【正文】 四、報(bào)告摘要房地產(chǎn)需求上升勢(shì)頭強(qiáng)勁2022 年南京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)總?cè)萘繛?1400 萬平方米，其中商品房的市場(chǎng)容量為 850 萬平方米，存量房的市場(chǎng)容量為 550 萬平方米。具體來說，可提供幾個(gè)層面的相關(guān)服務(wù)：11 / 74數(shù)據(jù)庫基礎(chǔ)上的產(chǎn)品：區(qū)域市場(chǎng)總體特征監(jiān)測(cè)、數(shù)據(jù)定制，時(shí)間段內(nèi)分類項(xiàng)目營銷監(jiān)測(cè)分析報(bào)告，個(gè)案分析報(bào)告；專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查：區(qū)域經(jīng)濟(jì)、人口、地理、基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)環(huán)境專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，時(shí)間段區(qū)域經(jīng)濟(jì)歷史、現(xiàn)狀、未來發(fā)展影響因素分析研究報(bào)告，營銷環(huán)境及市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究即市場(chǎng)環(huán)境綜合評(píng)價(jià)，地區(qū)消費(fèi)環(huán)境及發(fā)展動(dòng)態(tài)分析、消費(fèi)者需求特征分析，地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品空缺及市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究報(bào)告等。三、延伸服務(wù)本報(bào)告為南京抉策地產(chǎn)研究中心的基礎(chǔ)性常規(guī)研究報(bào)告，是常規(guī)層次的市場(chǎng)研究，比較淺顯。消費(fèi)者調(diào)查——通過對(duì)會(huì)員數(shù)據(jù)進(jìn)行抽樣統(tǒng)計(jì)，在了解購房會(huì)員即準(zhǔn)購房者的基本特征的基礎(chǔ)上，分析消費(fèi)者購房需求、購房行為特征及其變化趨勢(shì)。需求決定供給。2. 抉策地產(chǎn)研究指標(biāo)體系說明 考慮到目前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)各區(qū)域的開發(fā)狀態(tài)，本研究報(bào)告研究范圍為南京房地產(chǎn)市場(chǎng)七大片區(qū)：城中、城北、城東、城南、河西、江寧、江北。收錄樓盤數(shù)據(jù)近 300 家，簽訂典型樓盤價(jià)9 / 74格指數(shù)數(shù)據(jù)合作協(xié)議近 100 家。抉策地產(chǎn)研究中心三大市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)庫的運(yùn)行說明：（1）購房會(huì)員俱樂部會(huì)員數(shù)據(jù)庫：抉策地產(chǎn)研究中心的會(huì)員俱樂部建立于2022 年中，截至 2022 年底已經(jīng)擁有會(huì)員 13585 名，這些會(huì)員共同具有的最大特征就是他們均為近期有實(shí)際購房需求的準(zhǔn)購房者。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素是比較復(fù)雜的，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在初級(jí)階段，高增長的同時(shí)，存在著這樣那樣的不成熟和不規(guī)范，未完全按照市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)行，隨著市場(chǎng)的成長發(fā)展，這些不規(guī)范和不成熟會(huì)逐步消失。供需關(guān)系是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)因素。 2022 年的歲末，眾多有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的報(bào)道中，最吸引讀者眼球的是 2022年房價(jià)有可能走向平穩(wěn)甚至回落的種種預(yù)測(cè)。1 / 74目 錄目錄 ————————……————————————————————————————…………………………………………………………………………………………..1綜 述 ................................................................................................................................43一、 前言 ..............................................................................................................................43二、研究方法簡介 ......................................................................................................................531. 研究背景說明 .....................................................................................................................532. 抉策地產(chǎn)研究指標(biāo)體系說明 .............................................................................................63三、延伸服務(wù) ..............................................................................................................................73四、報(bào)告 ......................................................................................................................................83摘要 ..............................................................................................................................................83房地產(chǎn)需求上升勢(shì)頭強(qiáng)勁 ................................................................................................83第一節(jié) 市場(chǎng)容量分析 ................................................................................................................103一、2022 年南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)容量分析 ...............................................................................103（一） 2022 年的商品房市場(chǎng)容量 .......................................................................................1031. 拆遷購房仍然處于南京房地產(chǎn)需求的主導(dǎo)地位 ...........................................................1032. 投資者比例波動(dòng)較大較快 ...............................................................................................1133. 結(jié)婚購房比例比較穩(wěn)定 ...................................................................................................1134. 改善居住環(huán)境群體需求比例變化較小 ...........................................................................1135. 城市化進(jìn)程等購房需求 ...................................................................................................113（二）存量商品房市場(chǎng)容量 ................................................................................................123二、2022 年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易狀況分析 ...........................................................................1231. 2022 年商品房已實(shí)現(xiàn)需求狀況 .......................................................................................1232. 商品房交易量的 歷 年增長情況 .......................................................................................1333. 2022 年未實(shí)現(xiàn)需求狀況分析 ...........................................................................................133三、2022 年需求結(jié)構(gòu)分析 .......................................................................................................1431. 各片區(qū)的結(jié)構(gòu)比例及季度變化情況 ...............................................................................1432. 樓型層次及季度比例變化分析 .......................................................................................1533. 商品房價(jià)格檔次及季度變化情況 ...................................................................................163第二節(jié) 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析 ................................................................................................................173一、2022 年市場(chǎng)供給總量 .......................................................................................................1731. 商品房開發(fā)持續(xù)增長 .......................................................................................................1732. 土地資源的供給狀況 .......................................................................................................1833. 2022 年存量房供應(yīng)狀況 ...................................................................................................1934. 經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)商品房開發(fā)建設(shè)情況 ...................................................................193二、2022 年房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)以及供需分析 ...........................................................................2031. 2022 年南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供需分析 .......................................................................2032. 各區(qū)域供需結(jié)構(gòu)分析 .......................................................................................................2033. 價(jià)格層次供需結(jié)構(gòu)分析 ...................................................................................................2234. 樓型供需結(jié)構(gòu)分析 ...........................................................................................................2335. 商品房總價(jià)與區(qū)域供需交叉分析 ...................................................................................2332 / 74三、2022 年南京市商品房供給總量分析 ...............................................................................2431. 商品房 ...............................................................................................................................2432. 經(jīng)濟(jì)適用房 .......................................................................................................................2433. 片區(qū)狀況分析 ...................................................................................................................253第三節(jié) 價(jià)格研究 ..............