【正文】 拿地，樓面地價(jià)約1020元/平方米。據(jù)了解，地塊將被打造成華東最大的農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心。第二章 房地產(chǎn)一級市場狀況一、2月南京土地市場情況1. 上市方面：本月無新土地上市公告.2. 成交方面： 牛年南京土地市場以商業(yè)地塊試水，在平淡中拉開序幕。并且，2009年2月的比較基期是2008年2月，當(dāng)時(shí)，受暴雪和春節(jié)的雙重影響，％。自2008年3月以來，江蘇CPI逐月回落。據(jù)悉，這是南京市CPI自2003年7月份以來首次出現(xiàn)負(fù)增長。2009年2月江蘇居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）%。這也是我國CPI六年來首次出現(xiàn)負(fù)增長。12月份累計(jì)，%，原材料、燃料、%。其中，%，%，%，%。其中，%，%，%，%，%。其中，%?！ぎa(chǎn)品價(jià)格類中，%，聚苯乙烯價(jià)格下降30%，%。分品種看：——%。%。在工業(yè)品出廠價(jià)格中，%。其中，%，%；%，%，%，%，%，%，%，%。其中，水、%，%，%。其中，%，%，%，%。其中，%，%，%，%，%；%。其中，%，%，%。其中，%，%。其中，%。其中，%，%。其中，%（%），%，%，%，%，%，%，%。從月環(huán)比看，居民消費(fèi)價(jià)格總水平與1月份持平；%，%，%。南京市2月房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 江蘇良基偉業(yè)房地產(chǎn)投資顧問有限公司2009年3月目 錄第一章 宏觀經(jīng)濟(jì)情況 …………………………………………………………………………………………………………………………………………. 4第二章 房地產(chǎn)一級市場狀況………………………………………………………………………...………………………………………………………………. 7一、2月南京土地市場情況……………………………………………………………………. …………………………………………………………7第三章 房地產(chǎn)二級市場狀況 ……………………………………………………………………………………………………………………………………..….11一、房地產(chǎn)二級市場綜述 …………………………………………………………………………………………………………………………………………..…11二、城中板塊………………………………………………………………………………………………………………………………………………………20三、城東板塊…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………23四、仙林板塊 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………25五、城南板塊 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………26六、城北板塊…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………....28七、河西板塊 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………29八、江寧板塊………………………………………………………………………………………………………………………………………………………30九、江北板塊 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………35十、下月開盤樓盤預(yù)告 ………………………………………………………………………………………………………………………………………………..36第四章 本月媒體監(jiān)控…………………………………………………………………………………………………………………………………………...…….41第五章 重點(diǎn)關(guān)注樓盤 ………………………………………………………………………………………………………………………………………...44第六章 房地產(chǎn)三級市場狀況 ………………………………………………………………………………………………………………………………………...47第七章 綜合動態(tài)……………………………………………………………………………………………………………………………………………………….48第一章 宏觀經(jīng)濟(jì)情況一、 國家宏觀經(jīng)濟(jì)CPI指數(shù)： 2月份，%。其中，%，%；%，%；%，%。%。%。%。%。%。%。%。%。12月份累計(jì)，%。PPI指數(shù)：2月份，%，原材料、燃料、%。其中，%，%，加工工業(yè)下降3%。其中，%，%，%。成品油中的汽油、%、%%?！??！??！猩饘僖睙捈皦貉蛹庸I(yè)出廠價(jià)格同比下降25%。此外，在原材料、燃料、動力購進(jìn)價(jià)格中，有色金屬材料類、燃料動力類、%、%、%%。