shè)獨(dú)特的高尚社區(qū)。 5800元 居?xùn)|郊絕佳位置配套成熟3 890、 52w玄武緯衛(wèi)路分析： 優(yōu)勢：有較好的自然環(huán)境，交通便利，生活設(shè)施齊全。寶善地區(qū)的投資建設(shè)將會提升該地區(qū)的價(jià)值。5000元紅山小學(xué)、 66中、蘇果、好又多7 311w 黑墨營路 98號雯錦雅苑 南京金銀房產(chǎn)開發(fā) 80~200 M178。（躍層）2600元 浦口實(shí)驗(yàn)小學(xué)、 17中、浦口醫(yī)院、蘇果60鼓珍、江漢、浦葛、鹽浦浦珠北路 110號快樂之城 南京石林地產(chǎn) 80~140 M178。平均單價(jià)超過 6000元／平米的住宅，僅有 5． 3％的潛在購房者愿意承受！ 對此，認(rèn)為在收入水平增幅有限，房價(jià)持續(xù)走高的情況下，潛在購房者對住房面積的需求逐漸向兩極分化：經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)的潛在購房者以追求更高生活居住品質(zhì)為主，需求面積逐漸增大；經(jīng)濟(jì)能力一般的潛在購房者，則在滿足基本居住需要的前提下，著重考慮控制總面積以便控制總價(jià)。分析發(fā)現(xiàn)因 2023年仙林大學(xué)城的建立，對交通的完善，環(huán)境的改善，都有大大的改善，所以居民逐步有一定的意向向仙林地區(qū)購買。有 38． 1％潛在購房者打算購買 81－ 100平米的住房， 25． 2％的潛在購房者打算購買 101－ 120平米的住房，合計(jì)占到總需求量的 63． 3％！另外，面積在121－ 140平米、 71－ 80平米的住房也分別有 14． 5％、 10． 2％的市場需求。高、低收入戶收入差額由上年同期的 至目前的 5948元。南京市居民人均可支配收入達(dá) ，同比增長 %，增幅比去年同期高出 。人均消費(fèi)性支出 ，比上年增長 9%。 2023年 1—4 月南京市商品房上市量統(tǒng)計(jì)一覽表 雖然供需總量比較接近，但各區(qū)域房價(jià)、戶型等結(jié)構(gòu)矛盾依然突出，房價(jià)調(diào)整存在滯后性。 一季度南京樓市的顯著變化就是供需趨于平衡。2023年南京市一季度商品房狀況1999年至 2023年南京住宅各片區(qū)房價(jià)年度漲幅比較年份 1999年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 12月房價(jià)城東 % % % % 16% 4390元 /㎡城南 % % % % 19% 4260元 /㎡河西 8% % 10% % 23% 4959元 /㎡城北 % % % % 18% 4010元 /㎡城中 13% 2% % % 14% 5850元 /㎡江寧 % % % % 20% 3120元 /㎡四、南京市 00年 —03 年土地市場供應(yīng)情況2023年至 2023年南京住宅用地轉(zhuǎn)讓數(shù)量五、南京市商品房狀況南京 2023年 12月至 2023年 2月新建商品房住宅價(jià)格分析 四、房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)化和多元化趨勢明顯。首先政策面對房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范化的要求將使房地產(chǎn)產(chǎn)品的實(shí)際供給減少，因?yàn)檫M(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的門檻提升了，所以 2023年房地產(chǎn)的價(jià)格下行可能性很?。黄浯畏康禺a(chǎn)市場的需求仍然處于快速增長的態(tài)勢，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，外來人口增長等因素，將增加房地產(chǎn)市場需求。市級大型文化設(shè)施主要布局于長江路和城市副中心。l 結(jié)合河西新區(qū)的開發(fā)建設(shè)和體育中心的建設(shè)，加快河西濱江景觀的建設(shè)。l 水環(huán)境治理： 為爭創(chuàng)國家環(huán)境模范城市，近期要加強(qiáng)主城污水處理系統(tǒng)建設(shè)，爭取在 2023年前基本完成江心洲、鎖金村、方家營、興武營，城東等五個(gè)污水處理系統(tǒng)的建設(shè)，使主城的污水處理率達(dá)到 90%左右，加強(qiáng)河道整治，主城內(nèi)主要河，湖水面實(shí)施引換水工程，保持水體清潔；保護(hù)長江的飲用水源地，取消長江夾江水域污水排放口，治理沿江重點(diǎn)污染源。 江北： 江北新市區(qū)近期要重點(diǎn)加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)和各項(xiàng)配套設(shè)施建設(shè)、形成相對自我完善的服務(wù)功能。河西副中心位于
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