南京市別墅類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 26%110小計(jì)24092148%482816從上表我們可以看出長(zhǎng)江之家翰宮2棟高層目前均處于封頂狀態(tài)。非住宅房所有權(quán)登記費(fèi)統(tǒng)一按宗定額收取。項(xiàng)目涉及拆遷的建筑物包括寧工新寓菜場(chǎng)以及樓上居民住宅、糧食局飴糖廠和金盛百貨等單位。兩區(qū)所轄街道辦事處數(shù)量不變，仍各轄7個(gè)街道辦事處。鄭和國(guó)際廣場(chǎng)4月全面開(kāi)建。按規(guī)定，房屋他項(xiàng)權(quán)利（包括抵押權(quán)、典權(quán)等）登記費(fèi)，住宅房按每套80元收取。翰宮總體銷(xiāo)售從06年12月能售出48套降到本月的僅售出16套。本月共售出16套，本月成交住宅銷(xiāo)售均價(jià)為7388元/平米。通過(guò)分析龍鳳玫瑰園的樓面地價(jià)達(dá)到了4067元/平米，由于其急于回款，前期01棟以5900元/平米進(jìn)行了團(tuán)購(gòu)，基本處于虧本經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。而從報(bào)紙廣告投入方面， 06年11月至今海德衛(wèi)城就沒(méi)有進(jìn)行報(bào)紙廣告投放，通過(guò)分析，我們認(rèn)為主要與其目前銷(xiāo)售情況較好有關(guān)。目前二期地塊內(nèi)已完成拆遷。本月天水濱江共售出56套住宅，有6套退房，本月成交住宅的銷(xiāo)售均價(jià)為6861元/平米，相比上月上漲400元/平米；此外，該項(xiàng)目本月未有報(bào)紙廣告發(fā)布，不過(guò)預(yù)計(jì)隨著二期的推出將會(huì)陸續(xù)有新的廣告發(fā)布。 （三）區(qū)域內(nèi)主要在建在售樓盤(pán)分析區(qū)域內(nèi)主要樓盤(pán)銷(xiāo)售情況（西城風(fēng)尚于06年12月交付處于尾盤(pán)階段，今后我們將不再贅述）樓盤(pán)名稱入網(wǎng)總套數(shù)1月銷(xiāo)售套數(shù)2月銷(xiāo)售套數(shù)截止到2月已售套數(shù)未售套數(shù)銷(xiāo)售率龍鳳玫瑰園585136254331%金浦海德衛(wèi)城145762811168289%長(zhǎng)江之家671254389101112131415 天水濱江 長(zhǎng)江之家G85地塊本案 本月區(qū)域內(nèi)土地掛牌情況（無(wú)）今后我們將重點(diǎn)對(duì)定淮門(mén)大街以南，漢中門(mén)大街以北，秦淮河以西，長(zhǎng)江以東這一區(qū)域進(jìn)行跟蹤分析。注：龍鳳玫瑰園01棟共138套以5900元/平米進(jìn)行團(tuán)購(gòu)，該棟目前已售133套，所以從開(kāi)盤(pán)至今7個(gè)月的時(shí)間實(shí)際銷(xiāo)售121套。目前天水濱江住宅部分共計(jì)入網(wǎng)154套，截止到2月27日共售出119套，剩余35套；通過(guò)較為成功的前期蓄勢(shì)，% ，銷(xiāo)售狀況較好。（2）工程進(jìn)度10912月28日，天水濱江開(kāi)盤(pán)推出10號(hào)樓，當(dāng)時(shí)10號(hào)樓處于封頂狀態(tài)（12月拍攝）二期天水濱江二期將推出8棟小高層，我們將進(jìn)行跟蹤，預(yù)計(jì)今年下半年推出。本月該項(xiàng)目共售出81套，有1套退房，本月成交住宅銷(xiāo)售均價(jià)為6608元/平米，基本與上月持平。01020306未入網(wǎng)0708◆各棟銷(xiāo)售情況棟數(shù)開(kāi)盤(pán)時(shí)間入網(wǎng)套數(shù)已售套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)可售套數(shù)銷(xiāo)售率退房套數(shù)本月銷(xiāo)售套數(shù)0113813305%000710222080%0106108127026%030810228911%02020313535347%00小計(jì)585254162169%06龍鳳玫瑰園除了01棟銷(xiāo)售率達(dá)到96%以外，其他幾棟銷(xiāo)售情況都不好。翰宮住宅部分共計(jì)入網(wǎng)上240套，截止到本月已售92套，剩余148套，% ，銷(xiāo)售狀況一般。而2R2R1R 銷(xiāo)售套數(shù)的遞減，直接導(dǎo)致了長(zhǎng)江之家為規(guī)范收費(fèi)行為、統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，省物價(jià)局、省財(cái)政廳本月下發(fā)通知，再次明確辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)。這十大工程分別為：；；；；；；；；；。調(diào)整后，兩區(qū)此段行政區(qū)域界線走向?yàn)椋鹤詽h中門(mén)大街中心線與清河路交匯處起，折向西南沿清河路中心線至規(guī)劃的集慶門(mén)大街中心線，折向東沿規(guī)劃的集慶門(mén)大街西段中心線至規(guī)劃的燕山路北段中心線，折向北沿規(guī)劃的燕山路北段中心線至漢中門(mén)大街中心線。目前，居民住宅已完成90％拆遷量。其中，建筑面積100平方米及以下的每宗200元；建筑面積100平方米以上—500平方米（含500平方米，下同）的每宗400元；建筑面積500平方米以上—1000平方米的每宗600元；建筑面積20000平方米以上的每宗10000元。A棟B棟 三、信息導(dǎo)讀（一）房地產(chǎn)政策類(lèi)信息導(dǎo)讀政策名稱發(fā)布日期實(shí)施日期發(fā)布單位對(duì)市場(chǎng)的
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