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2月份我國居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)%,工業(yè)品出廠價(jià)格(PPI)%。而在去年,%%。其中，%,低于全省平均水平。在構(gòu)成CPI的八大類指數(shù)中，四升四降：%，%，%，%；%、%、%，%。雖然2009年1月，受春節(jié)影響，江蘇價(jià)格總水平出現(xiàn)反彈，致使1月CPI與上月持平，但這種反彈不具有持續(xù)性。去年同期基數(shù)較高，是今年2月CPI大幅回落的主因。 在2月10日舉行的南京首場土地出讓會上，不到10分鐘便順利落槌，三幅來自江寧東山板塊的金融商業(yè)用地均以底價(jià)成交。 根據(jù)出讓公告，、G51和G52地塊都處于該市江寧區(qū)東山街道，將作為南京農(nóng)副產(chǎn)品物流園里的物流用地。 一周內(nèi)拿3幅 蘇寧瘋狂擴(kuò)張商業(yè)地產(chǎn)2月12日，南京市國土局再推位于鼓樓區(qū)龍江的G53商業(yè)地塊，被蘇寧置業(yè)有限公司收入囊中。蘇寧置業(yè)的頻繁出手一方面展現(xiàn)了在逆境中資金運(yùn)作的能力，另一方面也顯示出其看好地產(chǎn)行業(yè)未來走勢的決心。附：本月拍賣土地細(xì)表編號區(qū)屬地塊位置起始價(jià)(萬元)成交價(jià)(萬元)容積率建筑密度建筑高度綠地率90M及以下的套型面積所占比例 出讓面積樓面地價(jià)（元/每平米）用地性質(zhì)掛牌時(shí)間成交時(shí)間摘牌單位江寧東至文靖路；西至公園路；北至楊莊東路；南至山北路47004700≤≤50%≤24米≥25%— 商業(yè)金融業(yè)用地2008/12/272009/2/10南京農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心有限公司 江寧區(qū)東至公園路；西至規(guī)劃道路（斗蓬山路）；北至環(huán)園路；南至楊莊東路93009300≤≤50%≤24米≥25%— 商業(yè)金融業(yè)用地 2008/12/272009/2/10南京農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心有限公司 江寧區(qū)東至文靖路；西至公園路；北至環(huán)園路；南至場莊東路91009100≤≤50%≤24米≥25%— 商業(yè)金融業(yè)用地2008/12/272009/2/10南京農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心有限公司 鼓樓區(qū)江東北路與清涼門大街交界處東南角 2300023000≤≤50%分區(qū)一≤200 米分區(qū)二≤35米≥20%— 地塊一：辦公、商業(yè)；地塊二：地上部分公共綠地；地下部分商業(yè)、停車場2008/12/312009/2/12江蘇蘇寧置業(yè) 玄武區(qū)東至寧蕪鐵路；西至規(guī)劃道路；北至南京中惠建設(shè)開發(fā)有限公司；南至仙林大道3760037600地塊1：≤：≤：≤地塊1：≤28%地塊2：≤50%地塊3: ≤35%地塊1≤18地塊2≤32地塊3 ≤12≥35%地塊1≥45%地塊1：二類居住用地/地塊2：商業(yè)金融業(yè)用地/地塊3：文化娛樂用地2009/1/62009/2/17江蘇蘇寧置業(yè)有限公司、江蘇蘇寧銀河地產(chǎn)股份有限公司 玄武區(qū)東至四號路；西至河道用地；北至東環(huán)路；南至河道用地77007700地塊1：≤：≤地塊1：≤35%地塊2：≤40%地塊1：≤80地塊2：≤24≥30%— 地塊2商業(yè)金融業(yè)用地地下：停車、倉庫等配套設(shè)施用地2009/1/62009/2/17蘇寧電器股份有限公司 第三章 房地產(chǎn)二級市場狀況一、 房地產(chǎn)二級市場綜述牛年南京樓市迎來開門紅，2月日均成交155套春節(jié)后提前開門迎客、看房人潮涌動……2009年春節(jié)剛過，南京樓市就活躍起來了?？墒墙衲陞s不同，售樓處紛紛提前開門迎客，春節(jié)還沒過完，買房人都“動”了起來。 片區(qū)成交排行江北、江寧、河西分別位列認(rèn)購、成交三甲。從各板塊認(rèn)購量、成交量分布來看，位居認(rèn)購+成交量排名前三的分別是江北、江寧、河西。江北樓市的銷售的勢頭與板塊內(nèi)樓盤的上市量與打折促銷有明顯的關(guān)系。 2月全市銷量前十樓盤中，江北的天華硅谷、天潤城、大華錦繡華城位居前三甲，都是在本月憑借低價(jià)促銷吸引眾多購房者的出手。 江寧方面： 2月江寧板塊共認(rèn)購住宅1562套，成交793套。 仔細(xì)分析江寧2月熱銷樓盤不難看出，低價(jià)促銷的樓盤大多受到了消費(fèi)者的歡迎。而萊茵東郡、合家春天等項(xiàng)目則分別推出8折團(tuán)購優(yōu)惠、4600元/㎡起售特價(jià)房等眾多優(yōu)惠促銷手段。加之地鐵一號南延線、雙龍達(dá)到改造等交通環(huán)境的改善，將吸引更多的購房