南京市別墅類房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-展示頁
2025-04-23 02:43本頁面
【正文】 東寶盛世嘉園166158815780%蘇寧馨瑰園1341313%蔚藍之都3703691%新城市摩爾特區(qū)23021713%西城嵐灣386186200%世紀之星1331303%金陵名人居2062051%非常建筑58651967%樹客國際公寓51456%小計24202106314%總計529540111284%已交付未交付注1：陽光金峰、西城嵐灣、非常建筑分別有155套、194套、63套處于被限制狀態(tài)。671254389101112131415 天水濱江 長江之家備注：競得人必須在基層社區(qū)中心內(nèi)配建部分必備的政府管理設施，并無償移交政府，可配套酒店式公寓比例不超過總開發(fā)容量的50％。南京市別墅類房地產(chǎn)市場調(diào)研報告貳零零柒年玖月（數(shù)據(jù)來源：國土、房產(chǎn)等相關(guān)政府部門的官方網(wǎng)站；數(shù)據(jù)采集的時點：2007年2月27日前）一 土地市場部分二 商品房市場部分三 信 息 導 讀一、土地市場部分本月區(qū)域內(nèi)土地成交情況 編號掛牌時間 成交時間出讓方式地塊位置出讓面積（㎡）容積率總建筑面積（㎡）規(guī)劃性質(zhì)出讓底價（萬元）每畝單價（萬元）樓面地價（元/㎡）成交價（萬元）成交后樓面價（元/㎡）價格上漲幅度競得企業(yè)2006G85 拍賣南京市鼓樓區(qū)豎一路與銀城街交界處東北角；東至蘇武公寓，西臨丁字河，南至銀城街，北至中保路其它公共設施用地（基層社區(qū)中心、商業(yè)、辦公、酒店式公寓及與其相關(guān)的配套設施） %上海浦德鋼鐵貿(mào)易有限公司2006G85地塊：。成交后樓面地價3005元/平米。G85地塊本案 本月區(qū)域內(nèi)土地掛牌情況（無）今后我們將重點對定淮門大街以南，漢中門大街以北，秦淮河以西，長江以東這一區(qū)域進行跟蹤分析。翰宮 金浦海德衛(wèi)城 龍鳳玫瑰園 西城風尚 非常建筑 金陵名人居 陽光金峰 新城市摩爾特區(qū)樹客國際公寓1西城嵐灣1蔚藍之都1蘇寧馨瑰園1東寶盛世嘉園1世紀之星本案二、商品房市場部分 (一) 區(qū)域內(nèi)總體銷售情況項目名稱入網(wǎng)總套數(shù)已售套數(shù)未售套數(shù)入網(wǎng)總面積已售面積未售面積銷售率開盤時間天水濱江15411935%長江之家注2：以上已售、未售套數(shù)截止日期均為07年2月27日，開盤時間以網(wǎng)上房地產(chǎn)公示第一棟為準 銷售周期（月）232479142828824182217262625目前區(qū)域內(nèi)包括尾盤在內(nèi)的15家樓盤共入網(wǎng)5295套，截止到2月27日已售4011套，剩余1284套未售，% 。翰宮、海德衛(wèi)城、龍鳳玫瑰園等幾個樓盤。注：龍鳳玫瑰園01棟共138套以5900元/平米進行團購，該棟目前已售133套，所以從開盤至今7個月的時間實際銷售121套。瀚宮240281692148%天水濱江154695611935%小計24361721591633803本月區(qū)域內(nèi)主要樓盤共售159套，由于受春節(jié)假期影響本月區(qū)域內(nèi)主要樓盤銷售套數(shù)相比上月略有下降。 主要樓盤銷售價格龍鳳玫瑰園雖然本月成交均價較上月高出1000元/平米左右，但龍鳳凰玫瑰園一月、二月成交量較小因此并不能說明整個樓盤的銷售價格大幅度上漲；天水濱江前期所售房源中包含5800元/平米的福利房，因此拉低了當月的成交均價，而本月銷售均價有所回升，上漲了400元/平米左右；海德衛(wèi)城、長江之家 重點個案分析3天水濱江 （1）、銷售情況分析◆本月銷售情況天水濱江共分2期開發(fā)，其中一期為9號樓、10號樓2棟小高層，共計154套；二期為8
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